Taloyhtiöillä paljon hankkeita vireillä

Vastaushetkellä maalis-huhtikuussa 28 prosentilla taloyhtiöitä oli korjaushanke menossa tai hanke oli juuri päättynyt. Menossa olevia hankkeita on edellisvuoden kaltaisesti, mutta hankesuunnittelu- ja suunnittelu- sekä myös tarjouspyyntövaiheessa olevia hankkeita on vuoden takaista enemmän. Taloyhtiöt ovat barometrin mukaan saaneet tarjouksia edelleen verrattain hyvin.

Vastatuulta maailmalta myös korjausrakentamiseen – kehysriihen päätökset positiivinen vastalääke

Barometrin tulosten perusteella taloyhtiöiden korjausrakentamisessa syyskaudella 2025 virinnyt hienoinen toiveikkuus taittui kuluvan talven aikana. Näkymät vastausvuodelle jäivät Ilmapuntarin saldoluvussa viime syksyn tasolle, mikä antaa viitteitä siitä, että korjausrakentamisen määrä voi jäädä edellisvuoden tasolle tai hieman sen alapuolelle.

Pääkaupunkiseudulla ja muualla Etelä-Suomessa saldoluvut olivat korkeimmat, mutta niissäkään lukemat eivät kasvua osoita. Koko Suomessa aiempaa suuremmasta korjaamisen määrästä raportoi 28 prosenttia vastaajista, kun taas pienemmästä korjausrakentamisen määrästä kertoi 31 prosenttia vastaajista.  

Kuluvan talven maailmantalouden ja Suomen lukuisat takaiskut näkyvät laskuvireenä erityisesti tulevan vuoden ennakoidun korjausrakentamisen arviossa. Vuodelle 2027 vastaajista 22 prosenttia odottaa kasvavaa korjaamista, kun supistumista odottavia oli 28 prosenttia. Saldolukema on näin ollen -6. Lukema on sama kuin keväällä 2025. Ensi vuoden saldoluvut ovat korkeimmat pääkaupunkiseudulla ja Pohjois-Suomessa.

”Taloyhtiöiden korjausrakentamisessa oltiin lipumassa kohti varovaista uutta nousua, mutta kevättalven tapahtumat niin Persianlahdella kuin Suomen taloudessa löivät lommoa tähän perusnäkymään. Siksi hallituksen kehysriihessä tehdyt päätökset tukea taloyhtiöiden ja rakentamisen hankkeita ovat naulan kantaan osuvia", arvioi tilannetta Kiinteistöliiton pääekonomisti Jukka Kero.  

Putkistokorjauksia paljon kerrostaloissa ja rivitaloissa

Kerrostaloissa hankkeiden kärjessä ovat tänä vuonna vesi- ja viemärijärjestelmät, joita ilmoitti korjaavansa noin 10 prosenttia kaikista vastaajista. Rakennusten ulkovaipan korjaukset, lämmitysjärjestelmän hankkeet sekä märkätilahankkeet olivat seuraavaksi yleisimpiä, noin 7–8 prosentin osuuksillaan. Sähköautojen lataushankkeiden osuus oli kerrostaloissa runsaat neljä prosenttia vastanneista.

”Kerrostaloyhtiöissä lämmitysjärjestelmien hankkeita on edelleen paljon. Kevään 2026 barometrin lukema on korkein sitten vuoden 2022. Tämä kertoo siitä, että painetta hillitä energiakustannuksia on laajalti”, korostaa Jukka Kero.

Rivitaloyhtiöillä piharakenteet sekä vesi- ja viemärijärjestelmien hankkeet ovat nyt yleisimpiä. Näissä rakennusosissa noin 10 prosenttia vastaajista ilmoitti hankkeesta parhaillaan. Vesikaton, julkisivujen ja märkätilojen hankkeet koskettavat seuraavaksi yleisimmin rivitaloyhtiöitä tänä vuonna.

”Rivitaloyhtiöissä putkistokorjauksien ja märkätilahankkeiden osuus on selvästi kasvussa barometrin perusteella. Myös ilmanvaihtoon liittyvissä hankkeissa on nähtävissä kasvua”, toteaa Jukka Kero.

