Valtiokonttorin selvitys: Lyhytvuokrauksen vaikutukset asuntomarkkinoilla vähäisiä
28.5.2026 16:56:23 EEST | Valtiokonttori | Tiedote
Valtiokonttorin Analysointipalvelujen laatiman selvityksen mukaan lyhytvuokrauksella ei ole merkittäviä vaikutuksia keskimääräiseen vuokratasoon tai asuntojen hintoihin tarkastelluilla alueilla. Ilmiö herättää paikoin vilkasta keskustelua, ja yksittäisillä alueilla tai taloyhtiöissä koetut vaikutukset voivat olla merkittäviä.
Selvityksessä tarkasteltiin laajasti tilastoja liittyen lyhytvuokraukseen, vuokriin, asuntojen hintoihin, asuntotarjontaan ja asuntokannan rakenteeseen vuosina 2015–2025. Selvityksessä myös tarkasteltiin tilastollisten menetelmien soveltuvuutta yhteyden tutkimiseen. Analyysi perustui tilastollisiin menetelmiin, joissa huomioitiin kuntien väliset pysyvät erot sekä yleinen ajallinen kehitys.
Rovaniemi lyhytvuokrauksen keskittymä
Lyhytvuokraus on yleistynyt voimakkaasti Rovaniemellä, joka on noussut ilmiön keskeiseksi alueeksi Suomessa. Viime vuosien aikana lyhytvuokrauksesta on tullut merkittävä osa paikallista majoitusmarkkinaa, erityisesti matkailun huippusesonkien aikana. Kasvusta huolimatta analyysi ei osoita, että lyhytvuokrauksen lisääntyminen olisi yksinään nostanut vuokria tai asuntojen hintoja. Kun tarkastelussa otetaan huomioon mm. yleinen hintakehitys ja alueiden väliset erot, ei yhteyttä hintoihin voida osoittaa.
”Lyhytvuokraus näkyy aineistossa selvästi ilmiönä, mutta sen mahdollista vaikutusta hintoihin on hankala eristää muusta markkinakehityksestä”, sanoo selvityksen laatinut analyytikko Roberto Astone Valtiokonttorin Analysointipalveluista.
Vaikka lyhytvuokraus on Rovaniemellä yleistä ja ilmiö näkyy arjessa, koko kunnan tasolla asuntomarkkinoilla ei juuri näy poikkeavaa kehitystä.
”Vaikutuksia vuokra-asuntojen saatavuuteen tai paikallisten asukkaiden elämään voi esiintyä mikrotasolla, vaikka ne eivät näkyisi koko kunnan keskiarvoissa tai selvityksessä tarkastelluissa indikaattoreissa.”, Astone toteaa.
Lyhytvuokrauksesta apua majoitusalan muutokseen
Lyhytvuokraus on osa majoitusmarkkinoiden laajempaa muutosta ja keino vastata matkailukysyntään, joka keskittyy tietyille alueille ja vaihtelee vuoden eri aikoina. Digitaaliset alustat ovat lisänneet lyhytaikaisen majoituksen tarjontaa joustavasti ja nopeammin kuin esimerkiksi lisärakentaminen mahdollistaisi.
Lyhytvuokrauksen nopeasti kasvanut suosio on kuitenkin haastanut nykyistä sääntelyä ja lisännyt tarvetta arvioida sen vaikutuksia myös asumisympäristön ja taloyhtiöiden näkökulmasta. Lyhytvuokrauksen negatiivisia ulkoisvaikutuksia voivat olla esimerkiksi taloyhtiöissä lisääntyvät häiriöt, yhteisten tilojen kuluminen sekä turvallisuusriskit tilanteissa, joissa rakennuksia ei ole suunniteltu majoituskäyttöön.
Selvitys on laadittu ympäristöministeriön toimeksiannosta ja sen tavoitteena on tuottaa tietoa lyhytvuokrauksen vaikutuksista päätöksenteon tueksi.
Lisätietoja: Roberto Astone, Data-analyytikko
Valtiokonttorin Analysointipalvelut
analysointipalvelut@valtiokonttori.fi
Avainsanat
Yhteyshenkilöt
Valtiokonttorin AnalysointipalvelutTalous ja työelämä
analysointipalvelut@valtiokonttori.fiwww.valtiokonttori.fi/valtiokonttorin-yhteystiedot/julkishallinnon-palveluiden-yhteystiedot/Roberto Astonedata-analyytikkoTalous ja työelämä
Puh:0295 502 152roberto.astone@valtiokonttori.fiLinkit
Valtiokonttorissa tehdään merkityksellistä työtä suomalaisen yhteiskunnan hyväksi. Olemme valtion varainhoidon ja korvauspalveluiden luotettava toteuttaja ja tietojohtamisen uudistaja. Palvelemme valtionhallintoa, kansalaisia, kuntia, yhteisöjä ja yrityksiä – tiedolla ja taidolla. Tutustu meihin ja tehtäviimme tarkemmin osoitteessa valtiokonttori.fi
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Valtiokonttori
Vad säger arbete, samhälle, teknologi och ekonomi om Finland just nu?23.6.2026 09:02:00 EEST | Pressmeddelande
När man läser Statskontorets jubileumsartiklar sida vid sida växer en oväntat sammanhållen bild av Finland år 2026 fram – ett land som står vid ett vägskäl, inte vilset utan i färd med att kalibrera om. Arbetslivet ritas om, nätverk håller samhället samman i det tysta, artificiell intelligens utmanar invanda tankemönster och den ekonomiska historien påminner oss om att skuld aldrig bara är siffror på ett papper. Fyra perspektiv, en berättelse: ett samhälle i omvandling som söker sin balans utan att förlora sin riktning.
Mitä työ, yhteiskunta, teknologia ja talous kertovat Suomesta juuri nyt?23.6.2026 09:02:00 EEST | Tiedote
Valtiokonttorin juhlavuoden artikkelit piirtävät yllättävän yhtenäisen kuvan Suomesta vuonna 2026. Ne kertovat maasta, joka etsii tasapainoa muutoksen keskellä: työelämä muovautuu uusiksi, verkostot pitävät yhteiskuntaa koossa, tekoäly haastaa ajattelun rakenteet ja taloushistoria muistuttaa, miksi velka ei ole vain numeroita. Neljä näkökulmaa, yksi tarina – yhteiskunta, joka elää murroksessa mutta ei kadota suuntaansa.
Statskontoret sålde statens skuld i en auktion: resultat9.6.2026 13:18:00 EEST | Pressmeddelande
I auktionen såldes statens 10‑ och 15‑åriga benchmarklån för sammanlagt 1 486 miljoner euro.
Valtiokonttori myi valtion velkaa huutokaupassa: tulokset9.6.2026 13:18:00 EEST | Tiedote
Huutokaupassa myytiin valtion 10- ja 15-vuotisia viitelainoja yhteensä 1 486 miljoonalla eurolla.
Utsökningsverkets Etävouti och platsoberoende arbetsmodell vann Kaiku-priset på 10 000 euro2.6.2026 13:30:00 EEST | Pressmeddelande
Utsökningsverket vann Kaiku-priset 2026. Utsökningsverkets Etävouti och platsoberoende arbetsmodell har jämnat ut häradsfogdarnas arbetsmängd och gjort den rimligare. Den vinnande enhetens effektivitet och arbetstillfredsställelse ligger nu i topp vid Utsökningsverket och verksamheten vidareutvecklas aktivt tillsammans med personalen. Kaiku-hedersomnämnandet gick i år till Lantmäteriverkets tjänster för bostadsägare. De har bland annat genomfört självstyrande team och en lärgemenskap.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme