Jyväskylän toimitilavuokramarkkinat hiljenivät ja epävarmuus kasvoi koronan myötä
Koko Suomen kiinteistökauppojen volyymi oli 5,6 miljardia euroa vuonna 2020. Lähes puolet koko vuoden volyymistä syntyi kuitenkin ennen koronakriisin puhkeamista, kun vuoden ensimmäinen neljännes oli yksi vilkkaimmista ikinä. Koronapandemian puhkeaminen hyydytti kiinteistökaupan hetkeksi kokonaan, ja vasta viimeisellä neljänneksellä päästiin jälleen reilun 1,5 miljardin euron kvartaalivolyymiin. Kiinteistöjen vakaa kassavirta houkuttelee edelleen sijoittajia, mutta mielenkiinto kohdistuu entistä valikoivammin kaikkein riskittömimmiksi koettuihin kohteisiin.
Jyväskylässä tehtiin kiinteistökauppoja 110 miljoonalla eurolla
Jyväskylän seudun vuoden 2020 kiinteistökauppavolyymi putosi noin 110 miljoonaan euroon edellisen vuoden 170 miljoonan tasoltaan. Vuoden suurimmasta yksittäisestä kaupasta vastasi Aktian rahasto, joka hankki Kankaan Arkin toimistokohteen 16 miljoonalla eurolla. Samla Toimitilat II -rahasto sekä ruotsalainen Hemsö tekivät myös kauppoja Jyväskylässä. Muilta osin volyymi koostui pienemmistä kaupoista sekä osana suurempia kokonaisuuksia omistajaa vaihtaneista kohteista.
Uutta toimistotilaa valmistui yli 13 000 neliötä
Vuoden 2020 aikana Jyväskylään valmistui poikkeuksellisen paljon uutta toimistotilaa, kun Kankaan alueen Optimes Business Garden, Reimarin talo ja Valtiontalon peruskorjaus kasvattivat toimistotilakantaa yhteensä noin 13 600 neliöllä. Vuoden lopun tilanteessa vielä rakenteilla ollut Kankaan Arkki tuo helmikuussa vielä reilun 6 000 neliön lisäyksen tilatarjontaan. Kun samaan aikaan koronakriisin myötä kasvanut etätyö ja yritysten yleinen epävarmuus heikentävät vuokramarkkinoiden tilannetta, lähti toimistotilojen vajaakäyttö selkeään kasvuun vuonna 2020. Kiinteistöalan ammattilaisten odotukset toimistotilakysynnän ja vuokrien kehityksestä ovat laskusuuntaisia kaikilla Jyväskylän keskeisillä toimistoalueilla.
Korona vaikuttaa liiketilakysyntään toimistojakin enemmän
Kasvava verkkokauppa ja muuttuva kuluttajakäyttäytyminen ovat painaneet vähittäiskaupan tiloja jo ennen koronaa, ja kriisi on lisännyt haasteita etenkin viime vuosina voimakkaasti kasvaneilla palvelualoilla. Liiketilavuokramarkkinoiden näkymät ovat siksi niin Jyväskylässä kuin valtakunnallisestikin vielä selkeästi toimistoja alavireisempiä. Parhaiten koronasta selviävät päivittäistavaraan, kodin tarvikkeisiin ja sisustamiseen liittyvät kaupan alat, ja näille valmistui myös Jyväskylässä uutta tilaa vuonna 2020 Seppälän ja Keljon Motonet-laajennusten sekä Vaajakosken Jyväs-Marinen kohteen ja uuden K-Supermarketin myötä. Forumin laaja peruskorjaus kasvattaa keskustan liiketilatarjontaa vuonna 2021.
Tuotannollisissa tiloissa kysyntä säilynee toimistoja ja liiketiloja vakaampana. Palokankaalle valmistui vuonna 2020 noin 5 000 uutta neliötä kahdessa kohteessa, joista toinen on Volvo Truck Centerin ja toinen useamman käyttäjän käytössä. Eteläportin alueella käynnistyi vuoden lopulla 10 000 neliön uudishanke DBSantasalolle.
Kasvava tarjonta painaa asuntojen vuokria ja käyttöasteita
Kasvukeskusten viime vuosien kiivas uudisrakentaminen on kasvattanut vuokra-asuntokantaa ripeästi. Jyväskylässä tarjonnan kasvu on johtanut viime vuosina asuntovuokrien hienoiseen laskuun, joka jatkui myös vuonna 2020, ja KTI:n uusia asuntovuokria kuvaava indeksi laski Jyväskylässä 0,5 prosenttia. Myös vuokra-asuntojen käyttöasteet notkahtivat vuonna 2020 tarjonnan kasvun ja koronakriisin myötä. Asuntorakentaminen on hiljenemässä viime vuosien huipputasostaan, ja vuoden 2020 tammi-marraskuussa Jyväskylässä aloitettiin alle 900 uuden asunnon rakentaminen, kun vielä vuonna 2019 asuntoaloituksia oli yli 1 800.
Lisätietoja:
Mikko Soutamo, johtava asiantuntija, KTI Kiinteistötieto Oy, puh. 050 5480 480
Kimmo Kurunmäki, johtaja, yhdyskunta ja infra, RAKLI ry, puh. 050 373 6144
Tiedote perustuu KTI Kiinteistötieto Oy:n RAKLIn toimeksiannosta toteuttamaan katsaukseen Jyväskylän seudun kiinteistömarkkinoista. Tietojen lähteinä on käytetty mm. KTI:n tietokantoja ja kiinteistöalan ammattilaisille suunnattuja barometrikyselyjä.
Avainsanat
Yhteyshenkilöt
Kimmo KurunmäkiJohtaja, yhdyskunta ja infra
Puh:0503736144kimmo.kurunmaki@rakli.fiMikko Soutamojohtava asiantuntijaKTI Kiinteistötieto Oy
Puh:050 5480 480Tietoja julkaisijasta
Kiinteistönomistajat ja rakennuttajat Rakli ry on maamme kattavin ja vaikuttavin ammattimaisten kiinteistönomistajien ja rakennuttajien järjestö. Valvomme jäsentemme etua, osallistumme yhteiskunnalliseen keskusteluun sekä teemme työtä kestävän elinympäristön puolesta. Tarjoamme myös tutkittua tietoa vastuullisen päätöksenteon tueksi sekä kehitämme toimialaa ja jäsentemme osaamista.
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Rakli
Helsinki Research Forum: Pääkaupunkiseudun toimistotilojen vajaakäyttö edellisen kvartaalin tasolla30.6.2025 09:15:00 EEST | Tiedote
Pääkaupunkiseudun keskeisillä toimistoalueilla oli kesäkuun 2025 lopussa tyhjää toimistotilaa 720 000 neliömetriä. Keskimääräinen vajaakäyttöaste oli edellisen kvartaalin tasolla, eli 16,4 prosenttia. Vajaakäyttö väheni merkittävästi Hakaniemessä ja nousi Keilaniemessä. Grade A -toimistojen keskimääräinen vajaakäyttöaste on noin 8,7 prosenttia.
Rakli pitää kaavoitusjärjestelmään ehdotettuja muutoksia oikeansuuntaisina27.6.2025 08:00:00 EEST | Tiedote
Valtakunnallisia alueidenkäyttötavoitteita ja kaavoitusjärjestelmää koskevat säännökset ovat juuri lausuntokierroksella. Kiinteistönomistajat ja rakennuttajat Rakli on tyytyväinen esitettyihin muutoksiin, joiden avulla kaavoitukseen tuodaan ketteryyttä, kustannustietoisuutta sekä selkeät raamit kumppanuudelle.
Raklin asuntomarkkinakatsaus: Omistus- ja vuokra-asunnoissa kysyntä piristyy, mutta tarjonta elpyy hitaasti17.6.2025 10:00:00 EEST | Tiedote
Suomen talous kasvaa tänä vuonna odotettua hitaammin, mutta asuntomarkkina alkaa silti hyötyä taloustilanteen parantumisesta. Asuntokauppa on piristynyt ja asuntojen hinnoissa nähdään orastavaa nousua. Asuinrakentamisessa näkyy ensimmäisiä heräämisen merkkejä, mutta käännettä saadaan vielä odottaa. Vuokra-asuntomarkkinassa vuokriin ja käyttöasteisiin odotetaan kasvua tästä vuodesta eteenpäin. Suomessa asumiskustannusten kasvu on pysynyt maltillisena muuhun Eurooppaan ja Pohjoismaihin verrattuna.
Rakli, Rakennusteollisuus RT ja STUL jatkavat neuvotteluita rakennusalan yleisten sopimusehtojen uudistamiseksi28.5.2025 09:00:00 EEST | Tiedote
Kiinteistönomistajat ja rakennuttajat Rakli ry:n, Rakennusteollisuus RT ry:n ja Sähkö- ja teleurakoitsijat STUL ry:n toukokuussa 2024 käynnistyneet neuvottelut rakennusalan yleisten sopimusehtojen uudistamiseksi jatkuvat. Rakli, RT ja STUL tiedottavat neuvotteluiden etenemisestä tarpeen mukaan. Uudistuksen tavoiteaikatauluksi on asetettu kolme vuotta. YSE-ehdot, jotka on tarkoitettu rakennusurakoiden sopimussuhteiden hallintaan tilaajien ja urakoitsijoiden välillä, uudistettiin viimeksi vuonna 1998. Neuvotteluryhmässä on käsitelty muun muassa toiminta- ja säädösympäristön muutosten vaikutuksia yleisiin sopimusehtoihin sekä lisä- ja muutostöitä. Tausta-aineistoa neuvotteluprosessiin on kerätty esimerkiksi alan toimijoille suunnatuilla työpajoilla. Neuvottelijoina toimivat Raklin, Rakennusteollisuus RT:n ja STUL ry:n nimeämät henkilöt. Raklin neuvottelijat edustavat asunto-, infra- ja toimitilarakennuttamista ja Rakennusteollisuus RT:n neuvottelijat urakoinnin eri sektoreita, kuten talon
Yhdysvaltain kauppapoliittiset toimet tuovat tummia pilviä Suomen kiinteistömarkkinaan20.5.2025 07:00:00 EEST | Tiedote
Kauppasota ja lisääntynyt epävarmuus varjostavat euroalueen ja Suomen kasvunäkymiä. Suomen talouskasvun ennustetaan kuitenkin kääntyvän positiiviseksi vuonna 2025. Matalampi korkotaso tuo nostetta myös kiinteistö- ja rakentamisalan toipumiseen ja tukee investointien elpymistä. Toimistomarkkinassa prime-toimistokiinteistöjen kysyntä ja vuokrakehitys on vahvaa, kun taas heikompikuntoisten ja syrjäisillä alueilla sijaitsevien toimistojen vajaakäyttö kasvaa.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme