Pääkaupunkiseudulla tonttivarantoa yli 70 000 uuteen kerrostaloasuntoon
17.6.2026 08:30:00 EEST | HSY | Tiedote
Pääkaupunkiseudun asuntorakentamista mahdollistava tonttivaranto kasvoi selvästi viime vuonna, kertoo HSY:n tonttivarantokatsaus. Käyttämätöntä rakennusoikeutta on jäljellä jopa 70 000–80 000 uuden kerrostaloasunnon rakentamista varten. Pientalovarantoon ei juurikaan tullut muutoksia.
Asuntotuotantoa mahdollistava asemakaavoitus on painottunut vahvasti kerrostaloihin
Tonttivaranto kuvaa sitä, kuinka paljon voimassa olevissa asemakaavoissa on vielä jäljellä käyttämätöntä rakennusoikeutta. Helsingin seudun ympäristöpalveluiden (HSY) julkaiseman tonttivarantokatsauksen mukaan asumiseen tarkoitettu tonttivaranto kasvoi vuoden 2025 kuluessa 360 000 kerrosneliömetriä.
”Tonttivarannon kasvu on painottunut erityisesti kerrostaloasuntojen rakentamista varten”, kertoo HSY:n erityisasiantuntija Heikki Levola.
Asuntotuotantoa mahdollistavaa rakennusoikeutta oli jäljellä asemakaavoissa yhteensä 9,87 miljoonaa kerrosneliömetriä pääkaupunkiseudulla vuoden 2025 lopussa. Kerrostalovarannon osuus on noin 6,3 miljoonaa kerrosneliömetriä ja pientalovarannon osuus 3,6 miljoonaa kerrosneliömetriä.
Viime vuosikymmenen alusta lähtien kerrostalovaranto on kasvanut yli neljällä miljoonalla kerrosneliömetrillä. Pientalovaranto on puolestaan ollut pitkällä aikavälillä laskussa.
”Vuonna 2025 nähtiin tonttivarannossa samankaltaista kehitystä kuin kahtena edellisenä vuonna. Kerrostalovaranto kasvaa reipasta vauhtia pääkaupunkiseudulla, kun taas pientalovarannon muutos on vähäistä, Levola sanoo.
Kerrostalovarantoa selvästi eniten Helsingissä
”Pääkaupunkiseudun kerrostalovarannosta selvästi suurin osa sijaitsee Helsingissä. Pientalovarantoa on puolestaan enemmän Espoossa ja Vantaalla”, Levola sanoo.
Isoja kerrostalovarantokeskittymiä on Helsingissä esimerkiksi Laajasalossa, Malmilla ja Sörnäisissä. Espoossa kerrostalovarantoa sijaitsee etenkin Kauklahden ja Keran asemanseuduilla sekä Länsimetron varrella. Vantaalla kerrostalovarannot painottuvat Kivistön ja Veromiehen alueille.
”Asemakaavoitus on luonut selvästi enemmän uutta rakennusoikeutta kuin mitä rakentamiseen on kulunut. Asuntotuotantoa mahdollistavan varannon kasvuvauhti on ollut varsin nopeaa vuosina 2023–2025, Levola kertoo.
Kerrostalovarantoa erityisesti kaupunkien omistamalla maalla
Valtaosa kerrostalovarannosta on pääkaupunkiseudun kaupunkien omistuksessa olevalla maalla. Pientalovarannosta suurin osa on yksityishenkilöiden ja perikuntien hallussa, jos huomioidaan myös vajaasti rakennetuilla tonteilla jäljellä oleva käyttämätön rakennusoikeus.
Asemakaavassa määritellään alueen tuleva käyttö: mitä saa rakentaa, mihin ja millä tavalla, ja mitä toisaalta tulee säilyttää. Kaavassa osoitetaan esimerkiksi rakennusten sijainti, käyttötarkoitus ja koko.
