Helsingin keskustassa on edellytykset mittavalle asukas- ja työpaikkamäärän kasvulle

”Keskustan elävöittämisen keskiössä ovat ihmiset ja toimeliaisuuden lisääminen. Uudet asunnot ja toimitilat lisäävät toimeliaisuutta. Selvityksemme osoittaa, että Helsingin keskustan alueella on vielä runsaasti kehittämisen mahdollisuuksia. Hankkeiden toteutuminen ei ole yksin kaupungin käsissä, vaan edellyttää aktiivisuutta esimerkiksi yksityisiltä tontinomistajilta ja asunto-osakeyhtiöiltä.”, kertoo Helsingin maankäyttöjohtaja Rikhard Manninen.

Tarkastelussa laaja alue kantakaupungissa 

Alueena selvityksessä oli laaja kantakaupunkialue Taka-Töölöstä Kaivopuistoon. Tarkastelun ulkopuolelle rajattiin voimakkaasti kehittyvät Jätkäsaari, Kalasatama ja Hernesaari. Tarkastelualueella asui vuonna 2023 kaikkiaan noin 104 000 asukasta. Asukasmäärä on jo pitkään pysynyt hieman yli sadantuhannen asukkaan tasolla 

Alueella rakennetaan koko ajan uusia asuntoja. Vuonna 2023 tarkastelualueella valmistui 586 uutta asuntoa. Viimeksi kuluneiden noin kymmenen vuoden aikana alueelle on valmistunut tyypillisesti noin 300–500 asuntoa vuodessa.  Nyt siis on tarkasteltu sitä olisiko alueella mahdollista rakentaa selvästi tätä enemmän uusia asuntoja.  

Työpaikkojen määrä alueella on viimeisen vuosikymmenen ajan ollut noin 120 000 työpaikan tasolla. Koronapandemian ja taantuman aiheuttama notkahdus näkyi tilastoissa selvästi, mutta vuodesta 2020 lähtien työpaikkojen määrä on lähtenyt jälleen kasvuun. 

Täydennysrakentamiseen tarvitaan monipuolista keinovalikoimaa  

Asuntoja voidaan rakentaa tiiviiseen keskustaympäristöön hyvin monin tavoin. Jo olemassa oleviin rakennuksiin on mahdollista lisätä uusia rakennusosia. Rakennuksia voidaan korottaa tai ullakkoja muuttaa asunnoiksi. Uudisrakennuksiakin voidaan sijoittaa olemassa olevaan korttelirakenteeseen. Myös konversiot ovat mahdollisia eli aiemmin toimitilakäytössä olevia rakennuksia voidaan muuttaa asumiseen. 

Selvityksessä laadittiin korttelitarkasteluja Taka-Töölön, Linjojen ja Kruununhaan alueilla. Ne edustavat kaupunkirakenteellisesti erilaisia ympäristöjä. Rakentamisen lisäyspotentiaalia tarkasteltiin kolmen eri kasvuskenaarion mukaisesti: viiden, kymmenen ja viidentoista prosentin kerrosalan lisäyksillä. Tarkastelu osoitti, että viiden prosentin lisäykselle on mahdollista löytää keinoja lähes kaikissa osa-alueissa, erityisesti Linjoilla. Sen sijaan kymmenen prosentin lisäyksen toteuttaminen osoittautui haastavaksi.

Keskustan tuntumassa on vireillä runsaasti kaavahankkeita

Helsingin keskustan alueella valmistellaan jatkuvasti asumiseen liittyviä asemakaavoja. Suurin osa uusista asunnoista syntyy kiinteistöomistajien käynnistämien kaavahankkeiden kautta.  

”Tällä hetkellä on käynnissä useita kaavahankkeita, jotka jo mahdollistavat varsin paljon uutta rakennuskantaa keskustaan. Voidaan sanoa, että jo valmiit asemakaavat että vielä suunnitteilla olevat kohteet mahdollistavat ajan myötä useiden tuhansien asukkaiden lisäyksen keskustaan”, Manninen toteaa. 

Jo lainvoiman saaneet kaavat mahdollistavat asunnot noin 3 000 asukkaalle. Tällaisia kohteita on esimerkiksi Hakaniemenrannassa ja Töölön sairaala-alueella. 

Myös toimitilapotentiaali keskustassa on suuri. Kaavahankkeisiin on jo ohjelmoitu noin 100 000 kerrosalaneliömetriä toimitilaa. Esimerkkejä mittavista toimitilarakentamisen kohteista ovat Kampin Autotalo, Elielinaukion ympäristö, Eteläsataman Makasiiniranta sekä Marian sairaala-alue.