Sähköautojen lataushankkeita edelleen paljon vuosina 2026–2030

Kerrostaloissa sähköautojen latauspisteet ovat edelleen 2026–2030 yleisin hanke, nyt 27 prosentin osuudella kaikista vastaajista. Seuraavaksi yleisimpiä hankkeita ovat julkisivujen, lukitusjärjestelmien ja vesikaton hankkeet, joiden osuudet ovat 18–19 prosenttia vastaajista.

Rivitaloyhtiöissä sähköautojen latauspaikat ovat yhä kärkipaikalla, 27 prosentin osuudella kaikista vastaajista. Ikkunoiden ja ulko-ovien sekä piharakenteiden, putkistojen, julkisivujen ja vesikaton hankkeita ilmoitti kaikkia runsas viidennes vastaajista.

Sotien laineet näkyvät koroissa ja rahoitusehtoihin liittyvissä odotuksissa

Taloyhtiöiden korjauslainojen saaminen näyttää barometrin tulosten perusteella muuttuneen vain vähän viime syksyyn verrattuna. Enintään yhden lainatarjouksen saaneiden osuus oli 32 prosenttia. Kokonaan ilman hankerahoitusta ovat jääneet vain erittäin harvat taloyhtiöt, tälläkin kertaa vain alle kaksi prosenttia vastanneista.

Sitä vastoin lainaehtojen kehitysodotukset jatkoivat jyrkkää heikentymistään viime syksyn tapaan. Nyt jo 59 prosenttia vastaajista odottaa heikentyviä lainaehtoja, parantuvia ainoastaan 3 prosenttia vastaajista.

Vuokrataloyhtiöissä kasvavaa korjaustarvetta monien taloushaasteiden varjostamana

Kiinteistöliiton jäseninä olevien vuokrataloyhtiöiden johdolle kohdistettiin kokeiluluonteinen korjaustarpeiden kysely osana Kiinteistöliiton Korjausrakentamisbarometria. Vastauksia saatiin 25 yhtiöstä, joiden yhteenlaskettu vuokra-asuntojen määrä on noin 25 000. Yhtiöt sijaitsivat ympäri Suomea, mutta vain yksi näistä sijaitsi pääkaupunkiseudulla.

Yleisnäkymässä vuonna 2026 vuokrataloyhtiöissä oli hieman enemmän (35 prosenttia) niitä, joilla korjaaminen kasvaa kuin niitä, joilla korjaukset vähenevät (30 prosenttia). Vuodelle 2027 näkymät ovat päinvastaiset, sillä vain 13 prosenttia vastaajista arveli tällä tietoa kasvattavansa korjausrakentamisen määrää, ja vähentävien määrä oli 26 prosenttia.

Korjaamista kiihdyttävät tänä ja ensi vuonna korjaustarpeen kasvu, yhtiön rakennusten ikäjakauma sekä tarve parantaa energiatehokkuutta. Kasvun esteitä sen sijaan ovat keskeisesti taloudelliset haasteet, rahoituksen niukkuus, ja osittain myös liian matalat käyttöasteet. Yleisissä avoimissa vastauksissa kävi ilmi suuret vaihtelut kunnan talous- ja vuokramarkkinan tilanteissa. Rahoitus on monissa yhtiöissä tiukilla, ja korjaaminen vaatii paljon investointeja. Osa vuokrataloyhtiöistä joutuu investoimaan hyvin tarkasti, jotta vuokralaisilla riittää maksukykyä myös investointien jälkeisiin vuokriin.

Kiinteistöliiton Korjausrakentamisbarometri, kevät 2026

Suomen Kiinteistöliiton ja Suomen Kiinteistölehden Korjausrakentamisbarometrissa on vuodesta 2009 selvitetty asunto-osakeyhtiöiden korjausrakentamisen ja hyvän kiinteistönpitotavan toteutumista. Keväällä 2026 Korjausrakentamisbarometri tavoitti 4138 vastaajaa, joita jokaista Kiinteistöliitto lämpimästi kiittää!

Vastaajista 3898 oli asunto-osakeyhtiöiden hallituksien edustajia, 240 isännöitsijää tai muita taloyhtiöiden edustajia. Kokeiluluonteinen vuokrataloyhtiöiden kyselyyn saatiin 25 vastausta, jotka edustivat noin 25 000 asunnon kantaa. Kyselyt toteutettiin nettikyselynä 24.3. – 8.4.2026. Kyselyssä raportoidut ns. saldoluvut saadaan vähentämällä supistuvaa kehitystä ennakoivien osuus kasvavaa kehitystä ennakoivien osuudesta.