Pääkaupunkiseudulla tonttivarantoa yli 70 000 uuteen kerrostaloasuntoon
17.6.2026 08:30:00 EEST | HSY | Tiedote
Pääkaupunkiseudun asuntorakentamista mahdollistava tonttivaranto kasvoi selvästi viime vuonna, kertoo HSY:n tonttivarantokatsaus. Käyttämätöntä rakennusoikeutta on jäljellä jopa 70 000–80 000 uuden kerrostaloasunnon rakentamista varten. Pientalovarantoon ei juurikaan tullut muutoksia.
Asuntotuotantoa mahdollistava asemakaavoitus on painottunut vahvasti kerrostaloihin
Tonttivaranto kuvaa sitä, kuinka paljon voimassa olevissa asemakaavoissa on vielä jäljellä käyttämätöntä rakennusoikeutta. Helsingin seudun ympäristöpalveluiden (HSY) julkaiseman tonttivarantokatsauksen mukaan asumiseen tarkoitettu tonttivaranto kasvoi vuoden 2025 kuluessa 360 000 kerrosneliömetriä.
”Tonttivarannon kasvu on painottunut erityisesti kerrostaloasuntojen rakentamista varten”, kertoo HSY:n erityisasiantuntija Heikki Levola.
Asuntotuotantoa mahdollistavaa rakennusoikeutta oli jäljellä asemakaavoissa yhteensä 9,87 miljoonaa kerrosneliömetriä pääkaupunkiseudulla vuoden 2025 lopussa. Kerrostalovarannon osuus on noin 6,3 miljoonaa kerrosneliömetriä ja pientalovarannon osuus 3,6 miljoonaa kerrosneliömetriä.
Viime vuosikymmenen alusta lähtien kerrostalovaranto on kasvanut yli neljällä miljoonalla kerrosneliömetrillä. Pientalovaranto on puolestaan ollut pitkällä aikavälillä laskussa.
”Vuonna 2025 nähtiin tonttivarannossa samankaltaista kehitystä kuin kahtena edellisenä vuonna. Kerrostalovaranto kasvaa reipasta vauhtia pääkaupunkiseudulla, kun taas pientalovarannon muutos on vähäistä, Levola sanoo.
Kerrostalovarantoa selvästi eniten Helsingissä
”Pääkaupunkiseudun kerrostalovarannosta selvästi suurin osa sijaitsee Helsingissä. Pientalovarantoa on puolestaan enemmän Espoossa ja Vantaalla”, Levola sanoo.
Isoja kerrostalovarantokeskittymiä on Helsingissä esimerkiksi Laajasalossa, Malmilla ja Sörnäisissä. Espoossa kerrostalovarantoa sijaitsee etenkin Kauklahden ja Keran asemanseuduilla sekä Länsimetron varrella. Vantaalla kerrostalovarannot painottuvat Kivistön ja Veromiehen alueille.
”Asemakaavoitus on luonut selvästi enemmän uutta rakennusoikeutta kuin mitä rakentamiseen on kulunut. Asuntotuotantoa mahdollistavan varannon kasvuvauhti on ollut varsin nopeaa vuosina 2023–2025, Levola kertoo.
Kerrostalovarantoa erityisesti kaupunkien omistamalla maalla
Valtaosa kerrostalovarannosta on pääkaupunkiseudun kaupunkien omistuksessa olevalla maalla. Pientalovarannosta suurin osa on yksityishenkilöiden ja perikuntien hallussa, jos huomioidaan myös vajaasti rakennetuilla tonteilla jäljellä oleva käyttämätön rakennusoikeus.
Asemakaavassa määritellään alueen tuleva käyttö: mitä saa rakentaa, mihin ja millä tavalla, ja mitä toisaalta tulee säilyttää. Kaavassa osoitetaan esimerkiksi rakennusten sijainti, käyttötarkoitus ja koko.
HSY tuottaa kahdesti vuodessa SeutuRAMAVA-paikkatietoaineiston, joka sisältää tietoa Helsingin, Espoon, Vantaan ja Kauniaisten asemakaavojen varantotilanteesta eli tonttivarannosta. Tonttivarantokatsaus perustuu uusimpaan SeutuRAMAVA-aineistoon, joka kuvaa voimassa olevaa asemakaavatilannetta pääkaupunkiseudulla joulukuussa 2025. Korttelitasoinen avoin data on tarkasteltavissa HSY:n avoimen datan karttapalvelussa.
Lisätietoa:
- Pääkaupunkiseudun tonttivarantokatsaus 2026 (pdf)
- Voimassa olevien asemakaavojen varanto kortteleittain kartalla
- Tonttivarannon kehitys pääkaupunkiseudulla
Yhteyshenkilöt
Levola HeikkiErityisasiantuntija
Puh:050 466 2977heikki.levola@hsy.fiKuvat
Tietoja julkaisijasta
Tuotamme HSY:ssä kunnallisia vesihuollon ja jätehuollon palveluja sekä tietoa pääkaupunkiseudusta ja ympäristöstä.
Tehdään yhdessä maailman kestävin kaupunkiseutu!
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta HSY
// KORJATTU TIEDOTE // Korjattu Kauniaisten kasvihuonekaasupäästöjen vähentymisprosentti tiedotteen loppuun // Pääkaupunkiseudun kasvihuonekaasupäästöt laskivat 22 prosenttia16.6.2026 12:10:35 EEST | Tiedote
Pääkaupunkiseudun kasvihuonekaasupäästöt vähenivät viime vuonna noin 22 prosenttia edellisvuodesta, kertoo HSY:n julkaisema päästöseuranta. Kaukolämmön päästöt lähes puolittuivat, koska fossiilisten polttoaineiden käyttö vähentyi huomattavasti.
Pääkaupunkiseudun kasvihuonekaasupäästöt laskivat 22 prosenttia16.6.2026 09:15:18 EEST | Tiedote
Pääkaupunkiseudun kasvihuonekaasupäästöt vähenivät viime vuonna noin 22 prosenttia edellisvuodesta, kertoo HSY:n julkaisema päästöseuranta. Kaukolämmön päästöt lähes puolittuivat, koska fossiilisten polttoaineiden käyttö vähentyi huomattavasti.
Lämmitä juhannussauna oikein15.6.2026 09:10:00 EEST | Tiedote
Puusauna on monelle suomalaiselle tärkeä juhannusperinne. Huolehdithan kuitenkin, että lämmität saunan siten, että terveydelle haitallisia päästöjä syntyy mahdollisimman vähän. Helsingin seudun ympäristöpalvelut HSY antaa viisi vinkkiä, joilla saunan lämmitys onnistuu vähäpäästöisemmin.
HSY rakentaa vesihuoltoa Nuijamiestentien ja Metsäläntien alueilla12.6.2026 10:24:22 EEST | Tiedote
Helsingin seudun ympäristöpalvelut HSY rakentaa elokuusta alkaen Nuijamiestentien ja Metsäläntien alueilla vesihuoltoa Helsingin Keskuspuistossa.
HSY saneeraa vesihuoltoa Vuosaaressa 2027–203012.6.2026 10:23:43 EEST | Tiedote
Helsingin seudun ympäristöpalvelut HSY saneeraa vesihuoltoa Helsingin Vuosaaressa vuosina 2027–2030. Uuden HSY:n tonttijohtojen saneerausmallin mukaisesti HSY saneeraa Vuosaaressa myös kiinteistönomistajan vastuulle kuuluvat saneeraustarpeiset tonttijohdot katualueella ja kannustaa kiinteistönomistajia saneeraamaan samalla tonttijohtonsa kerralla kuntoon.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme