Vuokrakehityksessä tehtiin historiaa – pääkaupunkiseudun vuokrat laskivat ensimmäistä kertaa tilastohistoriassa
Tilastokeskus on julkaissut vuokratilastot vuoden 2025 toiselta neljännekseltä huhti-kesäkuulta. Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat koko maassa keskimäärin 0,5 prosenttia vuoden takaisesta. Pääkaupunkiseudulla vuokrakehitys kääntyi selvästi laskevaksi – vuosimuutos oli -0,3 prosenttia. Muualla Suomessa vuokrat nousivat selkeästi enemmän, 0,9 prosenttia. Yhä useammalla alueella vuokrakehitys on jatkanut hidastumistaan ja pääkaupunkiseudun vuokrakehitys on selvästi laskevaa. Vuokrakehityksen kärjessä jatkavat Rovaniemi ja Oulu, sekä uutena kärkikolmikkoon nousi Vaasa, kommentoi Suomen Vuokranantajien ekonomisti Eemeli Karlsson.

”Edellisessä julkaisussa vuokrien laskua nähtiin Vantaalla sekä joillain alueilla Espoossa ja Helsingissä. Nyt lasku on laajentunut koskemaan koko Espoota ja Helsinkiä – ensimmäistä kertaa tilastohistoriassa koko kaupunkien tasolla. Lisäksi näissä tilastoissa ei vielä näy vuokranantajien tarjoamia etuja, kuten alennettuja ensimmäisiä kuukausia tai lahjakortteja, joten todellinen vuokratason lasku voi olla tätäkin suurempi. Tämä kertoo, kuinka poikkeuksellisessa tilanteessa pääkaupunkiseudun vuokramarkkinat tällä hetkellä ovat”, sanoo Suomen Vuokranantajien ekonomisti Eemeli Karlsson.
Vapaarahoitteisissa vuokra-asunnoissa vuokrat jatkoivat nousuaan eniten Rovaniemellä (2,0 %), Oulussa (1,4 %) ja Vaasassa (1,4 %), mutta nousuvauhti hidastui näissäkin kaupungeissa. Sen sijaan Vantaalla vuokrat laskivat selkeästi (-0,8 %), samoin Hyvinkäällä (-0,7 %) ja Espoo-Kauniaisissa (-0,4 %) sekä Keravalla (-0,2 %), Hyvinkäällä (-0,2 %) ja Helsingissä (-0,1 %).
Ero kolmioiden aiemmin vahvempaan vuokrakehitykseen on kaventunut muihin huonetyyppeihin verrattuna. Pääkaupunkiseudulla vuokrat laskivat nyt kaikissa asuntotyypeissä: yksiöissä -0,3 %, kaksioissa -0,2 % ja kolmioissa -0,1 %. Sen sijaan muualla Suomessa vuokrat nousivat tasaisesti kaikissa huonetyypeissä, keskimäärin 0,9 %.
Yksiöiden vuokrat nousivat eniten Seinäjoella (+1,7 %), ja heti perässä tulivat muut pohjalaiskaupungit Kokkola (+1,6 %) ja Vaasa (+1,5 %). Kaksioissa suurin vuokrannousu nähtiin Rovaniemellä (+2,3 %), ja kolmioissa eli perheasunnoissa Tampereella (+2,1 %).
"Vuokrakehityksen kärkisijoilla on nähtävissä selkeitä muutoksia. Kun tarkastellaan kaikkia huonetyyppejä, Seinäjoki, Kokkola ja Vaasa ovat nousseet vahvasti mukaan Rovaniemen ja Oulun rinnalle. Enää vuokrien nousua eivät johda vain suuret kaupungit. Esimerkiksi Turku on pudonnut selvästi kärjestä – kaupungissa on erittäin runsas vuokra-asuntotarjonta, ja silti valtion tukemaa uudistuotantoa rakennetaan edelleen valtavasti", Karlsson tiivistää.
ARA-vuokrat nousivat edelleen huomattavasti vapaarahoitteisia vuokria nopeammin. Suurimmat ARA-vuokrien korotukset mitattiin Joensuussa (+5,9 %), Turussa (+5,0 %) ja Helsingissä (+4,3 %). Pääkaupunkiseudulla ARA-vuokrat nousivat keskimäärin 3,9 %, mikä on selvästi enemmän kuin muualla maassa (3,1 %).
"Vaikka ARA-vuokrien nousuvauhti on hieman tasaantunut, kehitys on yhä selvästi nopeampaa kuin vapaarahoitteisilla markkinoilla. Joillakin paikkakunnilla ARA-asuntojen vuokrat ovat jo korkeampia kuin vapaarahoitteisten asuntojen, ja ero jatkaa kaventumistaan", Karlsson toteaa.
Avainsanat
Yhteyshenkilöt
Eemeli KarlssonEkonomisti, Suomen Vuokranantajat ry
Puh:044 283 6062eemeli.karlsson@vuokranantajat.fiSuomen Vuokranantajat ry on valtakunnallinen vuokranantajien edunvalvonta- ja palvelujärjestö. Teemme vuokraustoiminnasta palkitsevampaa, turvallisempaa ja helpompaa. Jäsenenämme on noin 34 000 vuokranantajaa. Järjestö edustaa Suomen yksityisiä vuokranantajia, jotka vuokraavat yhteensä noin 40 prosenttia kaikista vuokra-asunnoista. Yksityisiä vuokranantajia on Suomessa noin 360 000 ja yksittäinen vuokranantaja omistaa keskimäärin 1-3 asuntoa.
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Suomen Vuokranantajat ry
Asunto-osakeyhtiölakiin ehdotetaan uutta Airbnb-sääntelyä15.8.2025 08:59:16 EEST | Tiedote
Oikeusministeriön työryhmä ehdottaa yli 90 000 suomalaisen taloyhtiön arkea sääntelevään asunto-osakeyhtiölakiin lukuisia muutoksia, selvennyksiä ja täsmennyksiä. Paketti sisältää muun muassa lyhytvuokrausta koskevia pykäliä sekä osakkaan tiedonsaantioikeutta vahvistavaa sääntelyä. Suomen Vuokranantajia työryhmässä edustanut lakiasiainjohtaja Tarik Ahsanullah pitää kokonaisuutta kohtuullisena, vaikka hallintaanottomenettelyn sijaan Vuokranantajat ehdottivat kevyempää menettelyä Airbnb-häiriöiden kitkemiseksi.
Opiskelijoiden asumisen tuki muuttui – mitä ottaa huomioon kimppakämpän vuokrasopimuksessa?4.8.2025 09:00:00 EEST | Tiedote
Opiskelijat eivät enää 1.8.2025 jälkeen saa yleistä asumistukea, vaan jatkossa he voivat saada opintotuen asumislisää. Muutos on herättänyt kysymyksiä erityisesti kimppakämpissä asuvien opiskelijoiden vuokrasopimuksista. Suomen Vuokranantajat ry:n juristi Saara Penttilä kertoo, millainen vuokrasopimus toimii parhaiten.
Suomen Vuokranantajien uutena toiminnanjohtajana aloittaa Eeva Tammisalo: ”Teemme kaikkemme ollaksemme vuokranantajien ja asuntosijoittajien paras kumppani”11.7.2025 09:00:00 EEST | Tiedote
Suomen Vuokranantajat ry:n uudeksi toiminnanjohtajaksi on nimitetty Eeva Tammisalo (KTK, eMBA, ITS, AIT, 49). Tammisalo aloittaa tehtävässään 4.8.2025 alkaen.
Uusi vuokralainen tulossa? Vältä kalliit virheet näillä vinkeillä!9.7.2025 09:57:54 EEST | Tiedote
Kun vuokralaisvalinta on tehty ja vuokrasopimus solmittu, vuokranantajan tehtävät eivät suinkaan pääty siihen. Vuokrasuhteen sujuva alku rakentuu huolellisista valmisteluista ennen avainten luovutusta. Suomen Vuokranantajat ry:n juristi Elina Vilponen muistuttaa tärkeistä toimenpiteistä, jotka jokaisen vuokranantajan kannattaa hoitaa ennen vuokralaisen sisäänmuuttoa.
Pääkaupunkiseudun vaikeudet näkyvät Suomen Vuokranantajien kaupunkirankingissa – Helsinki syöksyi4.7.2025 06:05:00 EEST | Tiedote
Helsinki on pudonnut peräti 12 sijaa ja löytyy nyt sijalta 23. Rovaniemi on puolestaan noussut Suomen Vuokranantajien tuoreessa kaupunkirankingissa ykköseksi, syrjäyttäen Tampereen neljän vuoden valtakauden jälkeen. Oulu nappasi kakkossijan, ja pitkäaikainen hopeamitalisti Turku on pudonnut neljänneksi Tampereen jälkeen. Kaupunkirankingissa arvioidaan 27 suurimman kaupungin houkuttelevuutta asuntosijoittajan näkökulmasta seitsemän eri mittarin avulla.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme