Kiinteistöliitto kehottaa kartellivahingonkorvauksia harkitsevia taloyhtiöitä säilyttämään todisteita kanteen varalta
Markkinaoikeus määräsi 15.12.2022 kuusi isännöintiyritystä ja Isännöintiliiton yhteensä noin 4,9 miljoonan euron seuraamusmaksuihin kartellista. Päätöksestä on valitettu, joten se ei ole lainvoimainen ja sen käsittely jatkuu korkeimmassa hallinto-oikeudessa. Käsittelyajat korkeimmassa hallinto-oikeudessa ovat olleet pitkiä, joten ratkaisun saaminen tullee kestämään ainakin vuoteen 2024.
Kiinteistöliitto tuomitsi isännöintialan kartellimenettelyt tuoreeltaan markkinaoikeuden annettua ratkaisun asiasta. Kiinteistöliitto kannattaa reilua kilpailua markkinoilla eikä hyväksy kilpailulainsäädännön vastaisia menettelyjä. Reilu kilpailu on myös isännöintialan etu.
Tositteet ja muut todisteet talteen
Kiinteistöliitto kehottaa erityisesti kartellitutkinnan kohteina olleiden isännöintiyrityksien asiakastaloja vuosilta 2014–2017 ottamaan talteen tositeaineiston, kirjanpitoon liittyvän materiaalin sekä muun isännöintipalkkioihin ja niiden muutoksiin liittyvät aineistot mielellään jo vuodesta 2013 lähtien riittävän vertailtavuuden turvaamiseksi. Tämä koskee Colliers Finland Group Oy:n (aiemmin Ovenia Group Oy ja Colliers International Finland Group Oy), Isännöinti Ilkka Saarinen Oy:n, OP Koti Kainuu Oy:n, Oulun Kiinteistötieto Oy:n ja Suomen Kiinteistöhallinta Oy:n (Kiinteistötahkola), Realia Services Oy:n, Realia Group Oy:n ja Realia Holding Oy:n (Retta Services Oy, Retta Group Oy ja Retta Holding Oy) sekä REIM Hämeenlinna Oy:n ja REIM Group Oy:n vuosina 2014–2017 isännöimiä taloyhtiöitä.
Menettelyllä taloyhtiöt voivat luoda perustaa isännöintipalkkioiden muutosten todentamiseen omalta osaltaan mahdollisten vahingonkorvauskanteiden nostamisen varalta. Mikäli taloyhtiö harkitsee mahdollisen vahingonkorvauskanteen nostamista, sen tulee varautua osoittamaan kartellista aiheutuneen taloudellista vahinkoa.
Tositteiden säilyttämisen vähimmäisaika umpeutumassa
Kirjanpitolain mukaan tilikauden tositteet on säilytettävä vähintään 6 vuotta sen kalenterivuoden lopusta lukien, jonka aikana tilikausi on päättynyt. Tilinpäätös ja kirjanpidot on säilytettävä vähintään 10 vuotta tilikauden päättymisestä.
Taloyhtiöiden tositeaineisto on usein sähköisenä tallessa kirjanpidon järjestelmissä vähimmäissäilytysajan umpeuduttua, joten vaikka tositteita ei olisi enää velvollisuus säilyttää, voivat ne edelleen olla saatavissa. Kartellitutkinta kohdistui vuosiin 2014-2017. Vertailtavuuden turvaamiseksi kirjanpitoaineisto (mukaan lukien tositteet) on tärkeä säilyttää jo vuodesta 2013 lähtien.
Kiinteistöliitolta ohjeistus taloyhtiöille
Kiinteistöliitto on koonnut taloyhtiöiden tueksi tietoa ja käytettäväksi yleistä ohjeistusta, mikäli taloyhtiö harkitsee vahingonkorvauskanteen nostamista.
Yhteyshenkilöt
Timo Tossavainenyhteysjohtaja
Puh:0503209464timo.tossavainen@kiinteistoliitto.fiKuvat
Tietoja julkaisijasta
Vuonna 1907 perustetun Kiinteistöliiton muodostavat 23 alueellista yhdistystä ja valtakunnallinen toimialajärjestö, Suomen Vuokranantajat ry. Kiinteistöliittoon kuuluu noin 30 000 taloyhtiötä, joissa asuu yhteensä lähes kaksi miljoonaa ihmistä.
Kiinteistöliitto on kiinteistönomistajien edunvalvoja, kiinteistöalan asiantuntijaorganisaatio ja alan johtava vaikuttaja. Jäsenillä on käytössään alan tuorein tieto ja kiinteistöalaan erikoistuneiden asiantuntijoiden palvelut. Lue lisää Kiinteistöliiton valtakunnallisista ja alueellisista palveluista www.kiinteistoliitto.fi
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Kiinteistöliitto
Taloyhtiöiden kustannuksiin maltillista kasvua vuonna 202614.10.2025 08:08:00 EEST | Tiedote
Taloyhtiöiden hoitokulut noussevat ensi vuonna varsin hillitysti. Paikkakunta- ja taloyhtiökohtaiset erot voivat olla nytkin suuria. Kiinteistöliitto julkaisee vuosittain taloyhtiöiden talousarviosuunnittelun tueksi ohjeen, jota täsmennetään uudelleen tammikuussa.
Lemmikit ovat osa taloyhtiöelämää, mutta omistajan on hyvä huomioida myös naapurit7.10.2025 08:05:00 EEST | Tiedote
Lemmikkien pitäminen kuuluu normaaliin elämään myös taloyhtiössä, mutta lemmikin omistajan on tärkeää pohtia, soveltuuko juuri tämä eläin esimerkiksi kerrostaloon. Kyse on eläimen hyvinvoinnin lisäksi myös naapureiden ja asuinympäristön huomioimisesta.
Lainansaantihaasteet ajavat taloyhtiöitä varautumaan korjauksiin2.10.2025 09:02:00 EEST | Tiedote
Kiinteistöliiton taloyhtiöiden Talous- ja rahoituskyselyn tulosten perusteella taloyhtiöiden lainansaantihaasteet ovat jatkuneet ja jonkin verran yleistyneet. Lisäksi saatiin lisätietoa taloyhtiöiden velan määrästä sekä ennakkoon varautumisen kasvusta. Kyselyyn vastasi elokuun aikana 3 566 taloyhtiöiden hallituksen edustajaa ja noin 285 ammatti-isännöitsijää.
Hinnankorotusesitykset käsiteltävä hallituksessa23.9.2025 09:04:00 EEST | Tiedote
Taloyhtiöt saavat syksyisin isännöintiyrityksiltä, kiinteistönhuoltoyhtiöiltä ja muilta palveluntarjoajilta esityksiä sopimuksiin tehtävistä hinnankorotuksista. Isännöinti- ja huoltoyhtiöiden on tarpeen tiedostaa, että hinnanmuutos ei ole yksipuolinen ilmoitusasia, vaan sopimusasia ja toimia sen mukaisesti. Taloyhtiön hallituksen tulee puolestaan ottaa kantaa ehdotettuun hinnanmuutokseen ja käsitellä asia. Käytännössä tämä tarkoittaa taloyhtiön hallituksen päätöstä joko hinnanmuutoksen hyväksymisestä tai siitä, että taloyhtiö ei esitettyä korotusta hyväksy. Tällöin joko jatketaan aiemmalla hinnalla tai aloitetaan neuvottelut mahdollisesti hyväksyttävästä korotustasosta.
Naapurin pihalta rönsyävää puuta tai pensasta ei pidä lähteä suin päin saksimaan18.9.2025 08:30:00 EEST | Tiedote
Syksyllä taloyhtiön pihatalkoissa saattaa olla työlistalla puiden ja pensaiden karsimista. Toisinaan rönsyävä ja lehtiään pudotteleva puu saattaa sijaita naapuritontin puolella, jolloin talkoolaisten on hyvä huomioida muutamia seikkoja ennen karsimispuuhiin ryhtymistä.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme