Korona, korot ja kaupungistuminen
Korona on kasvattanut kaupunkien keskusta-alueiden vetovoimaa. Isommatkin asunnot viedään käsistä, kun hyvätuloiset sijoittavat sulkukuukausien vuoksi säästyneitä rahojaan asumiseen ja lisäneliöihin.
”Lisäksi maakuntien varakas, varttunut väki ostaa itselleen tukikohtaa kulttuuri- ja muiden palveluiden ääreltä. Iäkkäiden into ostaa kakkoskoti kaupungeista on asuntomarkkinoiden kannalta trendinä tärkeämpi kuin paljon puhuttu mökkibuumi”, Hypon pääekonomisti Juhana Brotherus huomauttaa.
Väestökehitys kaupungeissa, korostetusti Helsingissä, selittyy vuokramarkkinoiden alakulolla. Etäopiskelu, konserttien ja muiden tapahtumien puute sekä kaupunkirientojen mahdottomuus ovat ajaneet monet vuokra-asunnot tyhjäksi. Tilanne muuttuu kuitenkin nopeasti, kunhan rokotukset taittavat koronan ja pelastavat palvelut, voi ennustaa, että vuokramarkkinat toipuvat ja mökkimarkkinat murenevat yllättävän nopeasti.
Kehityksen tulevasta suunnasta kertoo se, että korona on vauhdittanut asuntorakentamista Helsingin, Tampereen ja Turun seuduilla. Kasvukolmion kärjissä rakennetaan enemmän asuntoja kuin koko muussa maassa yhteensä – ensimmäistä kertaa historiassa – vaikka niissä asuu alle kolmasosa väestöstä.
”On mielenkiintoista huomata, että Tampereella asuntoaloitukset ovat kasvaneet myös naapurikunnissa. Ratikka ohjaa kehitystä suuresti. Turun seudulla sen sijaan korona käänsi asuntotuotannon laskuun ja kiinnostus kohdistuu keskuskaupunkiin”, Hypon nuorempi ekonomisti Juho Keskinen kertoo.
Tulikuumana käyvä asuntokauppa näkyy myös hintaennusteissa. Hypo nostaa kuluvan vuoden arviotaan pääkaupunkiseudulla hintojen noususta 5,0 prosenttiin ja ensi vuoden osalta 3,0:een. Koko maassa nousu on tänä vuonna 2,5 ja ensi vuonna tasan 0,0 prosenttia.
”Kuluvan vuoden hintaralli hyytyy ensi vuonna halutuilla alueilla, koska uusia asuntoja valmistuu runsaasti tarjolle, korkolasku hyytyy ja muut kulutuskohteet palaavat takaisin. Muualla maassa hintojen sulaminen sen sijaan jatkuu ensi vuonnakin”, Juhana Brotherus ennustaa.
Avainsanat
Yhteyshenkilöt
Juhana Brotheruspääekonomisti
Olen Hypon pääekonomisti ja tutkimusjohtaja, seurantavastuulla asuntomarkkinat ja talouskehitys
Juho Keskinennuorempi ekonomisti
Työskentelen Hypon analyytikkona.
Juha Lappalainenviestintäasiantuntija
Työskentelen asiantuntijana Hypon ulkoisissa ja mediakontakteissa.
Kuvat
Linkit
Tietoja julkaisijasta
Suomen Hypoteekkiyhdistys ja Suomen AsuntoHypoPankki OyYrjönkatu 9 A
00101 HELSINKI
09 228 361http://www.hypo.fi/
Suomen Hypoteekkiyhdistys on Suomen vanhin valtakunnallinen ja yksityinen luottolaitos, perustettu 1860. Hypo-konserni on kaikista pankki- ja vakuutusyhtiöistä riippumaton, jäsentensä omistama keskinäinen yhtiö, joka toiminnassaan on erikoistunut asuntorahoitukseen. Konserniin kuuluu myös vuonna 2002 perustettu talletuspankki, Suomen AsuntoHypoPankki Oy.
Osavuosikatsauksen 1.1.–31.3.2021 mukaan Hypo-konsernin tase oli 3,5 miljardia euroa, ydinvakavaraisuus 13,5 %, luottokanta 2,6 miljardia euroa, talletukset 1,6 miljardia euroa, järjestämättömät luotot 0,1 % ja liikevoitto 1,1 miljoonaa euroa. Asiakkaita konsernilla on lähes 28 000.
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Suomen Hypoteekkiyhdistys ja Suomen AsuntoHypoPankki Oy
Työelämän hidasteet estävät vieraskielisten asumistoiveiden toteuttamista28.8.2025 00:05:00 EEST | Tiedote
Hypon ja MDI:n tutkimus: Maahanmuutto lisää kerrostalojen ja suurten perheasuntojen tarvetta - Hypo ja MDI ovat selvittäneet ensimmäistä kertaa vieraskielisen väestön asumista ja heidän asumistoiveitaan. Suomeen muuttaneet vieraskieliset asuvat tyypillisesti useammin vuokra-asunnoissa ja kaupunkien laita-alueilla kuin kotimainen kantaväestö. Asumisen toiveet ovat sen sijaan hyvin samankaltaiset kuin kotimaisella väestöllä, sillä suurella joukolla nousee esille oman kodin omistaminen
Ennakko: Hypon ja MDI:n tutkimus maahanmuuttajien asumistoiveista julki torstaina 28.8.26.8.2025 09:00:00 EEST | Uutinen
Hypo ja MDI ovat tutkineet ensimmäistä kertaa vieraskielisen väestön asumista ja asumistoiveita.
Kansantalouden kuiva kausi päättyy kitisten3.7.2025 00:05:00 EEST | Tiedote
Hypon talouskatsaus - Suomen talouden käännettä jarruttaa sumea näkymä tulevaisuuteen, sillä investoinnit pysyvät heikolla tasolla ja rakennusalan matalalento jatkuu loppuvuoden ajan. Kasvun kuiva kausi kuitenkin päättyy tänä vuonna.
Ennakkotiedote: Hypon talouskatsaus julkistetaan torstaina 3.7. klo 0:0130.6.2025 08:30:00 EEST | Tiedote
Hypo julkistaa vuoden toisen talouskatsauksensa ensi torstaina 3. heinäkuuta klo 0:01.
Maahanmuuttajat muokkaavat asumisen tarpeita13.6.2025 00:05:00 EEST | Tiedote
Hypon asuntomarkkinakatsaus kesäkuussa 2025, no. 93: Vieraskieliset asuvat Suomen suurimmissa kaupungeissa yleisemmin ulommaisilla reuna-alueilla, kun taas kotimaisia kieliä puhuvat asuvat joka puolilla kaupunkeja. Vieraskieliset asuntokunnat ovat tyypillisesti myös suurempia eli koostuvat useammasta asukkaasta kuin kotimaiset asuntokunnat, joten tarpeet osuvat suurempiin asuntoihin. Omakotitalossa asuminen on lisäksi hyvin suomalainen ilmiö, sillä vieraita kieliä puhuvat ihmiset asuvat useammin kerrostaloissa, vaikka tulotaso otettaisiin huomioon.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme