Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto

Elokuun 2022 asuntomarkkinakatsaus: Rauhoittumista myyntimäärissä ja hinnoissa, myyntiajat hieman pidemmät

Jaa

Vanhojen asuntojen myyntimäärät laskivat elokuussa jonkin verran ennätyksiä rik-koneen huippuvuoden 2021 elokuusta. Uusissa asunnoissa myyntimäärien lasku oli merkittävä. Pitkällä viiden vuoden aikavälillä myyntimäärät kokonaisuudessaan lähestyivät vuoden 2018 tasoa. Asuntojen myyntiaikojen lyheneminen taittui koko maassa. Myös hinnoissa oli laskua, mutta se oli maltillista. Loma-asunnoissa kauppa rauhoittui sekä edellisvuoteen että alkukesään verrattuna.

Asuntojen kauppamäärät koko Suomessa kuukausittain vuosina 2019–2022.
Asuntojen kauppamäärät koko Suomessa kuukausittain vuosina 2019–2022.

”Asuntokaupan rauhoittuminen jatkui edelleen elokuussa. Vaikka myyntivolyymit laskivat, ollaan vanhojen asuntojen kaupassa edelleen yli viiden vuoden keskiarvoja. Eli kauppa käy edelleen hyvin ja asuntokauppahan on pitkälti tarvepohjaista”, kommentoi Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton hallituksen puheenjohtaja Marina Salenius.

Vanhojen ja uusien asuntojen myyntimäärät kokonaisuutena lähestyivät vuoden 2018 tasoa. Vanhoja asuntoja myytiin elokuussa yhteensä 5 532 kappaletta ja uusia 427 kappaletta. Edellisen huippuvuoden 2021 elokuuhun verrattuna myyntimäärät vanhoissa ja uusissa asunnoissa laskivat -17,2 %. Viiden vuoden aikavälillä tarkasteltuna myyntimäärät ovat kaikissa asuntotyypeissä alle keskiarvon, niin uusissa kuin vanhoissakin asunnoissa. Uusissa asunnoissa laskua on eniten, lähes -55 prosenttia alle viiden vuoden keskiarvon.

Vanhojen asuntojen myyntimäärät olivat -11,8 % alhaisemmat kuin vuosi sitten elokuussa. Vanhoja kerrostaloasuntoja myytiin elokuussa 2 796 kappaletta, omakotitaloja 1 406 kappaletta ja rivitaloja 1 330 kappaletta.

Uudistuotannon myyntimäärissä vuosi 2022 on huomattavasti alempana viiden vuoden keskiarvoa. Heinäkuussa uusien asuntojen myyntimäärät ovat aiemminkin yleensä notkahtaneet, mutta elpyneet sitten elokuussa. Nyt palautumista ei ole juurikaan tapahtunut hiljaisen heinäkuun jälkeen. Kuukausitasolla viime vuoden elokuuhun verrattuna laskua kerrostaloissa oli -56,9 %, rivitaloissa -43,6 % ja omakotitaloissa -33,3 %.

Kuukausitasolla tarkasteltuna myyntimäärien trendi on kaikissa kohteissa noudattanut tammikuusta lähtien vuoden 2021 myyntimäärien kehitystä sekä 15 suurimmissa kaupungeissa että muualla Suomessa, tosin selvästi alemmalla tasolla. Tämä trendi jatkui edelleen elokuussa.

Asuntokaupan volyymi vanhoissa asunnoissa oli elokuussa -5,3 % alle viiden vuoden pitkäaikaisen keskiarvon, mutta tammi–elokuuta tarkastellessa se oli laskevasta trendistä huolimatta edelleen 3,1 % yli pitkäaikaisen keskiarvon. Poikkeuksena omakotitalojen myyntimäärät olivat tammi–elokuussa -1,9 % alle viiden vuoden keskiarvon.

