Asuntojen hinnat nousevat ennakoitua vähemmän: ”Varsinaista kysynnän tsunamia on turha odottaa ”
Danske Bank laskee ennustettaan asuntojen hintojen kehityksestä. Viime vuonna asuntojen hinnat laskivat odotettua enemmän, mikä hidastaa kehitystä myös tänä vuonna. Koronlaskuja odotetaan, mutta ne ovat todennäköisesti hitaita.
Danske Bankin asuntomarkkinakatsauksen mukaan asuntojen hinnat nousevat 0,5 prosenttia tänä vuonna. Hintojen ennustetaan nousevan loppuvuodesta. Nousu on ennakoitua maltillisempaa, sillä aiemmin Danske Bank ennusti asuntojen hintojen nousevat 2,0 prosenttia tämän vuoden aikana. Asuntojen hinnat laskivat viime vuonna hieman ennakoitua enemmän -6,3 prosenttia ennustetun -6,0 prosentin sijaan.
”Viime vuonna hinnat laskivat odotettua enemmän, ja myös alkuvuodesta asuntojen hinnat ovat olleet laskussa, joten tämäkin vuosi on alkanut heikoissa merkeissä. Odotamme hintojen kuitenkin kääntyvän nousuun loppuvuodesta. Korkojen laskiessa ja talouskasvun piristyessä asuntokauppa vilkastuu ja hintataso nousee. Mikäli taantuma pitkittyy, voivat asuntojen hinnat jatkaa laskua tänäkin vuonna”, Danske Bank Suomen pääekonomisti Pasi Kuoppamäki sanoo.
Asuntokauppojen määrä jäi viime vuonna karkeasti kolmanneksen alle edellisien vuosien keskimääräisen tason. Ensiasunnon ostajien vapautus varainsiirtoverosta poistui vuodenvaihteessa, mikä näkyi asuntokauppojen määrän piikkinä loppuvuonna 2023. Uusien asuntojen kauppa on supistunut rajusti, ja sen seurauksena rakentaminen vähentyy selvästi.
”Tänä vuonna asuntojen myyntiajat ovat edelleen kohtuullisen pitkiä, vaikka markkinatilanne on luonut patoutunutta kysyntää. Uskomme kysynnän purkaantuvan vähitellen eli siis varsinaista kysynnän tsunamia on turha odottaa.”
Vaisu kysyntä, kohonneet rakennuskustannukset ja korkotaso ovat sysänneet asuntorakentamisen huomattavaan matalasuhdanteeseen. Rakennusalan konkurssihakemusten lukumäärä nousi kesällä 2023. Ensi vuodesta odotetaan tällä hetkellä valoisampaa rakentamisen puolella.
”Patoutuneen kysynnän purkautuminen lisää uudistuotannon tarvetta 2024 jälkipuoliskolla, mutta lupahakemuksiin ja muihin rakentamisen prosesseihin kuluvan ajan vuoksi asuntotuotanto vilkastuu merkittävästi vasta 2025 aikana. Uusien asuntojen hintojen lasku vauhdittaisi asuntokaupan vilkastumista.”
Korkojen odotetaan laskevan mutta hitaasti
Kohonnut korkotaso painaa edelleen asuntomarkkinaa, uusista asunnoista on ylitarjontaa ja kuluttajat suhtautuvat asunnonostoon edelleen varauksella. Asuntovelalliset ovat pystyneet kuitenkin pääosin hoitamaan asuntolainoja normaalisti. Olosuhteet asuntokaupan vilkastumiselle paranevat keväällä 2024, sillä korot jatkavat laskuaan todennäköisesti. Kuoppamäen mukaan näyttää siltä, että 12 kk euribor-korko laskee noin 3 prosenttiin vuoden loppupuolella.
”Korot laskevat mutta eivät kovin nopeasti. Markkinakorot kääntyivät jo viime vuoden lopulla lasku-uralle, mutta tänä vuonna on jouduttu odottamaan EKP:n ratkaisuja.”
Yhteyshenkilöt
Mediapuhelin arkisin klo 9–16Viestintä
Puh:050 422 6644Danske Bankista
Danske Bank on Suomen kolmanneksi suurin pankki, joka tarjoaa noin miljoonalle suomalaiselle kotitaloudelle, yritykselle ja instituutiolle palveluita laajan asiantuntemuksen sekä innovatiivisten digitaalisten ratkaisujen avulla. Danske Bank A/S, Suomen sivuliike on osa pohjoismaista Danske Bank -konsernia.
Danske Bank on pohjoismainen yleispankki, jolla on vahvat alueelliset juuret ja tiivis yhteys ympäröivään maailmaan. Danske Bank -konsernin pääkonttori sijaitsee Kööpenhaminassa, ja yhtiön osake on listattu Nasdaq Kööpenhaminassa. danskebank.fi
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Danske Bank A/S, Suomen sivuliike
Ensiasunnon ostajat 2024: Työtilanne ja Suomen taloudellinen epävarmuus hidastavat ja jopa estävät naisten asuntohaaveita8.5.2024 08:45:00 EEST | Tiedote
Naiset ovat miehiä enemmän huolissaan taloudellisesta pärjäämisestä, ja naiset myös kantavat miehiä enemmän huolta suomalaisesta yhteiskunnasta, selviää Danske Bankin Ensiasunnon ostajat 2024 -tutkimuksesta.
Ensiasunnon ostajat 2024: Vanhemmat auttavat miltei puolta ensiasunnon ostajista – periytyykö omistusasuminen?26.4.2024 08:45:00 EEST | Tiedote
Puolet korkeakoulutetuista vanhemmista auttaa lapsiaan ensiasunnon hankinnassa, selviää Ensiasunnon ostajat 2024 -tutkimuksesta.
Ensiasunnon ostajat 2024: Varainsiirtoverovapauden poistaminen on vaikuttanut erityisesti naisiin ja alimpiin tuloluokkiin11.4.2024 08:45:00 EEST | Tiedote
Myös ensiasunnon ostajat ovat joutuneet vuoden alusta maksamaan varainsiirtoveroa. Ensiasunnon ostajat 2024 -kyselyn mukaan suurta osaa nuorista asuntohaaveilijoista veron paluu ei haittaa, mutta reilun kolmanneksen asuntosuunnitelmia se hidastaa. Danske Bankin mukaan vero ei ole hyydyttänyt kaupankäyntiä.
Danske Bank tiukentaa suhtautumistaan öljy- ja kaasualaan4.4.2024 08:45:00 EEST | Tiedote
Danske Bank linjaa uudelleen käytäntöjään varainhoidon sijoitustoiminnassa. Uusi käytäntö asettaa entistäkin tiukemmat vaatimukset sijoituksille öljyn ja kaasun etsintä- ja tuotantoyhtiöihin. Tavoitteena on varmistaa, että yrityksillä on Pariisin ilmastosopimuksen mukaiset siirtymäsuunnitelmat.
Jens Wiklund Danske Bank Suomen maajohtajaksi27.3.2024 11:45:00 EET | Tiedote
Danske Bank on nimittänyt Suomen henkilöasiakasliiketoiminnan johtajan Jens Wiklundin Suomen maajohtajakseen 2.4.2024 alkaen. Hän jatkaa myös nykytehtävässään henkilöasiakasliiketoiminnan johtajana.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme