Taloyhtiöiden rahoitus on varmistettava
3.3.2020 08:05:00 EET | Kiinteistöliitto | Tiedote
”Taloyhtiöiden on tärkeää tiedostaa tulevat korjaustarpeet jo useita vuosia ennen kuin varsinaisiin remontteihin ryhdytään. Myös rahoitus on hyvä nostaa keskusteluun jo hankkeiden ensimmäisissä suunnitteluissa. Rahoituksen miettiminen siinä vaiheessa, kun hankesuunnitelma on jo tehty, on liian myöhäistä”, sanoo Kiinteistöliiton pääekonomisti Jukka Kero.
Lainarahoituksen kiristyminen asettaa uusia vaatimuksia myös isännöitsijöiden aktiivisuudelle ja ammattitaidolle, joiden varassa taloyhtiöiden lainaneuvottelut usein ovat. Isännöitsijän on korjaushankkeen rahoitusta pohdittaessa huomioitava esimerkiksi monet ennakkovarautumisen vaihtoehtoiset keinot eli taloyhtiön mahdollisuudet kerätä osakkailta korjausrahoitusta jo ennakkoon.
”Isännöitsijöiden on syytä ottaa yhdessä hallitusten kanssa rahoitus osaksi taloyhtiön strategista suunnittelua ja nostaa osakkaiden tietoisuutta siitä, ettei lainarahoituksen saaminen korjaushankkeisiin vanhaan malliin ole itsestäänselvyys. Lisäksi taloyhtiön dokumenttien on oltava sellaisia, että pankit pystyvät selkeästi näkemään taloyhtiön taloustilanteen ja -näkymät”, Kero sanoo.
Uusissa taloyhtiöissä hallitusten ja isännöinnin on otettava asiat lujasti haltuun. Vastikeseurannan on oltava huolellista alusta lähtien, ja vastikerästeihin on puututtava viipymättä.
Taloyhtiöt kaipaavat pankeilta ohjeistusta lainanhakuun
Taloyhtiöissä pankkien tiukentuneet rahoituskäytännöt herättävät myös hämmennystä, sillä taloyhtiöiden taloudellinen asema ei ole äkillisesti muuttunut. Taloyhtiöiden markkina-arvo on karkeasti arvioiden 300 – 350 miljardia euroa, jota vastaan on arviolta 70 miljardia euroa asuntolainoja ja taloyhtiölainoja.
Kiinteistöliiton vuoden takaisen kyselyn mukaan kolmasosa yhtiöistä oli kokonaan velattomia, ja saman verran oli vain vähän velkaisia. Kaikkien velallisten taloyhtiöiden keskimääräinen velkakin oli kyselyn mukaan vain hieman alle 200 euroa huoneistoneliöltä.
”Rahoituslaitoksilta toivotaankin selkeitä linjauksia siitä, millaista tietoa taloyhtiöiden ja isännöitsijöiden tulisi lainapäätösten tueksi pankeille tarjota”, Jukka Kero toteaa.
Yhteyshenkilöt
Jukka Keropääekonomisti
Puh:09 1667 6226jukka.kero@kiinteistoliitto.fiKuvat
Tietoja julkaisijasta
Vuonna 1907 perustetun Kiinteistöliiton muodostavat 23 alueellista yhdistystä ja valtakunnallinen toimialajärjestö, Suomen Vuokranantajat ry. Kiinteistöliittoon kuuluu noin 30 000 taloyhtiötä, joissa asuu yhteensä lähes kaksi miljoonaa ihmistä.
Kiinteistöliitto on kiinteistönomistajien edunvalvoja, kiinteistöalan asiantuntijaorganisaatio ja alan johtava vaikuttaja. Jäsenillä on käytössään alan tuorein tieto ja kiinteistöalaan erikoistuneiden asiantuntijoiden palvelut. Lue lisää Kiinteistöliiton valtakunnallisista ja alueellisista palveluista www.kiinteistoliitto.fi
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Kiinteistöliitto
Tupakointikielloista päättäminen siirtyisi kunnan viranomaiselta taloyhtiöille27.4.2026 12:22:13 EEST | Tiedote
Tupakkalain muutosta koskeva lakiluonnos on lausuntokierroksella 10.6.2026 saakka. Sosiaali- ja terveysministeriö esittää tupakkalakiin asuntoyhteisöjen tupakointikieltosääntelyä koskevia merkittäviä muutoksia. Jatkossa tupakkalain 79 §:n mukaisista kielloista ei tarvittaisi kunnan viranomaisen päätöstä, vaan taloyhtiö voisi itse päättää parveke- ja käyttöpihatupakointikielloista sekä asuintilan sisäosaan määrättävästä tupakointikiellosta. Kiellot koskisivat myös poltettavaksi tarkoitettuja kasviperäisiä tuotteita sekä sähkötupakkaa.
Kiinteistöliitto pitää hallituksen korjausrakentamista kirittäviä toimia tarpeellisina23.4.2026 12:22:35 EEST | Tiedote
Petteri Orpon hallitus päätti 22.4. päättyneessä kehysriihessä useista toimista, joilla edistetään korjausrakentamista Suomessa. Suomen Kiinteistöliitto pitää päätöksiä tervetulleina ja tarpeellisina. Korjausrakentamisen määrä on Kiinteistöliiton korjausrakentamisbarometrin ja tilastojen mukaan laskenut kolmena vuotena peräkkäin. Heikentynyt taloustilanne ja nousseet markkinakorot ovat nostaneet tummia pilviä vuoden 2026 korjausrakentamisen näkymiin. Samaan aikaan asuinrakennusten vuotuinen korjaustarve on yhdeksän miljardin luokkaa.
Taloyhtiöiden parhaiksi valittiin haasteiden eteen joutunut puheenjohtaja sekä taloutensa hyvin hoitanut ikäihmisten yhtiö pienellä paikkakunnalla21.4.2026 16:30:00 EEST | Tiedote
Vuoden taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja -palkinnon on saanut As Oy Forssan Linikkalankatu 13:n Laura Leiviskä. Vuoden taloyhtiöteoksi on puolestaan valittu As Oy Iisalmen Vapaaherttua.
Ilmastonmuutoksen hillintä ja haittoihin varautuminen nähdään taloyhtiöissä tärkeänä15.4.2026 08:10:00 EEST | Tiedote
Taloyhtiöiden tietoisuus ilmastonmuutoksen tuomista haitoista ja niihin varautumisesta on kasvussa. Kiinteistöliiton kyselyyn vastanneista taloyhtiöistä yli 80 prosenttia pitää energiatehokkuutta tärkeänä asiana itsessään, mutta erityisesti asumiskustannusten hallinnan kannalta.
Taloyhtiön talkoisiin osallistuminen on vapaaehtoista14.4.2026 08:55:00 EEST | Tiedote
Kevät on taloyhtiöissä talkoiden aikaa. Yhteisellä tekemisellä saadaan monessa yhtiössä piha kuntoon, ja samalla syntyy mukavaa kanssakäymistä naapureiden kesken.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme