Trädbestånd vs. skogsmark – markens roll i att minska risken för skogsinvesterare i Sverige och Finland

En nyligen genomförd studie av Indufor avslöjar ny information om avkastningskällor och risker för skogsinvesteringar i Sverige och Finland. Under de senaste åren har den nordiska rundvedsmarknaden upplevt betydande prissvängningar. Till exempel ökade vedpriserna i Sverige med mer än 20 % per år under 2023–2024, medan ökningen i Finland var mer än 13 % under samma period. Däremot föll träpriserna i båda länderna mellan 2012 och 2016.

Men när man överväger försäljning av sina skogstillgångar eller köp av en ny skogslott är skogsägaren inte fullt exponerad för prisfluktuationer på rundvedsmarknaden när värdet på de aktuella skogstillgångarna fastställs. Jämfört med prisfluktuationerna på timmermarknaden har de mer stabila priserna på skogsmark avsevärt minskat volatiliteten och risken för avkastning på skogsinvesteringar. Enligt Indufors studie har priset på skogsmark minskat volatiliteten i skogsavkastningen med 26 % i Sverige och med 20 % i Finland under perioden 2005–2025. Således överförs endast en del av de stora förändringarna i träpriset som en påverkan på värdet och avkastningen på skogstillgångar, även om avkastningen på skogsinvesteringar är känslig för träpriserna.

Å andra sidan har studien en prisutveckling av skogsmark endast en liten inverkan på avkastningen på skogstillgångar under en längre period 2005–2025. På lång sikt beror den genomsnittliga avkastningen på timmerpriset och inte på markpriset. Därför är markprisernas påverkan fokuserad för att minska fluktuationer i värdet på skogstillgångar och avkastningens volatilitet.

På kort sikt kan dock markpriserna påverka både volatiliteten och avkastningen på skogsinvesteringar. I augusti 2026 var bidraget från nedgången i träpriserna till den årliga avkastningen på finska skogsinvesteringar -7,5 %, men den totala avkastningen var -4,9 % under de föregående 12 månaderna, då den mer stabila prisutvecklingen av skogsmarkpriser också togs i beaktande. Markpriserna har därmed mildrade effekten av den senaste nedgången på timmermarknaden.

Indufors Forest Investment Return Index mäter avkastningen från privata skogsinvesteringar genom att använda data om timmerpriser, stående timmervolym, avverkning, biologisk tillväxt, skogsförvaltningskostnader och skogsmarkpriser. Indexet kombinerar offentligt tillgängliga källor med Indufor Data & Technologys egna data. Analysen fokuserar på perioden 2005 till augusti 2026 och omfattar nästan en miljon skogsägare i Sverige och Finland, det vill säga cirka 30 % av EU:s timmermarknad.