HSY tuottaa kahdesti vuodessa SeutuRAMAVA-paikkatietoaineiston, joka sisältää tietoa Helsingin, Espoon, Vantaan ja Kauniaisten asemakaavojen varantotilanteesta eli tonttivarannosta. Tonttivarantokatsaus perustuu uusimpaan SeutuRAMAVA-aineistoon, joka kuvaa voimassa olevaa asemakaavatilannetta pääkaupunkiseudulla joulukuussa 2025. Korttelitasoinen avoin data on tarkasteltavissa HSY:n avoimen datan karttapalvelussa.
Lisätietoa:
- Pääkaupunkiseudun tonttivarantokatsaus 2026 (pdf)
- Voimassa olevien asemakaavojen varanto kortteleittain kartalla
- Tonttivarannon kehitys pääkaupunkiseudulla
Yhteyshenkilöt
Levola HeikkiErityisasiantuntija
Puh:050 466 2977heikki.levola@hsy.fiKuvat
Tietoja julkaisijasta
Tuotamme HSY:ssä kunnallisia vesihuollon ja jätehuollon palveluja sekä tietoa pääkaupunkiseudusta ja ympäristöstä.
Tehdään yhdessä maailman kestävin kaupunkiseutu!
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta HSY
Jätevedenkäsittelyn ilmastopäästöjä on mahdollista leikata tuntuvasti – viime vuonna HSY:n puhdistamoilla ennätystulokset13.8.2026 08:48:26 EEST | Tiedote
Vuonna 2025 HSY:n jätevedenpuhdistamojen kasvihuonekaasupäästöt olivat ennätyksellisen pienet, ja matalalla päästötasolla on pysytty myös alkuvuoden 2026 aikana. Jätevedenpuhdistuksesta syntyvistä kasvihuonekaasuista merkittävin on typpioksiduuli, tunnetummin ilokaasu, jonka vähentäminen on keskeinen tavoite myös Suomen ympäristökeskuksen Vähähiilinen vesihuolto 2035 -tiekartassa.
HSY:n vesihuoltotunnelin rakentamisessa alkaa uusi työvaihe Esplanadinpuistossa6.8.2026 08:15:00 EEST | Tiedote
HSY:n Esplanadin vesihuoltotunnelin rakentaminen etenee uuteen vaiheeseen, kun tunnelin itäpään louhinnat valmistuvat ja maanpäälle vaikuttavat työt käynnistyvät Esplanadinpuiston keskiosassa elo-syyskuussa 2026.
Älä ruoki rottia, tuo syömäkelvottomat omenat Sortti-asemille3.8.2026 08:30:00 EEST | Tiedote
Lähestyvä syksy tuo moniin puutarhoihin runsaan omenasadon. Maahan pudonneet hedelmät kannattaa kerätä säännöllisesti, jotta ne eivät houkuttele rottia. Syömäkelpoiset omenat voi hyödyntää itse tai antaa eteenpäin, ja suuremmat määrät huonokuntoisia omenoita voi tuoda HSY:n Sortti-asemille.
Näin biojätteen lajittelu sujuu helposti myös kesähelteillä6.7.2026 08:47:00 EEST | Tiedote
Kesällä biojäte kannattaa pitää mahdollisimman kuivana. Reiällinen biojäteastia, huolellinen pakkaaminen ja riittävän tiheä astian tyhjennys auttavat pitämään biojätteen siistinä myös helteillä. Helsingin seudun ympäristöpalvelut HSY vinkkaa helpot niksit biojätteen sujuvaan lajitteluun, joiden avulla hajut ja kutsumattomat kesävieraat pysyvät loitolla.
Kesäkeittiö kuntoon – näin lajittelet grillikauden jätteet29.6.2026 08:00:00 EEST | Tiedote
Kesä on grillauksen ja ulkona ruokailun sesonkia. Tiedätkö, mihin kuuluvat grilliruokien pakkaukset, alumiinifoliot ja kertakäyttögrillit? Helsingin seudun ympäristöpalvelut HSY kokosi vinkit kesäkeittiön yleisimpiin lajittelutilanteisiin.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme