Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto

Lokakuun asuntomarkkinakatsaus: kauppojen määrä supistunut, myyntiajat hyvällä tasolla ja hinnat varsin vakaita edelleen

Jaa

Asuntojen myyntiajat pysyivät lokakuussa melko lähellä syyskuun keskimääräisiä aikoja. Omakotitalot käyvät edelleen selvästi nopeammin kaupaksi kuin alkuvuodesta. Asuntojen kauppahinnoissa ei myöskään nähty äkkiliikkeitä; eniten laskua hinnoissa oli pääkaupunkiseudulla ja Turussa. Kauppamäärät supistuivat lokakuussa selvästi, mutta vilkkaan alkuvuoden ansiosta tammi–lokakuun lukemat ovat lähellä viiden vuoden keskiarvoa.

Vanhojen asuntojen keskimääräiset myyntiajat pk-seudulla ja muualla Suomessa 2020 tammikuusta lokakuuhun 2022.
Vanhojen asuntojen keskimääräiset myyntiajat pk-seudulla ja muualla Suomessa 2020 tammikuusta lokakuuhun 2022.


”Talouden epävarmuustekijät, kuten inflaatio ja korkojen nostot näkyvät nyt lokakuun luvuissa. Samoin yleiset epävarmuustekijät johtuen Ukrainan sodan vaikutuksista talouteen laajemmin”, toteaa hallituksen puheenjohtaja Marina Salenius Kiinteistönvälitysalan Keskusliitosta.

Myyntiajoissa ei suuria muutoksia

Myyntiajoissa ei tapahtunut isoa muutosta syyskuuhun verrattuna. Kerrostaloissa myyntiajat olivat lokakuussa suurin piirtein samalla tasolla kuin alkuvuoden kuukausina keskimäärin. Helsingissä ja Espoossa isommat 3–4 huoneen kerrostaloasunnot vaihtoivat omistajaa vikkelämmin kuin kaksiot, 54–66 päivässä, mutta Vantaalla isompien kerrostaloasuntojen myyntiajat olivat pääkaupunkiseudun keskiarvoa pidemmät, 94 päivää. Vantaalla kaksiot taas menivät kaupaksi muuta pääkaupunkiseutua nopeammin 66 päivässä. Muuallakaan kerrostaloasuntojen keskimääräisissä myyntiajoissa ei nähty pitenemistä ja lokakuussa kerrostaloasunto meni kaupaksi keskimäärin 72 päivässä (pk-seutu) ja 89 päivässä (muu Suomi).

Omakotitalojen myyntiajat pitenivät pääkaupunkiseudulla keskimäärin viikolla ollen nyt 87 päivää, ja muualla Suomessa neljällä päivällä 103 päivään. Alkuvuoteen verrattuna omakotitalot käyvät selvästi nopeammin kaupaksi edelleen: pääkaupunkiseudulla myyntiaika tammikuussa oli 120 päivää ja muualla Suomessa 122 päivää.

Kauppamäärissä lokakuu toi selvää pudotusta

Lokakuussa 2022 myytiin asuntoja Suomessa yhteensä 4 652 kappaletta, mikä on pienin kauppamäärä lokakuussa koko kymmenen vuoden tarkastelunjakson 2012–2022 aikana. Alkuvuoden ja alkusyksynkin käytettyjen asuntojen hyvä kauppavire kannattelee kuitenkin edelleen kuluvan vuoden vuositilastoja, ja tammi–lokakuun kokonaiskauppamäärä on käytettyjen asuntojen osalta vain -1,4 % alle viiden vuoden keskiarvon.

Käytettyjä asuntoja myytiin lokakuussa yhteensä 4 308 kpl, josta kerrostaloasuntoja 2 263 kpl, omakotitaloja 1 040 kpl ja rivitaloasuntoja 1 005 kpl. Ero vuosien 2020 (6 401 kpl) ja 2021 (6 320 kpl) lokakuun myyntimääriin on merkittävä, esimerkiksi ero vuoden 2021 lokakuuhun on -31,8 %. Myös ero viiden viime vuoden keskiarvoon on lähes samaa luokkaa (-29,3 %), mikä myös selittyy sillä, että esimerkiksi vuoden 2019 lokakuu oli käytettyjen asuntojen myyntimäärien osalta sen vuoden paras kuukausi (6 169 kpl).

Suurista kaupungeista parhaiten pärjäsivät Oulu ja Lahti. Oulussa vanhojen ja uusien kauppamäärä laski lokakuussa -8,7 % edellisestä vuodesta ja -17,46 % kahden vuoden takaisista määristä. Lahdessa supistumista oli -21,8 % vuoteen 2021 ja -20,36 % vuoteen 2020 verrattuna.

Pääkaupunkiseudulla lokakuun myyntimäärissä oli huomattavaa pudotusta. Helsingissä vanhoja ja uusia asuntoja myytiin -46,1 % vähemmän edellisvuoteen verrattuna ja -47,62 % vuoden 2020 lokakuuhun verrattuna. Espoossa vastaavat luvut olivat -48,1 % (vrt. vuosi 2021) ja -58,52 % (vrt. vuosi 2020). Vantaalla -38,6 % (vrt. vuosi 2021) ja -34,73 % (vrt. vuosi 2020). Myyntilukujen supistuminen oli suurempaa pääkaupunkiseudulla (-38,9 %) ja kehyskunnissa (-43,7 %) kuin muualla Suomessa (-27,8 %) vuoden 2021 lokakuun lukemiin verrattuna. Vuoden 2020 lokakuuhun verrattuna lukemat ovat melko samoja.

Uudistuotannon kauppamäärä on ollut koko vuoden laskusuunnassa. Uusia asuntoja myytiin lokakuussa yhteensä 344 kpl, josta 262 kerrostaloasuntoja. Uusien asuntojen kauppamäärä oli lokakuussa -59,1 % vuoden takaisesta ja viiden vuoden keskiarvoon verrattuna -65,7 %. Poikkeuksena oli Oulu, jossa myytiin 59 uutta asuntoa, mikä on 43,9 % enemmän kuin viime vuoden lokakuussa. Tammi–lokakuun tilastoissa Oulu on siitä huolimatta -21,2 % alle viiden vuoden keskimääräisiä lukuja.

Pääkaupunkiseudulla uusien asuntojen kauppa kävi kangerrellen, Helsingissä kauppamäärät olivat -73,2 %, Espoossa -81 % ja Vantaalla -83,6 % alemmalla tasolla kuin viime vuonna. 

Hinnat pysyivät melko vakaina – eniten laskua pääkaupunkiseudulla ja Turussa

Hinnoissa näkyy lokakuussa reagointia markkinatilanteeseen, ja kaupunkien vanhojen kerrostalojen keskineliöhinnoissa nähtiin laskua. Pääkaupunkiseudulla keskineliöhinta oli 4 859 €/m2, mikä on -9,2 % vuoden takaiseen lokakuuhun, -6,7 % alkuvuoteen ja -6,3 % edelliseen kuukauteen verrattuna.

Oulussa muutos edellisvuoteen oli -1,0 % ja syyskuuhun -5,2 %. Tampereella vastaavat luvut olivat -3,7 % ja -4,4 %. Muissa suurissa kaupungeissa kerrostalojen keskineliöhintojen lasku oli myös melko maltillista (-5,1 % edellisvuoteen ja -4,8 % edelliseen kuukauteen verrattuna), paitsi Turussa, jossa tilastoitiin -12,8 % alhaisemmat keskineliöhinnat kuin syyskuussa. Toisaalta Turussa muutos edellisvuoden lokakuuhun nähden oli sielläkin muita suuria kaupunkeja lähellä, -5,2 %.

Lähde: KVKL Hintaseurantapalvelu

Avainsanat

Yhteyshenkilöt

Kuvat

Vanhojen asuntojen keskimääräiset myyntiajat pk-seudulla ja muualla Suomessa 2020 tammikuusta lokakuuhun 2022.
Vanhojen asuntojen keskimääräiset myyntiajat pk-seudulla ja muualla Suomessa 2020 tammikuusta lokakuuhun 2022.
Lataa
Asuntokauppojen määrä Suomessa lokakuussa vuodesta 2012 vuoteen 2022.
Asuntokauppojen määrä Suomessa lokakuussa vuodesta 2012 vuoteen 2022.
Lataa
Asuntokauppojen määrä tammi–lokakuun aikavälillä vuodesta 2012 vuoteen 2022.
Asuntokauppojen määrä tammi–lokakuun aikavälillä vuodesta 2012 vuoteen 2022.
Lataa
Vanhojen (ylempi) ja uusien asuntojen myyntimäärät kuukausittain vuodesta 2017 lokakuuhun 2022 Suomessa.
Vanhojen (ylempi) ja uusien asuntojen myyntimäärät kuukausittain vuodesta 2017 lokakuuhun 2022 Suomessa.
Lataa
Vanhojen kerrostaloasuntojen hintakehitys pk-seudulla verrattuna muihin suuriin kaupunkeihin Suomessa tammikuusta 2019 lokakuuhun 2022.
Vanhojen kerrostaloasuntojen hintakehitys pk-seudulla verrattuna muihin suuriin kaupunkeihin Suomessa tammikuusta 2019 lokakuuhun 2022.
Lataa

Linkit

Tietoja julkaisijasta

Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto
Eteläranta 10
00130 Helsinki

http://www.kiinteistonvalitysala.fi
Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto
Eteläranta 10
00130 Helsinki

http://www.kiinteistonvalitysala.fi

Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto


Edustamme toimialaliittona jäsenyhteisöjemme kautta yli 3 500 kiinteistönvälitysalan toimijaa. Autamme alalla toimivia jatkuvasti kehittämään osaamistaan. Toimimme edunvalvojana, sekä asiantuntevan ja luotettavan kiinteistönvälityksen edistäjänä.

Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto omistaa ja hallinnoi alan johtavaa asuntokaupan tilastoa KVKL Hintaseurantapalvelua. Liiton tavoite on edistää asuntokaupan avoimuutta, luottamusta välitysammattilaisia kohtaan sekä tukea hyvää välitystapaa kunnioittavien välittäjien työtä keräämällä tietoa välitysammattilaisten käyttöön.

KVKL Hintaseurantapalvelu on yksityinen tietovaranto, joka on tarkoitettu kiinteistönvälitys- ja rakennusalalla toimivien yritysten työkaluksi kauppahintojen vertailuun, sekä arvioiden ja neuvotteluiden tueksi. Palvelu kattaa suomalaisten kiinteistönvälittäjien tekemät kaupat vuodesta 1999 lähtien, ja palvelussa on mukana myös merkittävä määrä rakennusliikkeitä. KVKL Hintaseurantapalvelun käyttöä varten tarvitset aina sopimuksen liiton kanssa.

Tilaa tiedotteet sähköpostiisi

Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.

Lue lisää julkaisijalta Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto

Syyskuun ja kolmoskvartaalin 2022 asuntomarkkinakatsaus: Vanhojen asuntojen kauppa käy ja hinnat varsin vakaita10.10.2022 09:44:44 EEST | Tiedote

Vanhojen asuntojen kauppa kannatteli alkuvuonna koko asuntokauppaa ja korvasi pienentynyttä uudiskohteiden myyntiä. Kokonaisuudessa asuntokauppa oli alkuvuonna samalla tasolla kuin vuosien 2017–2020 vastaavana ajankohtana, vaikka rakenne painottui nyt enemmän vanhojen asuntojen kauppaan. Koko vuoden tuloksen ratkaisee, miten kauppa kehittyy vuoden viimeisellä neljänneksellä.

Elokuun 2022 asuntomarkkinakatsaus: Rauhoittumista myyntimäärissä ja hinnoissa, myyntiajat hieman pidemmät9.9.2022 06:56:00 EEST | Tiedote

Vanhojen asuntojen myyntimäärät laskivat elokuussa jonkin verran ennätyksiä rik-koneen huippuvuoden 2021 elokuusta. Uusissa asunnoissa myyntimäärien lasku oli merkittävä. Pitkällä viiden vuoden aikavälillä myyntimäärät kokonaisuudessaan lähestyivät vuoden 2018 tasoa. Asuntojen myyntiaikojen lyheneminen taittui koko maassa. Myös hinnoissa oli laskua, mutta se oli maltillista. Loma-asunnoissa kauppa rauhoittui sekä edellisvuoteen että alkukesään verrattuna.

Heinäkuun 2022 asuntomarkkinakatsaus: Laskua myyntimäärissä, mutta kauppoja solmittiin vauhdikkaasti ja hinnat melko vakaita10.8.2022 07:45:00 EEST | Tiedote

Vanhojen ja uusien asuntojen myyntimäärät laskivat heinäkuussa keväästä ja alkukesästä jonkin verran. Pitkällä seitsemän vuoden aikavälillä asuntokauppoja taottiin silti tammi–heinäkuussa toiseksi eniten vuoden 2021 huippulukujen jälkeen. Omakotitalojen keskimääräiset myyntiajat lyhenivät selvästi koko Suomessa. Asuntojen hinnat pysyttelivät edelleen pääasiassa korkealla tasolla, ja loma-asunnoissa kauppa kävi kuukausitasolla tarkasteltuna vilkkaasti.

Kesäkuun 2022 markkinakatsaus: asuntokauppa tasautumassa lähelle pitkän aikavälin tasoa huippuvuoden 2021 jälkeen12.7.2022 16:07:45 EEST | Tiedote

Vanhojen asuntojen kauppamäärät ovat huhti–kesäkuussa palautuneet lähemmäs viiden vuoden pitkäaikaista keskiarvoa, kertoo juuri julkaistu KVKL Hintaseurantapalvelun markkinakatsaus. Uudiskohteiden kauppa on edelleen hidastunut viimeisten vuosien huipputasoista, mikä näkyykin nyt puolet pienempinä kauppamäärinä pitkäaikaiseen keskiarvoon nähden. Hinnat vanhoissa kerrostaloissa ovat kakkoskvartaalilla olleet hieman nousussa alkuvuoteen verrattuna sekä pk-seudulla että muissa isoissa kaupungeissa.

Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.

Tutustu uutishuoneeseemme