HFD har gett beslut om kortvarig uthyrning av bostäder

Högsta förvaltningsdomstolen ansåg i sitt årsboksbeslut (HFD 2021:77) att regelbunden uthyrning av möblerade bostäder med kortvariga hyresavtal till sin natur är inkvarteringsverksamhet, vilket inte kunde anses typiskt för bostadsområdet och inte heller till sina verkningar motsvarade vanligt småhusboende. I det ärende som HFD avgjorde var uthyrningsverksamhet inte typiskt för området endast på den grunden att staden för en tomt inom kvartersområdet för småhus hade beviljat undantagslov för tre bostäder för inkvarteringsverksamhet. Följaktligen hade stadens byggnadstillsynsmyndighet varit skyldig att inleda åtgärder för att uthyrningen av bostäderna skulle upphöra.

I det andra ärendet (HFD 2021:76 ) ansåg högsta förvaltningsdomstolen att stadens byggnadstillsynsmyndighet med hot om vite hade kunnat förplikta ett bolag som idkade uthyrning av möblerade bostäder att upphöra med användningen av de uthyrda bostadslägenheterna som inkvarteringslokaler eftersom användningsändamålet för bostäderna väsentligt hade ändrats och bygglov varken hade sökts eller beviljats för ändringen. Med beaktande av verksamhetens omfattning och den service som erbjöds i samband med uthyrningen var det fråga om verksamhet av inkvarteringsnatur där kortvariga inkvarteringsperioder regelbundet erbjöds. Verksamheten motsvarade inte till sina typiska verkningar boende i flervåningshus enligt detaljplanen och bygglovet. Förpliktelsen att med hot om vite upphöra med användningen av en uthyrd bostadslägenhet som inkvarteringslokal hade kunnat riktas också till aktieägaren till den del förpliktelsen gällde den lägenhet aktieägaren hyrt åt bolaget.

I det tredje idag fattade beslutet (HFD 2021:75) tog högsta förvaltningsdomstolen ställning till hur P2P- uthyrning av den egna stadigvarande bostaden påverkar beskattningen i samband med bostadens överlåtelse. HFD ansåg att också en kortvarig P2P-uthyrning avbryter den tidsfrist på två år under vilken ägaren oavbrutet ska ha bott i bostaden, vilket är en av förutsättningarna för att överlåtelsen ska vara skattefri.

Korta referat på svenska

HFD 2021:77 

HFD 2021:76 

HFD 2021:75