Suurimmista kaupungeista Kuopiossa ja Lahdessa pientä kasvua

Kaupunkivertailussa vanhojen asuntojen elokuun myyntimäärät olivat hieman edellisvuotta korkeammat Kuopiossa (2,3 %) ja Lahdessa (1,2 %). Muissa kaupungeissa myyntimäärät jäivät -10–30 % alhaisemmalle tasolle vuoden takaisista huippulukemista (Vantaalla -10 % ja Jyväskylässä -32,3 %). Lahdessa ja Kuopiossa myytiin elokuussa myös viiden vuoden keskiarvoa enemmän asuntoja. Muissa kaupungeissa myyntimäärät olivat alle pitkän aikavälin jakson, Turussa jopa -24,1 %.

Tammi–elokuussa vanhojen asuntojen myyntivolyymi suurimmissa kaupungeissa oli laskevasta trendistä huolimatta yli viiden vuoden keskiarvon muualla paitsi Turussa (-5,8 %). Helsingissä ko. myyntimäärät olivat lähes tasoissa (0,9 %) pitkän aikavälin keskiarvon kanssa.

Myyntiaikojen lyheneminen taittui koko maassa

Omakotitalojen keskimääräiset myyntiajat pidentyivät heinäkuusta sekä pääkaupunkiseudulla että muualla Suomessa. Pääkaupunkisedun omakotitaloissa myyntiaika elokuussa oli 81 päivää ja muualla Suomessa 88 päivää.

Kerrostalojen myyntiajoissa oli myös pidentymistä, pääkaupunkiseudulla myyntiaika oli 72 päivää, muualla Suomessa 90 päivää.

”Huomioitavaa on, että vaikka myyntiajat ovat hiukan pidentyneet niin myös niiden osalta ollaan edelleen erittäin hyvällä tasolla, kun verrataan yli viiden vuoden keskiarvoihin,” toteaa Salenius.

Hinnoissa keskimäärin maltillista laskua pääkaupunkiseudulla ja isoissa kaupungeissa

Pääkaupunkiseudulla hintaindeksi vanhoissa kerrostaloasunnoissa oli elokuussa alle vuoden 2021 elokuun tason, ja kesäkuussa alkanut hintojen lasku loiveni. Muissa isoissa kaupungeissa hintaindeksi oli myös hieman alle viime vuoden elokuun, ja oli samalla tasolla kuin tammikuussa 2022.

Pääkaupunkiseudulla vanhojen kerrostaloasuntojen keskimääräiset hinnat laskivat edelleen hieman (-0,7 %) ja olivat -2,5 % alle vuoden takaisesta tasosta ja -1,1 % alkuvuoden tasosta. Keskimääräinen neliöhinta pk-seudulla oli 5 161 €. Oulussa heinäkuussa nähty vanhojen kerrostaloasuntojen hintojen lasku korjaantui.

Elokuussa loma-asuntojen kauppa on rauhoittunut vuosien 2016–2017 tasolle.

Mökkikauppojen keskihinta tammi–elokuussa on ollut 125 000 euroa.

Lähde: KVKL Hintaseurantapalvelu

Avainsanat

Yhteyshenkilöt

Kuvat

Asuntojen kauppamäärät koko Suomessa kuukausittain vuosina 2019–2022.
Asuntojen kauppamäärät koko Suomessa kuukausittain vuosina 2019–2022.
Lataa
Vanhojen kerrostaloasuntojen hintakehitys pääkaupunkiseudulla muissa suurissa kaupungeissa kuukausittain vuosina 2019–2022.
Vanhojen kerrostaloasuntojen hintakehitys pääkaupunkiseudulla muissa suurissa kaupungeissa kuukausittain vuosina 2019–2022.
Lataa
Vanhojen asuntojen keskimääräiset myyntiajat pääkaupunkiseudulla ja muualla Suomessa kuukausittain vuosina 2020–2022.
Vanhojen asuntojen keskimääräiset myyntiajat pääkaupunkiseudulla ja muualla Suomessa kuukausittain vuosina 2020–2022.
Lataa
Myydyt vanhat asunnot pääkaupunkiseudulla (turkoosilla), pk-seudun kehyskunnissa (pinkillä) ja muualla Suomessa.
Myydyt vanhat asunnot pääkaupunkiseudulla (turkoosilla), pk-seudun kehyskunnissa (pinkillä) ja muualla Suomessa.
Lataa
Mökkikaupan volyymin kehitys kuukausittain vuosina 2015–2022 Suomessa.
Mökkikaupan volyymin kehitys kuukausittain vuosina 2015–2022 Suomessa.
Lataa

Linkit

Tietoja julkaisijasta

Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto
Eteläranta 10
00130 Helsinki

http://www.kiinteistonvalitysala.fi
Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto
Eteläranta 10
00130 Helsinki

http://www.kiinteistonvalitysala.fi
Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto
Eteläranta 10
00130 Helsinki
http://www.kiinteistonvalitysala.fi
 

Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto omistaa ja hallinnoi alan johtavaa asuntokaupan tilastoa KVKL Hintaseurantapalvelua. Palvelu kattaa suomalaisten kiinteistönvälittäjien tekemät kaupat vuodesta 1999 lähtien, ja siinä on mukana myös merkittävä määrä rakennusliikkeitä. Tietokantaan on koottu jo noin 1,59 miljoonan asuntokaupan tiedot. Palvelua hyödyntävät kiinteistönvälittäjien ja rakennuttajien lisäksi mm. Tilastokeskus, Suomen Pankki ja eri viranomaiset.

Katsaus sisältää vuoden 2022 toisen neljänneksen tiedot myös rakennuttajien ilmoittaman uudistuotannon osalta.

Tilaa tiedotteet sähköpostiisi

Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.

Lue lisää julkaisijalta Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto

Heinäkuun 2022 asuntomarkkinakatsaus: Laskua myyntimäärissä, mutta kauppoja solmittiin vauhdikkaasti ja hinnat melko vakaita10.8.2022 07:45:00 EEST | Tiedote

Vanhojen ja uusien asuntojen myyntimäärät laskivat heinäkuussa keväästä ja alkukesästä jonkin verran. Pitkällä seitsemän vuoden aikavälillä asuntokauppoja taottiin silti tammi–heinäkuussa toiseksi eniten vuoden 2021 huippulukujen jälkeen. Omakotitalojen keskimääräiset myyntiajat lyhenivät selvästi koko Suomessa. Asuntojen hinnat pysyttelivät edelleen pääasiassa korkealla tasolla, ja loma-asunnoissa kauppa kävi kuukausitasolla tarkasteltuna vilkkaasti.

Kesäkuun 2022 markkinakatsaus: asuntokauppa tasautumassa lähelle pitkän aikavälin tasoa huippuvuoden 2021 jälkeen12.7.2022 16:07:45 EEST | Tiedote

Vanhojen asuntojen kauppamäärät ovat huhti–kesäkuussa palautuneet lähemmäs viiden vuoden pitkäaikaista keskiarvoa, kertoo juuri julkaistu KVKL Hintaseurantapalvelun markkinakatsaus. Uudiskohteiden kauppa on edelleen hidastunut viimeisten vuosien huipputasoista, mikä näkyykin nyt puolet pienempinä kauppamäärinä pitkäaikaiseen keskiarvoon nähden. Hinnat vanhoissa kerrostaloissa ovat kakkoskvartaalilla olleet hieman nousussa alkuvuoteen verrattuna sekä pk-seudulla että muissa isoissa kaupungeissa.

Vuoden 2022 ensimmäisellä neljänneksellä vanhojen asuntojen kauppa yhä vilkasta, uudiskohteista pulaa13.4.2022 09:05:12 EEST | Tiedote

Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton ylläpitämään Hintaseurantapalveluun kirjautui ensimmäisellä kvartaalilla 18 179 myytyä asuntoa. Luku on yhä 13 prosenttia korkeampi kuin pandemiaa edeltänyt taso vuonna 2019, vaikka jääkin viime vuoden huippuluvuista. Erityisesti suurissa kaupungeissa asuntokauppaluvut ovat palanneet viime vuotta edeltäneille tasoille. Vanhoja asuntoja myydään suhteessa paljon, koska uudisasuntoja on valmistunut vuoden alussa myyntiin aiempaa vähemmän. Loma-asuntojen hinnannousu jatkuu.

Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.

Tutustu uutishuoneeseemme