Korona runteli Rovaniemen Airbnb-markkinaa
Suomen Vuokranantajien yhteistyössä Vuokraovi.comin kanssa tuottaman vuokramarkkinakatsauksen mukaan Rovaniemen vuokrataso on noussut vuodessa 1,3 prosentilla. Vuosimuutos on ollut suhteellisesti suurin kolmioissa ja isommissa asunnoissa. Viidessä vuodessa vuokrat ovat nousseet 7,9 prosentilla. Vuokrien prosentuaalinen kasvuvauhti on ollut pääkaupunkiseutua nopeampaa. Vuoden 2020 ensimmäisellä neljänneksellä Rovaniemen vuokrataso oli 13,2 €/m² eli sama kuin Oulussa.
Rovaniemi on kasvanut viime vuodet tasaisesti mutta maltillisesti, noin 300 asukkaalla vuodessa. Kasvun ennakoidaan jatkuvan tällä vuosikymmenellä suunnilleen samansuuruisena. Opiskelijoita kaupungissa on noin 8 000, mikä on paljon suhteessa väkilukuun. Vuonna 2017 kaupunkiin valmistui noin 600 ja vuonna 2018 noin 650 uutta asuntoa. Keskimäärin viime vuosikymmenellä Rovaniemelle valmistui noin 475 asuntoa vuodessa.
”Rovaniemi on pinta-alaltaan Euroopan suurin kaupunki. Väestö on kuitenkin keskittynyt kaupungin keskusta-alueelle, jossa asuu yhdeksän kymmenestä asukkaasta. Asuntoja on viime vuosina valmistunut selkeästi väestönkasvua nopeammin. Ilmiötä selittää matkailun ja lyhytaikaisen vuokraustoiminnan kuten Airbnb:n suosion kasvu”, toteaa Suomen Vuokranantajien ekonomisti Sakari Rokkanen.
Rovaniemellä oli Visitory-palvelun perusteella tammikuussa 2020 yhteensä 95 000 yöpymistä, joista noin puolet majoituttiin majoitusliikkeissä. Rovaniemen hotellien majoituskapasiteetti oli vuoden alussa 2000 huonetta. Airbnb:n tai HomeAwayn kautta lyhytaikaisesti vuokrattuja asuntoja oli 910 kappaletta ja niissä oli yhteensä 1700 huonetta. Osa palveluissa olleista asunnoista on jatkuvassa majoituskäytössä ja osa satunnaisessa.
Korona runteli majoitusmarkkinaa rajusti. Huhtikuussa 2020 yöpymisiä oli vain 2400, joista 940 kirjattiin matkailuliikkeissä tapahtuneiksi. Huhtikuussa Airbnb- ja Homeaway-palveluissa oli vuokrattavana enää 650 asuntoa. Kokonaan lyhytaikaisen vuokrauksen piiristä oli siis poistunut noin kolmannes asunnoista. Monet asunnoista saattoivat myös olla samanaikaisesti kahdella markkinalla eli vuokrattavana sekä pitkä- että lyhytaikaisesti eri sivustoilla.
Vaikka Rovaniemellä on siirtynyt paljon asuntoja lyhytaikaisen vuokrauksen puolelta pitkäaikaisten vuokra-asuntojen markkinoille, ei koronakevään vuokrapyyntien neliövuokrissa ole vielä nähtävissä merkittävää eroa aiempien keväiden kehitykseen. Koronan vaikutuksista vuokriin ja vuokrausaikoihin on paremmin saatavilla tietoa syksyllä.
”Koronaepidemia ja matkustusrajoitukset ovat iskeneet kovaa kaupungin tärkeimpään elinkeinoon, matkailuun. Rovaniemen kehitysnäkymät riippuvat vahvasti matkailutoiminnan elpymisestä. Kiinteistöliiton ja Suomen Vuokranantajien lyhytaikaista vuokraustoimintaa koskevan kyselyn perusteella noin kaksi kolmasosaa lyhytaikaista vuokraustoimintaa pyörittävistä vastaajista on aikeissa jatkaa toimintaa normaalisti koronan jälkeen. Rovaniemen vuokramarkkinat voivat siis toipua ylitarjonnasta suhteellisen nopeastikin, jos myös matkailu elpyy nopeasti”, Rokkanen arvioi.
Avainsanat
Yhteyshenkilöt
Sakari RokkanenEkonomisti
Puh:040 762 5340sakari.rokkanen@vuokranantajat.fiLinkit
Tietoja julkaisijasta
Suomen Vuokranantajat ry on valtakunnallinen yksityisten vuokranantajien järjestö. Edustamme Suomen yksityisiä vuokranantajia, jotka vuokraavat yli 300 000 asuntoa. Nämä asunnot ovat noin kolmasosa kaikista vuokra-asunnoista ja niissä asuu noin 440 000 asukasta. Suomen Vuokranantajat tarjoaa asiantuntijatietoa vuokrauksesta ja asuntosijoittamisesta ja valvoo jäsentensä etua vuokrasuhteisiin liittyvissä asioissa. Pyrimme jatkuvasti kehittämään analyysi- ja tutkimustoimintaamme, jotta pystymme tarjoamaan entistä parempaa ajankohtaista tilannetietoa ja syvällisempää analyysia vuokra- ja asuntomarkkinoista, asuntosijoittamisesta ja asuntopolitiikasta.
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Suomen Vuokranantajat ry
Vuokrien nousuvauhti hidastui lähes kaikkialla, ja Espoossa sekä Vantaalla vuokrat jopa laskivat – ”pääkaupunkiseudulla ei näy merkkejä vuokra-asuntopulasta edes kiikareilla”17.4.2025 09:30:54 EEST | Tiedote
Tilastokeskus on julkaissut vuokratilastot vuoden 2025 ensimmäiseltä neljännekseltä tammi-maaliskuulta. Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat koko maassa keskimäärin 0,9 prosenttia vuoden takaisesta. Pääkaupunkiseudulla vuokrien nousu lähes pysähtyi – vuosimuutos oli vain 0,1 prosenttia. Muualla Suomessa vuokrat nousivat selvästi enemmän, 1,4 prosenttia, mutta myös siellä kasvu on hidastunut. Vuokrakehitys on hidastunut selvästi ja yhä useammalla alueella nähtiin laskevia vuokria. Vuokrakehityksen kärjessä jatkavat Rovaniemi, Oulu ja Tampere, kommentoi Suomen Vuokranantajien ekonomisti Eemeli Karlsson.
Suomen Vuokranantajien barometri: Asuntosijoittajien ostoaikeet kääntyivät hienoiseen laskuun, taloussuhdanteen heikkeneminen kasvava riski15.4.2025 06:00:00 EEST | Tiedote
Yksityisten vuokranantajien ostoaikeet ovat olleet maltillisessa nousussa viimeiset yli puolitoista vuotta, mutta kääntyivät nyt hienoiseen laskuun. Tulonhankkimislainan saanti asuntosijoitustoimintaan on vaikeutunut selvästi: näin kokee jopa 40 prosenttia lainaa hakeneista, selviää Suomen Vuokranantajien tuoreesta Vuokranantaja-barometrista. Barometriin vastasi yli 2000 asuntosijoittajaa.
Ihmetyttääkö taloyhtiön touhu? Käytä kyselyoikeuttasi kevään yhtiökokouksessa3.4.2025 07:30:00 EEST | Tiedote
Taloyhtiöiden yhtiökokouskausi on käynnistynyt. Suomen Vuokranantajien juristi Saara Penttilä kertoo, miksi jokaisen osakkaan kannattaa osallistua taloyhtiön yhtiökokoukseen myös kevätauringon paistaessa ja mihin asioihin siellä on hyvä kiinnittää huomiota. Myös vuokranantajaosakkaan kannattaa olla yhtiökokouksessa tarkkana, sillä kokouksen päätöksillä voi olla vaikutusta asuntosijoittajan verotukseen.
Työryhmän esitys pienriitamenettelystä pannukakku – häätöjen kustannukset kaatuisivat jatkossa muiden vuokralaisten niskaan26.3.2025 14:48:37 EET | Tiedote
Oikeusministeriö on tänään 26.3.2025 julkaissut työryhmän ehdotuksen uudeksi pienten riita-asioiden menettelyksi. Kyseessä olisi käräjäoikeudessa sovellettava uusi oikeudenkäyntimenettely, joka koskisi aluksi vain vuokrasuhteeseen liittyviä oikeudenkäyntejä.
Vuokranantaja: varmista, että ehdit hyödyntää verovähennykset - tänä vuonna aikaa aiempaa vähemmän13.3.2025 08:15:00 EET | Tiedote
Esitäytetyt veroilmoitukset toimitetaan palkansaajille OmaVeroon maalis-huhtikuun aikana. Tänä vuonna aikaa ilmoituksen tarkistamiseen ja täyttämiseen on aiempaa vähemmän, sillä kaikkien tulee palauttaa veroilmoitus jo huhtikuun aikana. Vuokranantajien kannattaakin kerätä hyvissä ajoin kaikki tarvittava materiaali talteen. Asuntosijoittajan yleisimmät vähennykset aiheutuvat taloyhtiölle maksettavista vastikkeista, kaluste- ja kodinkonehankinnoista, huoneistossa suoritetuista remonteista sekä matkakuluista, Suomen Vuokranantajat kertoo.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme