Newsecin kiinteistömarkkinakatsaus syksy 2022 – megadiilit värittivät aktiivista kiinteistösijoitusmarkkinaa

Voimakasta sijoitusaktiviteettia selittivät etenkin asuntoportfolio- ja yhteiskuntakiinteistökaupat. Vuoden 2022 ensimmäisellä puoliskolla eniten kauppoja tehtiin asuinkiinteistöistä 1,4 miljardin euron edestä, toiseksi eniten yhteiskuntakiinteistöistä 1,1 miljardilla eurolla ja kolmanneksi eniten transaktioita tehtiin liiketilasegmentissä 794 miljoonalla eurolla.  

Kotimaiset sijoittajat olivat aktiivisia markkinoilla 54 prosentin osuudella kokonaisvolyymista ensimmäisellä vuosipuoliskolla. Pääkaupunkiseudun osuus kiinteistösijoituksista oli 55 prosenttia.  

Ensimmäisellä vuosipuoliskolla nähtiin enemmän yli 100 miljoonan euron megadiilejä, kuin yhtenäkään kokonaisena vuotena aikaisemmin. Lisäksi vuoden toisella puoliskolla on nähty jo lisää megadiilejä.

Kiinteistösijoitusmarkkina varovaisempi haastavassa taloustilanteessa 

Newsecin näkemys on, että haastavassa taloustilanteessa ja korkojen noustessa kiinteistösijoitusmarkkinan aktiviteetti on hidastunut. Lisäksi rahoituskustannusten nousu vaikuttaa tuottovaatimuksiin, joihin on nousupainetta läpi segmenttien.

Likvidisyyden ja muun muassa kansainvälisten sijoittajien kysynnän odotetaan kuitenkin jatkuvan. Vaikka kaupankäynnin odotetaan hidastuvan, odotukset loppuvuodelle ovat yhä vakaat. Geopoliittinen ja maailmantalouden tilanne luo kuitenkin epävarmuutta näkemyksiin.  

Hyvä alku myös Pohjoismaissa 

Myös Pohjoismaiden transaktiomarkkinat ovat maailmanlaajuisesta epävarmuudesta huolimatta päässeet hyvään alkuun. Odotukset ovat kolmannen vuosineljänneksen osalta heikommat, mutta viimeisen neljänneksen odotetaan olevan vakaa, joskin kaukana ennätysvahvasta tasosta. Pohjoismaiden transaktiomarkkinat vastaavat yhä kooltaan esimerkiksi Ison-Britannian tai Saksan markkinoita, mikä tarkoittaa, että alueen kiinteistömarkkinat ovat likvidit ja terveet.

Varautumisella haetaan kilpailuetua

Newsecin kiinteistömarkkinakatsaus tarjoaa kokonaisnäkemyksen Suomen, Pohjoismaiden sekä Euroopan kiinteistömarkkinoihin. Kiinteistöalan päätöksentekijät kohtaavat taloudellisen epävarmuuden lisäksi pitkän ajan haasteita. Tällä kertaa Kiinteistömarkkinakatsauksen erityisessä tarkastelussa ovat uuden ajan toimistot sekä vastuullisuusriskeihin varautuminen. Nykyinen taloustilanne ajaa alan päätöksentekijöitä, sijoittajista suunnittelijoihin ja kehittäjistä käyttäjiin varautumaan tulevaan entistä tarkemmin ja saavuttamaan näin kilpailuetua. Newsecin asiantuntijat summaavat yhteen olennaiset seikat meneillään olevista muutoksista.  

Lisätietoja:

Newsec, Kiinteistömarkkinakatsaus, syksy 2022