Ostajat odottavat korkokäännettä, tarjousketjut jumittavat asuntokauppaa
Hypon Asuntoluottoluokitus ja Hypon Asuntomarkkinakatsaus no. 86, lokakuussa 2023: Hypo ennustaa ensi vuodelle asuntojen hintoihin loivaa nousua, koska uusien asuntojen tarjonta hyytyy ja samaan aikaan muuttoliike tuo kasvukeskuksiin uutta väkeä. Päivitettyjen lukujen mukaan hintaennuste tälle vuodelle on -6,0 % ja ensi vuodelle +1,5 %, pääkaupunkiseudulla vastaavat luvut ovat -7,5 % (2023) ja +2,5 % (2024).
Hypon Asuntoindeksi hiipuu pääkaupunkiseudulla ja Turussa edelleen, mutta tuli jo pieni muutos Tampereella. Hypo-indeksin ennustevoima katsoo tulevaan ja tämän hetken tietojen mukaan hinnat kääntyvät ensimmäisenä ensi vuonna juuri Tampereella.
”Asuntokaupan myyntiketjut ovat pidentyneet, kun ihmiset varovat kahden asunnon loukkua ja tekevät ostotarjoukset aiempaa useammin ehdollisina oman aiemman asunnon myynnille. Asuntokauppa käy yhä hitaasti, minkä vuoksi asuntojen hinnat laahaavat loppuvuoden lähellä nykyistä tasoaan. Pitkät kauppaketjut kertovat kuitenkin samalla myös pinnan alla väreilevästä kysynnästä, jonka purkautuminen tukee asuntojen hintoja ensi vuonna”, Hypon ekonomisti Juho Keskinen sanoo.
Espoo nousi AA-luokkaan Hypo-luokituksessa
Hypon päivitetyssä asuntoluottoluokituksessa Espoo nousi Helsingin ja Tampereen rinnalle. Kärkikolmikko on nyt AA-luokassa, mutta kirjainten perässä on miinus, mikä heijastaa sitä, että asuntomarkkinoiden vaikea suhdanne näkyy myös vahvimman kasvun alueilla. Vahva tulokehitys nosti Espoota, minkä lisäksi se on pärjännyt hyvin väestömittareilla ja erottautuu edukseen tämänkin vuoden väestökehityksessä.
Hypon Asuntoluottoluokitus on rakennettu kuvaamaan alueiden riskejä ja kriisinkestävyyttä, jolloin hetkellinen suhdannekuoppa ei heiluta yksittäisen alueen luokitusta kovin vahvasti. Tuoreessa päivityksessä luokitus nousi 24 kunnassa yhdellä pykälällä ja laski 59:ssä. Alueellisten riskien ja etujen tarkastelu avaa sitä, mihin suuntaan asuntojen hinnat kehittyvät tulevaisuudessa ja mikä on asuntokaupan tulevaisuuden näkymä alueellisesti.
Hypo-luokitus tarkastelee kaikkia manner-Suomen asuntomarkkina-alueita niiden riskitasojen kautta käyttämällä luottoluokitusmaailmasta tuttua kymmenportaista asteikkoa. Luokitus koostetaan 26 muuttujasta, jotka muodostavat yhdeksän teemakokonaisuutta: maksukyvyn, likviditeetin, vakuusarvot, kuntatalouden, turvallisuuden, terveyden, muuttoliikkeen, tulevaisuuden ja ympäristön. Pääkaupunkiseudun, Tampereen ja Turun osalta koostetaan lisäksi Kaupunginosaluokitus postinumeroalueen tarkkuudella.
”Espoon väestö kasvaa nyt vahvasti ja espoolaisten tulokehitys näyttää myös vankalta. Näyttää myös siltä, että Suomen tervein ja työkykyisin väestö löytyy juuri Kauniaisista ja Espoosta. Asuntolainan maksukyky perustuu palkkatuloon ja siten keskeisesti työkykyyn. Mielestäni tällainen terveyden ja talouden kohtalonyhteys vain vahvistuu suomalaisväestön ikääntyessä”, Keskinen kuvailee.
Sijoittaja-altistus nostaa riskiä myyntiaalloille
Kasvavat ja kehittyvät omistusasuntovaltaiset alueet erottuvat nyt edukseen tilanteessa, jossa riski sijoittajien ja rakennusyhtiöiden konkursseille on kohonnut.
”Inflaatio ja korkojen nousu yllättivät niin oman kodin omistajat kuin asuntosijoittajatkin. Kun työllisyystilanne tukee yhä omistusasujia, sijoittajien ahdinko on kasvanut suuremmaksi, sillä kulut ovat kasvaneet ja vuokratuoton hankkiminen on aiempaa epävarmemmalla pohjalla. Suuri sijoittaja-altistus nostaa riskiä asuntojen myyntiaalloille sijoittajien suosimilla alueilla ja toisaalta myös muille osakkaille sijoittajien suosimissa taloyhtiöissä. Vaikka kasvu- ja kehitysnäkymä onkin kokonaisuudessaan mainio esimerkiksi Vantaan Tikkurilassa ja Kivistössä, Espoon Suurpellossa ja Helsingin Sörnäisissä, on korkojen nousu osoittanut, että sijoittajien suuri osuus tulee huomioida riskiarvioinnissa kaikkina aikoina”, Hypon Juho Keskinen sanoo.
Yhteyshenkilöt
Juho Keskinenekonomisti
Työskentelen Hypon ekonomistina asuntomarkkinoihin keskittyen.
Juha Lappalainenviestintäasiantuntija
Työskentelen asiantuntijana Hypon ulkoisessa viestinnässä ja mediakontakteissa.
Kuvat
Linkit
Suomen Hypoteekkiyhdistys ja Suomen AsuntoHypoPankki
Suomen Hypoteekkiyhdistys on Suomen vanhin valtakunnallinen ja yksityinen luottolaitos, perustettu 1860. Hypo-konserni on kaikista pankki- ja vakuutusyhtiöistä riippumaton, jäsentensä hallinnoima keskinäinen yhtiö, joka toiminnassaan on erikoistunut asuntorahoitukseen. Konserniin kuuluu myös vuonna 2002 perustettu talletuspankki, Suomen AsuntoHypoPankki Oy.
Osavuosikatsauksen 1.1.–30.6.2023 mukaan Hypo-konsernin tase oli 3,5 miljardia euroa, ydinvakavaraisuus 13,9 %, luottokanta 2,8 miljardia euroa, talletukset 1,4 miljardia euroa, järjestämättömät luotot 0,1 % ja liikevoitto 5,4 miljoonaa euroa. Asiakkaita konsernilla on yli 23 000.
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Suomen Hypoteekkiyhdistys ja Suomen AsuntoHypoPankki Oy
Kuluttajien kosiskelu jatkuu asuntomarkkinoilla12.3.2024 00:05:00 EET | Tiedote
Hypon Asuntomarkkinakatsaus 1/2024, no. 88 - Kuluttajien kosiskelu asuntokaupoilla jatkuu asuntomarkkinoiden nollavuonna. Veromuutoksella hallitus sai vuoden loppuun ostoryntäyksen, mutta uudisasuntojen kauppa pysyy silti syväjäässä.
Hypon Asuntomarkkinakatsaus tiistaina 12.3. klo 0:016.3.2024 09:30:02 EET | Tiedote
Ennakkotiedote: Hypo julkistaa vuoden ensimmäisen asuntomarkkinakatsauksen ensi tiistaina 12. maaliskuuta klo 0:01.
Monet hidasteet helpottavat, mutta Suomen talous kääntyy taantumasta vain nollakasvuun19.1.2024 00:05:00 EET | Tiedote
Hypon talouskatsaus 1/2024: Suomen talouskasvu kääntyy taantumasta, mutta jää nollaan tänä vuonna, vaikka monet viime vuonna kasvua hidastaneet esteet hellittävätkin: Inflaatio helpottaa, korot laskevat ja reaalipalkat nousevat sekä asuntokaupan jumi avautuu. Rakentaminen kuitenkin hidastuu nopeasti ja konkurssien määrä kasvaa jyrkästi.
Hypon Talouskatsaus perjantaina 19.1. klo 0:0115.1.2024 08:19:16 EET | Tiedote
Ennakkotiedote: Hypo julkistaa vuoden ensimmäisen talouskatsauksen varhain perjantaina 19. tammikuuta 2024 klo 0:01.
Edessä asuntomarkkinoiden nollavuosi8.12.2023 00:05:00 EET | Tiedote
Korot, väestönkasvu ja hallituksen varainsiirtoveromuutokset määräävät nyt asuntomarkkinoiden suunnan. Ensi vuonna 2024 kaupankäynti viriää selvästi, mutta hinnat kääntyvät selkeämpään nousuun vasta loppuvuodesta. ”Kaupungit kasvavat nyt nopeammin kuin koskaan, mutta uusien asuntojen aloitukset on pantu jäihin. Rakennusyhtiöiden myyntivarastot tyhjenevät kysynnän kasvaessa ja samaan aikaan uusia asuntoja valmistuu kasvukolmioon vähiten 10 vuoteen. Tuloksena se, että hintojen nopeampi kirivaihe ajoittuu vuoteen 2025”, Hypon ekonomisti Juho Keskinen kertoo.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme