Hypon Asuntomarkkinakatsaus 3/2020: Maakuntakeskukset historiallisen haasteen edessä

Koronan vaikutus hintoihin on ollut vähäisempi kuin kaupankäyntiin, mutta silti koko maan hintakehitys jää pakkaselle ensi kertaa vuoden 2015 jälkeen.
”Ennustamme että hinnat laskevat 1,0 prosenttia koko maassa. Pääkaupunkiseudulla hinnat pysyvät vastaavasti 1,0 prosentin nousussa. Hintaero kasvukeskusten ja haja-asutusalueiden välillä kasvaa edelleen, sillä koronan keskelläkin väkimäärä kasvoi lähinnä Helsingin, Tampereen ja Turun seutukunnissa”, Hypon pääekonomisti Juhana Brotherus sanoo.
Edes koronatilanne ei pysäyttänyt kaupungistumiskehitystä, vaan pikemminkin päinvastoin.
Brotherus näkee, että pitkälle ennustetut miinuskorot ja asuntolainan joustomahdollisuudet lisäävät omistusasumisen suosiota. Lainanlyhennysten jäädyttäminen ja lainajärjestelyt ovat osoittautuvat vahvoiksi turvatekijöiksi, kun ihmiset miettivät omaa asumistaan, sillä asuinvuokrat eivät jousta alaspäin. Koronan vuoksi toimitiloissa ja liikekiinteistöissä nähtyä laajaa vuokrien alennusta ei ole nähty kotien vuokrissa.
”Vuokra-alet saattavat kuitenkin olla syksyllä täyttä totta maakuntakeskusten pienissä asunnoissa. Opiskelijat jatkavat opintojaan etänä, joten monessa yliopistokaupungissa asuntomarkkinat ottavat uutta kulmaa, kun suuri joukko asunnon tarvitsijoita näyttää jäävän saapumatta” hän kertoo.
Pienten asuntojen markkinat saivat jo keväällä iskuja, kun AirBnB-toiminta hyytyi, koska komennustyöntekijät ja turistit kaikkosivat erilaisiin sulkumääräyksiin.
Yksiömarkkina vapisee Vantaalla
Hypo toi ensimmäisenä esille yksiöiden karanneet hinnat muusta asuntomarkkinasta jo viisi vuotta sitten. Sen jälkeen kasvukolmion pienasunnot ovat vain vetäneet suurempaa kaulaa perheasuntoihin – paitsi Vantaalla. Kasvaneeseen kysyntään on reagoitu osassa kuntia sallimalla runsas yksiötuotanto. Etenkin Vantaalla yksiöiden lukumäärä on ollut kovassa kasvussa viime vuodet.
Tuoreet tiedot osoittavat, että Vantaalla yksiöiden hinnat romahtivat kuluvan toisella vuosineljänneksellä.
Ilmiö on vielä lyhytaikainen, mutta vastaavaa nähtiin viimeksi 1990-luvun lamassa.
”Kevään hintamuutokseen vaikuttaa varmaankin sijoittajien nippukaupat ja runsas rakentaminen Vantaalla. Osaltaan ilmiö voi kuitenkin kertoa kasvukeskusten reunavyöhykkeiden pienien asuntojen haasteista korona-aikana,” Juhana Brotherus kertoo.
Asuntomarkkinakatsaus 3/2020 pähkinänkuoressa
- Koko maan hinnat miinukselle ensi kerran 5 vuoteen – kasvukolmio kestää koronan keskellä
- Maakuntakeskukset historiallisen haasteen edessä – opiskelijat eivät saavu ja talous taantuu
- Opiskelijavaltaiset Vaasa, Joensuu ja Rovaniemi jo valmiiksi vaikeuksissa
- Yksiömarkkina vapisee Vantaalla – runsas rakentaminen ja koronan kynimä kysyntä näkyvät nyt
- Miinuskorot, lyhennysvapaat ja epävarma epidemia tuovat tukea omistusasumiseen
Voittajat
- Ensiasunnon ostajat vakailla työpaikoilla – piensijoittajat yhä sivurajalla, pankeista saa lainaa
- Suurimmat ammattimaiset sijoittajat – nippualennuksia rakentajilta, rahoitusta suoraan markkinoilta
- Tavalliset kodeissaan pysyvät asuntovelalliset – korot pysyvät pohjilla, lyhennysvapailla joustoa
- Vakavaraiset osta ja pidä -asuntosäästäjät hyvällä vuokralaisella – kassavirta kantaa kriisin yli
- Maakuntakeskuksiin muuttavat – opiskelijoilta jää asuntoja vapaiksi, alennuksia tiedossa
Häviäjät
- Maakuntakeskuksien asuntosijoittajat ilman talouspuskureita – tyhjäkäyttöä tai vuokra-alea edessä
- Bullet-lainoilla ja suurella velkavivulla pelaavat sijoittajat – jälleenrahoitusriski realisoituu
- Ylisuuren yhtiölainan kanssa kipuilevat sijoittajavaltaiset taloyhtiöt – vastikkeiden maksu vaikeutuu
- Pakkomyyntiin ajetut työpaikkansa menettäneet asunnon omistajat
- Lomautetut vuokra-asujat – omistusasuja saa lyhennysvapaata kriisin keskellä, mutta vuokra ei jousta
Avainsanat
Yhteyshenkilöt
Juhana Brotheruspääekonomisti
Olen Hypon pääekonomisti ja tutkimusjohtaja, seurantavastuulla asuntomarkkinat ja talouskehitys
Juha Lappalainenviestintäasiantuntija
Puh:+358400961087juha.lappalainen@jenka.fiKuvat
Linkit
Tietoja julkaisijasta

Yrjönkatu 9 A
00101 HELSINKI
09 228 361http://www.hypo.fi/
Suomen Hypoteekkiyhdistys on Suomen vanhin valtakunnallinen ja yksityinen luottolaitos, perustettu 1860. Hypo-konserni on kaikista pankki- ja vakuutusyhtiöistä riippumaton, jäsentensä omistama keskinäinen yhtiö, joka toiminnassaan on erikoistunut asuntorahoitukseen. Konserniin kuuluu myös vuonna 2002 perustettu talletuspankki, Suomen AsuntoHypoPankki Oy.
Osavuosikatsauksen 1.1.–31.3.2020 mukaan Hypo-konsernin tase oli 3,1 miljardia euroa, ydinvakavaraisuus 13,6 %, luottokanta 2,5 miljardia euroa, talletukset 1,5 miljardia euroa, järjestämättömät luotot 0,3 % ja liikevoitto 1,0 miljoonaa euroa. Asiakkaita konsernilla on yli 27 000.
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Suomen Hypoteekkiyhdistys ja Suomen AsuntoHypoPankki Oy
Kansantalouden kuiva kausi päättyy kitisten3.7.2025 00:05:00 EEST | Tiedote
Hypon talouskatsaus - Suomen talouden käännettä jarruttaa sumea näkymä tulevaisuuteen, sillä investoinnit pysyvät heikolla tasolla ja rakennusalan matalalento jatkuu loppuvuoden ajan. Kasvun kuiva kausi kuitenkin päättyy tänä vuonna.
Ennakkotiedote: Hypon talouskatsaus julkistetaan torstaina 3.7. klo 0:0130.6.2025 08:30:00 EEST | Tiedote
Hypo julkistaa vuoden toisen talouskatsauksensa ensi torstaina 3. heinäkuuta klo 0:01.
Maahanmuuttajat muokkaavat asumisen tarpeita13.6.2025 00:05:00 EEST | Tiedote
Hypon asuntomarkkinakatsaus kesäkuussa 2025, no. 93: Vieraskieliset asuvat Suomen suurimmissa kaupungeissa yleisemmin ulommaisilla reuna-alueilla, kun taas kotimaisia kieliä puhuvat asuvat joka puolilla kaupunkeja. Vieraskieliset asuntokunnat ovat tyypillisesti myös suurempia eli koostuvat useammasta asukkaasta kuin kotimaiset asuntokunnat, joten tarpeet osuvat suurempiin asuntoihin. Omakotitalossa asuminen on lisäksi hyvin suomalainen ilmiö, sillä vieraita kieliä puhuvat ihmiset asuvat useammin kerrostaloissa, vaikka tulotaso otettaisiin huomioon.
Ennakkotiedote: Hypon asuntomarkkinakatsaus julkistetaan perjantaina 13.6. klo 0:0110.6.2025 13:17:37 EEST | Tiedote
Hypo julkistaa asuntomarkkinakatsauksensa ensi perjantaina 13. kesäkuuta klo 0:01.
Asuntokaupan ketjut kaipaavat vielä öljyä14.3.2025 00:05:00 EET | Tiedote
Hypon asuntomarkkinakatsaus no. 92 - Hypon pääekonomisti Juho Keskinen ennustaa maltillista hintakäännettä asuntokauppaan. Kauppamäärät ovat jo kasvussa, mutta yleinen epävarmuus ja epäluottamus painavat vielä kuluttajien mielialoja ja sitä kautta hintoja.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme