KTI Erikoissijoitusrahastokatsaus, kevät 2026 on julkaistu
19.3.2026 10:11:52 EET | KTI Kiinteistötieto Oy | Tiedote
Erikoissijoitusrahastojen tilanne edelleen haastava, mutta elpyvä kiinteistösijoituskysyntä vahvistaa toimintaedellytyksiä.
Kiinteistöihin sijoittavien erikoissijoitusrahastojen markkinatilanne pysyi haastavana vuonna 2025, mutta loppuvuotta kohden nähtiin merkkejä vakautumisesta. Kiinteistömarkkinoiden sijoituskysyntä alkoi elpyä, mikä paransi rahastojen edellytyksiä realisoida kiinteistöjä ja vastata sijoittajien lunastuspyyntöihin.
Kiinteistömarkkinoiden kaupankäynti vilkastui selvästi vuonna 2025
Vuonna 2025 sijoittajien lunastuspyynnöt ylittivät edelleen selvästi rahastoihin tehdyt uudet merkinnät. Useat rahastot joutuivat turvautumaan poikkeuksellisiin likviditeetinhallintakeinoihin, kuten lunastusten rajoittamiseen tai lykkäämiseen. Vuoden 2026 alkuun tultaessa tilanne on kuitenkin osin helpottanut.
Kiinteistömarkkinoiden kaupankäynti vilkastui selvästi vuonna 2025, kun transaktiovolyymi kaksinkertaistui edellisvuodesta 4,4 miljardiin euroon. Erikoissijoitusrahastot olivat markkinoilla nettomyyjiä lähes 500 miljoonan euron kiinteistömyynneillään, kun ostojen määrä jäi alle 100 miljoonaan euroon.
Rahastojen väliset erot tuotoissa suuria
Rahastojen yhteenlaskettu bruttoarvo (GAV) jatkoi laskuaan ja oli vuoden 2025 lopussa noin 9,0 miljardia euroa. Arvojen lasku kuitenkin tasaantui vuoden jälkipuoliskolla: kahden viimeisen neljänneksen keskimääräinen arvonmuutos oli nolla prosenttia. Arvojen vakiintuminen luo edellytyksiä rahastojen tuottokehityksen paranemiselle lähivuosina.
Erikoissijoitusrahastojen keskimääräinen kokonaistuotto oli vuonna 2025 edelleen lievästi negatiivinen, -0,5 prosenttia. Tuotto muodostui noin kahden prosentin tuotto-osuudesta ja vuositasolla -2,4 %:n arvonmuutoksesta. Rahastojen väliset erot tuotoissa olivat kuitenkin suuria, mikä heijastaa sijoitusstrategioiden ja salkkurakenteiden eroja.
Avoimen ja vertailukelpoisen tiedon merkitys korostuu
Viime vuosien markkinahaasteet ovat nostaneet esiin kiinteistöjen arvonmäärityksen ja rahastojen läpinäkyvyyden keskeisen merkityksen sijoittajaluottamuksen kannalta. Rahastojen arviointipohjaisen arvonmäärityksen haasteet korostuvat erityisesti matalien markkinavolyymien aikana. Avoimen ja vertailukelpoisen tiedon merkitys korostuu sijoittajien analyysimahdollisuuksien parantamisessa.
Rahastomarkkinoita muokkaa lähivuosina myös uudistuva sääntely. Vuonna 2026 voimaan astuva rahastosääntely lisää rahastojen velvoitteita erityisesti likviditeetinhallinnan keinojen dokumentointiin, läpinäkyvyyteen ja raportointiin liittyen. Tavoitteena on vahvistaa sijoittajansuojaa ja parantaa rahastojen toimintakykyä markkinahäiriötilanteissa.
Kevään 2026 katsaus perustuu KTI Kiinteistötieto Oy:n keräämään aineistoon sekä rahastojen toimittamiin tietoihin, ja se tarjoaa kattavan kokonaiskuvan Suomessa toimivien kiinteistöihin sijoittavien erikoissijoitusrahastojen tilanteesta, kehityksestä ja näkymistä.
Yhteyshenkilöt
KTI Kiinteistötieto Oy
Puh:020 7430 130kti@kti.fiwww.kti.fiLinkit
KTI Kiinteistötieto Oy
KTI on luotettavan, kattavan ja ajantasaisen kiinteistömarkkinatiedon puolueeton lähde. Käytössämme ovat Suomen laajimmat kiinteistöalan tietokannat. Meillä työskentelee noin 20 kiinteistöalaan erikoistunutta asiantuntijaa. Asiantuntemuksemme kattaa koko kiinteistöliiketoiminnan kentän.
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta KTI Kiinteistötieto Oy
The Finnish Property Market 2026 -raportti on julkaistu16.3.2026 15:05:58 EET | Tiedote
Lue ja lataa sähköinen ja maksuton englanninkielinen The Finnish Property Market 2026 -raportti täältä. Painettujen raporttien tilaukset ja muut asiat: ota yhteyttä osoitteeseen kti@kti.fi tai puh. 020 7430 130.
KTI Kiinteistöindeksi: Kiinteistösijoitusten kokonaistuotto nousi 3,5 prosenttiin, markkina-arvojen lasku jatkui vuonna 20256.3.2026 12:11:04 EET | Tiedote
Lehdistötiedote 6.3.2026 Ammattimaisten kiinteistösijoittajien omistamien kiinteistöjen kokonaistuotto nousi korkeimmaksi sitten vuoden 2021 ja oli 3,5 prosenttia vuonna 2025. Sijoituskiinteistöjen markkina-arvojen lasku jatkui edelleen, mutta kolmea edellistä vuotta loivempana. Nettotuottoaste nousi keskimäärin 5,1 prosenttiin parantuneiden käyttöasteiden sekä laskeneiden markkina-arvojen tukemana. Eri kiinteistösektoreista parasta tuottoa tarjosivat edellisen vuoden tapaan tuotannolliset kiinteistöt.
Mistä KiRa-ala puhuu 2025 -katsaus on julkaistu tänään 6.11.6.11.2025 12:58:57 EET | Tiedote
”Mistä KIRA-ala puhuu” -katsauksemme julkaistiin nyt yhdeksättä kertaa.
KTI Markkinakatsaus: kiinteistömarkkinoilla varovaista elpymistä5.11.2025 14:15:58 EET | Tiedote
KTI Markkinakatsaus, syksy 2025 julkaistu tänään. Suomen kiinteistömarkkinoilla on nähtävissä varovaisia elpymisen merkkejä pitkän hiljaiselon jälkeen. Vaikka epävarmuus jatkuu niin taloudessa kuin geopolitiikassakin, on kiinteistökauppojen volyymi kääntynyt nousuun lähinnä ulkomaisten sijoittajien vetämänä. Sijoittajat ovat kuitenkin edelleen valikoivia, ja kysyntä kohdistuu vahvimman tilakysynnän sektoreille ja kohteisiin.
KTI Erikoissijoitusrahastokatsaus, syksy 2025 -katsaus julkaistu tänään17.9.2025 09:08:48 EEST | Tiedote
Kiinteistömarkkinoiden vilkastuminen helpottaa erikoissijoitusrahastojen likviditeetinhallintaa
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme