Korona runteli Rovaniemen Airbnb-markkinaa
Suomen Vuokranantajien yhteistyössä Vuokraovi.comin kanssa tuottaman vuokramarkkinakatsauksen mukaan Rovaniemen vuokrataso on noussut vuodessa 1,3 prosentilla. Vuosimuutos on ollut suhteellisesti suurin kolmioissa ja isommissa asunnoissa. Viidessä vuodessa vuokrat ovat nousseet 7,9 prosentilla. Vuokrien prosentuaalinen kasvuvauhti on ollut pääkaupunkiseutua nopeampaa. Vuoden 2020 ensimmäisellä neljänneksellä Rovaniemen vuokrataso oli 13,2 €/m² eli sama kuin Oulussa.
Rovaniemi on kasvanut viime vuodet tasaisesti mutta maltillisesti, noin 300 asukkaalla vuodessa. Kasvun ennakoidaan jatkuvan tällä vuosikymmenellä suunnilleen samansuuruisena. Opiskelijoita kaupungissa on noin 8 000, mikä on paljon suhteessa väkilukuun. Vuonna 2017 kaupunkiin valmistui noin 600 ja vuonna 2018 noin 650 uutta asuntoa. Keskimäärin viime vuosikymmenellä Rovaniemelle valmistui noin 475 asuntoa vuodessa.
”Rovaniemi on pinta-alaltaan Euroopan suurin kaupunki. Väestö on kuitenkin keskittynyt kaupungin keskusta-alueelle, jossa asuu yhdeksän kymmenestä asukkaasta. Asuntoja on viime vuosina valmistunut selkeästi väestönkasvua nopeammin. Ilmiötä selittää matkailun ja lyhytaikaisen vuokraustoiminnan kuten Airbnb:n suosion kasvu”, toteaa Suomen Vuokranantajien ekonomisti Sakari Rokkanen.
Rovaniemellä oli Visitory-palvelun perusteella tammikuussa 2020 yhteensä 95 000 yöpymistä, joista noin puolet majoituttiin majoitusliikkeissä. Rovaniemen hotellien majoituskapasiteetti oli vuoden alussa 2000 huonetta. Airbnb:n tai HomeAwayn kautta lyhytaikaisesti vuokrattuja asuntoja oli 910 kappaletta ja niissä oli yhteensä 1700 huonetta. Osa palveluissa olleista asunnoista on jatkuvassa majoituskäytössä ja osa satunnaisessa.
Korona runteli majoitusmarkkinaa rajusti. Huhtikuussa 2020 yöpymisiä oli vain 2400, joista 940 kirjattiin matkailuliikkeissä tapahtuneiksi. Huhtikuussa Airbnb- ja Homeaway-palveluissa oli vuokrattavana enää 650 asuntoa. Kokonaan lyhytaikaisen vuokrauksen piiristä oli siis poistunut noin kolmannes asunnoista. Monet asunnoista saattoivat myös olla samanaikaisesti kahdella markkinalla eli vuokrattavana sekä pitkä- että lyhytaikaisesti eri sivustoilla.
Vaikka Rovaniemellä on siirtynyt paljon asuntoja lyhytaikaisen vuokrauksen puolelta pitkäaikaisten vuokra-asuntojen markkinoille, ei koronakevään vuokrapyyntien neliövuokrissa ole vielä nähtävissä merkittävää eroa aiempien keväiden kehitykseen. Koronan vaikutuksista vuokriin ja vuokrausaikoihin on paremmin saatavilla tietoa syksyllä.
”Koronaepidemia ja matkustusrajoitukset ovat iskeneet kovaa kaupungin tärkeimpään elinkeinoon, matkailuun. Rovaniemen kehitysnäkymät riippuvat vahvasti matkailutoiminnan elpymisestä. Kiinteistöliiton ja Suomen Vuokranantajien lyhytaikaista vuokraustoimintaa koskevan kyselyn perusteella noin kaksi kolmasosaa lyhytaikaista vuokraustoimintaa pyörittävistä vastaajista on aikeissa jatkaa toimintaa normaalisti koronan jälkeen. Rovaniemen vuokramarkkinat voivat siis toipua ylitarjonnasta suhteellisen nopeastikin, jos myös matkailu elpyy nopeasti”, Rokkanen arvioi.
Avainsanat
Yhteyshenkilöt
Sakari RokkanenEkonomisti
Puh:040 762 5340sakari.rokkanen@vuokranantajat.fiLinkit
Tietoja julkaisijasta
Suomen Vuokranantajat ry on valtakunnallinen yksityisten vuokranantajien järjestö. Edustamme Suomen yksityisiä vuokranantajia, jotka vuokraavat yli 300 000 asuntoa. Nämä asunnot ovat noin kolmasosa kaikista vuokra-asunnoista ja niissä asuu noin 440 000 asukasta. Suomen Vuokranantajat tarjoaa asiantuntijatietoa vuokrauksesta ja asuntosijoittamisesta ja valvoo jäsentensä etua vuokrasuhteisiin liittyvissä asioissa. Pyrimme jatkuvasti kehittämään analyysi- ja tutkimustoimintaamme, jotta pystymme tarjoamaan entistä parempaa ajankohtaista tilannetietoa ja syvällisempää analyysia vuokra- ja asuntomarkkinoista, asuntosijoittamisesta ja asuntopolitiikasta.
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Suomen Vuokranantajat ry
Opiskelijoiden asumisen tuki muuttui – mitä ottaa huomioon kimppakämpän vuokrasopimuksessa?4.8.2025 09:00:00 EEST | Tiedote
Opiskelijat eivät enää 1.8.2025 jälkeen saa yleistä asumistukea, vaan jatkossa he voivat saada opintotuen asumislisää. Muutos on herättänyt kysymyksiä erityisesti kimppakämpissä asuvien opiskelijoiden vuokrasopimuksista. Suomen Vuokranantajat ry:n juristi Saara Penttilä kertoo, millainen vuokrasopimus toimii parhaiten.
Vuokrakehityksessä tehtiin historiaa – pääkaupunkiseudun vuokrat laskivat ensimmäistä kertaa tilastohistoriassa17.7.2025 08:59:51 EEST | Tiedote
Tilastokeskus on julkaissut vuokratilastot vuoden 2025 toiselta neljännekseltä huhti-kesäkuulta. Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat koko maassa keskimäärin 0,5 prosenttia vuoden takaisesta. Pääkaupunkiseudulla vuokrakehitys kääntyi selvästi laskevaksi – vuosimuutos oli -0,3 prosenttia. Muualla Suomessa vuokrat nousivat selkeästi enemmän, 0,9 prosenttia. Yhä useammalla alueella vuokrakehitys on jatkanut hidastumistaan ja pääkaupunkiseudun vuokrakehitys on selvästi laskevaa. Vuokrakehityksen kärjessä jatkavat Rovaniemi ja Oulu, sekä uutena kärkikolmikkoon nousi Vaasa, kommentoi Suomen Vuokranantajien ekonomisti Eemeli Karlsson.
Suomen Vuokranantajien uutena toiminnanjohtajana aloittaa Eeva Tammisalo: ”Teemme kaikkemme ollaksemme vuokranantajien ja asuntosijoittajien paras kumppani”11.7.2025 09:00:00 EEST | Tiedote
Suomen Vuokranantajat ry:n uudeksi toiminnanjohtajaksi on nimitetty Eeva Tammisalo (KTK, eMBA, ITS, AIT, 49). Tammisalo aloittaa tehtävässään 4.8.2025 alkaen.
Uusi vuokralainen tulossa? Vältä kalliit virheet näillä vinkeillä!9.7.2025 09:57:54 EEST | Tiedote
Kun vuokralaisvalinta on tehty ja vuokrasopimus solmittu, vuokranantajan tehtävät eivät suinkaan pääty siihen. Vuokrasuhteen sujuva alku rakentuu huolellisista valmisteluista ennen avainten luovutusta. Suomen Vuokranantajat ry:n juristi Elina Vilponen muistuttaa tärkeistä toimenpiteistä, jotka jokaisen vuokranantajan kannattaa hoitaa ennen vuokralaisen sisäänmuuttoa.
Pääkaupunkiseudun vaikeudet näkyvät Suomen Vuokranantajien kaupunkirankingissa – Helsinki syöksyi4.7.2025 06:05:00 EEST | Tiedote
Helsinki on pudonnut peräti 12 sijaa ja löytyy nyt sijalta 23. Rovaniemi on puolestaan noussut Suomen Vuokranantajien tuoreessa kaupunkirankingissa ykköseksi, syrjäyttäen Tampereen neljän vuoden valtakauden jälkeen. Oulu nappasi kakkossijan, ja pitkäaikainen hopeamitalisti Turku on pudonnut neljänneksi Tampereen jälkeen. Kaupunkirankingissa arvioidaan 27 suurimman kaupungin houkuttelevuutta asuntosijoittajan näkökulmasta seitsemän eri mittarin avulla.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme