Mikko Herajärvi: Vakaa talous turvaa kohtuuhintaista asumista

Hekalla kustannustehokkuuteen sekä vakaaseen ja ennakoivaan taloudenpitoon keskittyminen näkyy suoraan Helsingin arjessa: vuokrissa, korjauksissa, energiankulutuksessa ja siinä, miten lähes 100 000 helsinkiläisen asuminen pysyy mahdollisimman jouhevana ja kohtuuhintaisena, vaikka maailmalla muutoin myllertäisi. 

Heka ei tavoittele voittoa, eikä maksa osinkoa omistajalleen Helsingin kaupungille. Omakustannusperiaatteen mukaan kustannukset ja vuokrat pysyvät yhtä suurina keskipitkällä aikavälillä. Yksittäisenä vuonna mahdollisesti toteutuva voitto tai tappio katetaan edellisen tai tulevan vuoden voitoilla, tappioilla ja mahdollisilla varauksilla. 

Vuonna 2025 Hekan talous oli hyvällä tolalla. Liikevaihto kasvoi noin 553 miljoonaan euroon, toimintakulut pysyivät lähes edellisen vuoden tasolla ja yhtiön maksuvalmius säilyi hyvänä. Toimintakulujen kurissa pitämisessä auttoivat muun muassa lämmin talvi ja korkomarkkinan tasaantuminen. Korko- ja muut rahoituskulut laskivat 76,5 miljoonaan euroon edellisvuoden 86 miljoonasta eurosta.  

Hekan taloutta ei suunnitella vain kvartaali- ja vuositasolla, vaan sitä on katsottava vuosikymmenten päähän. Yhden vuoden onnistuminen ei riitä, vaan taloudenpito on jatkuvaa ja tarkkaa tasapainon hakemista pitkällä tähtäimellä. 

Katse seuraavaa vuotta pidemmälle

Hekan tehtävä on tarjota turvallisia ja kohtuuhintaisia koteja helsinkiläisille, jotta kaikilla on mahdollisuus asua pääkaupungissa, ja jotta kaupunki säilyy elinvoimaisena. Vuoden 2025 lopussa Hekalla oli 55 145 asuntoa, joissa asui 96 060 ihmistä. Me Hekalla työskentelevät voimme todellakin todeta joka päivä töihin lähtiessämme tekevämme erittäin merkityksellistä työtä! 

Asuntoja on rakennettava ja ylläpidettävä suunnitelmallisesti, ja korjaukset on ajoitettava oikein. Vuonna 2025 Hekalle valmistui yhdeksän uudisrakennusta, joissa on yhteensä 691 asuntoa. Lisäksi valmistui kymmenen peruskorjaushanketta, joissa on yhteensä 1 436 asuntoa. Vuoden lopussa käynnissä oli 13 uudisrakennushanketta ja 13 peruskorjaushanketta. Näissä kohteissa on yhteensä 3 205 asuntoa. 

Investoinnit ovat välttämättömiä, jotta Hekan asunnot palvelevat helsinkiläisiä myös tulevina vuosikymmeninä. Samalla ne ovat taloudellisesti merkittäviä päätöksiä. Uudistuotanto ja peruskorjaukset vaativat rahoitusta, jonka kustannukset näkyvät pitkällä aikavälillä. Siksi meidän on arvioitava tarkasti, mitä teemme ja milloin, ja miten varmistamme, että ratkaisut ovat kestäviä sekä asukkaiden että yhtiön talouden näkökulmasta. 

Vuoden 2025 aikana tasoittunut kustannuskehitys ja rauhoittunut korkomarkkina mahdollistivat sen, että Hekan tavallisten asuntojen vuokratarkistukset kyettiin pitämään maltillisina. Keskimääräinen neliövuokra nousi vuodelle 2026 vain 1,9 prosenttia.  

Hekan tavallisten asuntojen keskivuokra oli vuonna 2025 14,48 euroa neliöltä kuukaudessa. Helsingin vapaarahoitteisten asuntojen keskivuokra oli Tilastokeskuksen mukaan 22,21 euroa neliöltä kuukaudessa, eli Hekan keskimääräinen keskivuokra oli 32,4 prosenttia matalampi. 

Kohtuuhintaisuus ei kuitenkaan synny itsestään. Se vaatii joka päivä työtä rahoituksen, vuokrausasteen, energiatehokkuuden ja kiinteistökannan kunnon eteen. Teemme esimerkiksi vuosittain pitkälle toista sataa kilpailutusta toimintamme eri tarpeisiin. Niillä saavutamme merkittäviä vaikutuksia muun muassa kustannustehokkuudessa ja vastuullisuudessa.  

Tulevaisuuteen varaudutaan hyvän sään aikana 

Vuosi 2025 toi vakautta, mutta talouden toimintaympäristö ei ole muuttunut helpoksi. Korkojen ja kustannusten kehitykseen liittyy edelleen epävarmuutta, ja nopeatkin markkinamuutokset ovat mahdollisia. Myös geopoliittiset jännitteet, kuten Iranin sodan vaikutukset energian sekä epäsuorasti tuotteiden ja palvelujen hintaan, voivat heijastua myös Hekan kustannuksiin. Emme elä vakuumissa, vaan saamme osamme Suomen ja maailmantalouden tilanteesta. 

Juuri siksi ennakointi ja riskienhallinta ovat Hekalla niin keskeisiä. Vuonna 2025 jatkoimme määrätietoista työtä rahoitusriskien pienentämiseksi. Hekan lainojen suojausaste oli vuoden lopussa 72 prosenttia, mikä on jo hyvä taso. Suojausten tarkoitus on vähentää korkojen heilahtelusta aiheutuvaa kustannusten kasvun riskiä ja tuoda talouden suunnitteluun ennakoitavuutta. 

Samalla jatkamme työtä kustannusten hallitsemiseksi siellä, missä voimme itse vaikuttaa. Energiatehokkuus on tästä hyvä esimerkki. Vuonna 2025 Hekalle valmistui yhdeksän A-energialuokan uudiskohdetta. Laajoja peruskorjauksia tehtiin kymmeneen kohteeseen, joista kolmen energialuokka parani A-luokkaan, kolmen B-luokkaan ja neljän C-luokkaan. 

Heka liittyi vuonna 2025 ensimmäisten joukossa kiinteistöalan energiatehokkuussopimuksen vuokra-asuntoyhteisöjen toimenpideohjelmaan kaudelle 2026–2035. Sopimus tukee pitkäjänteistä työtä energiankäytön tehostamiseksi. 

Energiatehokkuus ei ole meille vain vastuullisuusteko, vaan myös vaikuttavaa taloudenpitoa. Kun energiankulutusta voidaan pienentää pysyvästi, vaikutus näkyy pitkällä aikavälillä sekä kustannuksissa että kiinteistöjen arvossa. 

Strategia vahvistaa talouden kestävyyttä 

Hekan uusi strategia vuosille 2026–2030 vahvistaa tätä suuntaa. Se ohjaa meitä kehittämään sujuvampia palveluja, hyödyntämään kiinteistöistämme ja toiminnastamme saatavaa dataa entistä paremmin tiedolla johtamisessa sekä rakentamaan toimintatapoja, jotka tukevat sekä asukkaiden arkea että talouden kestävyyttä. Digitalisaation ja automaatioasteen lisäämisellä sekä tekoälyn hyödyntämisellä on myös merkittävä osansa tässä työssä. 

Talouden näkökulmasta kyse on periaatteessa yksinkertaisesta, mutta myös paljon työtä vaativasta ja tärkeästä asiasta: mitä sujuvampia, ennakoivampia ja vaikuttavampia toimintatapamme ovat, sitä paremmin pystymme huolehtimaan perustehtävästämme myös silloin, kun olosuhteet muuttuvat.  

Heka on osa Helsingin arkea ja tulevaisuutta. Siksi taloudenpidossamme korostuvat suunnitelmallisuus, läpinäkyvyys ja vastuullisuus.  

Vuosi 2025 vahvisti, että olemme oikealla tiellä. Seuraavaksi on jatkettava samaa työtä yhtä määrätietoisesti: pidettävä talous vakaana, kehitettävä toimintaa ja varmistettava, että Heka voi tarjota turvallisia ja kohtuuhintaisia koteja Helsingissä myös tulevina vuosina.