Jyväskylän kiinteistömarkkinoilla ei vielä merkkejä piristymisestä
Kiinteistökauppojen volyymi pysyi matalana vuonna 2024 sekä Jyväskylässä että koko maassa. Rakentamisessakaan ei ole vielä kasvua näkyvissä, ja vuokra-asuntotuotanto painottuu pitkälti valtion tukemaan tuotantoon. Korkojen laskun myötä tuottovaatimusten odotetaan kääntyvän laskuun ja sen myötä kiinteistöinvestointien odotetaan vähitellen piristyvän. Toimistovuokramarkkinoilla tyhjän tilan määrä on kasvanut Jyväskylässä selvästi eivätkä paikalliset asiantuntijat odota tilanteen paranevan lähiaikoina. Vuokra-asuntojen käyttöasteet ovat kuitenkin pysyneet Jyväskylässä hyvällä tasolla ja asuntovuokrien nousu jatkui vuonna 2024.
Asuntorakentamisen volyymit ovat pudonneet jyrkästi nollakorkoajan huippulukemistaan. Vuokra-asuntojen rakentaminen painottuu nyt vahvasti valtion tukemaan tuotantoon. Myös toimitilojen uudisrakentaminen on pysynyt vähäisenä Jyväskylän seudulla.
Vuonna 2023 Jyväskylään valmistui Tilastokeskuksen mukaan alle 900 asuntoa, ja vuonna 2024 ennakkotietojen mukaan vain alle 700 asuntoa. Aloitettujen asuntojen määrä on jäänyt pieneksi, eikä nopeaa käännettä ole näkyvissä, sillä myönnettyjen asuntorakennuslupienkin määrä on ollut poikkeuksellisen matala sekä vuonna 2023 että 2024.
Kiinteistökauppamarkkinoilla toinen peräkkäinen hiljainen vuosi
Myös kiinteistökauppamarkkinoilla on edelleen hiljaista. KTI:n seurannan mukaan vuoden 2024 kiinteistökauppavolyymi jäi Suomessa noin 2,2 miljardiin euroon. Jyväskylän seudullakin ammattimaisten kiinteistökauppojen volyymi jäi varsin matalaksi, alle 50 miljoonaan euroon. Näin matalia vuosivolyymeja mitattiin sekä Jyväskylässä että koko Suomessa edellisen kerran 2010-luvun alkuvuosina.
Jyväskylän seudulla vuonna 2024 tehdyt kaupat olivat kooltaan melko pieniä, ja paikalliset sijoittajat olivat monessa kaupassa osapuolina. Kaupankäynnin odotetaan Suomessa jonkin verran vilkastuvan vuonna 2025, koska korkojen laskun myötä tuottovaatimukset ovat monilla kiinteistösektoreilla kääntymässä tai jo kääntyneet hienoiseen laskuun.
Jyväskylän asuntovuokrien nousu jatkui, vuokra-asuntojen käyttöasteet melko korkeita
Jyväskylän väkiluvun kasvu ja asuntotuotannon vähäisyys ovat pitäneet asuntovuokrat noususuuntaisina. KTI:n uusia vuokrasopimuksia kuvaava asuntovuokraindeksi nousi Jyväskylässä 2,7 prosenttia syys-joulukuussa 2024 alkaneissa sopimuksissa edellisen vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna. Asuntovuokrien odotetaan jatkavan nousuaan myös vuonna 2025.
Loka-marraskuussa 2024 toteutetussa Raklin vuokra-asuntobarometrissa noin 60 prosenttia vastaajista ennakoi sekä pienten että suurten asuntojen vuokrien nousevan seuraavien 12 kuukauden aikana Jyväskylässä. Vuokra-asuntojen käyttöaste on pysynyt Jyväskylässä melko korkeana, vaikka se hieman laskikin vuoden 2024 aikana. KTI:n tietokantaan sisältyvien Jyväskylän vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen käyttöaste joulukuussa 2024 oli 95,3 prosenttia, mikä oli kolmanneksi korkein lukema yhdeksän suurimman kaupungin vertailussa.
Toimistojen tilakysynnän odotetaan pienenevän ja vuokrien laskevan
Toimistomarkkinoiden tilanne on pysynyt koko Suomessa haasteellisena, kun pysyvästi korkealle tasolle jäänyt etätyöskentely vähentää ja muuttaa yritysten toimistotilojen tarvetta. Heikkenevä taloustilanne on osaltaan kärjistänyt ja kiihdyttänyt muutosta. Muuttuvien työskentelytapojen myötä toimistotilakysyntä kohdistuu pääosin entistä laadukkaampiin tiloihin, joita toisaalta tarvitaan entistä vähemmän. Jyväskylässäkin moderneille toimistotiloille löytyy kysyntää, mutta kokonaisuudessaan toimistojen vajaakäyttöaste on jatkanut kasvamistaan kiihtyvällä tahdilla. Vuoden 2024 lopussa Jyväskylän toimistotiloista oli Catellan mukaan tyhjillään jo 15,3 prosenttia, kun vuotta aiemmin vajaakäyttöaste oli tasan 12 prosenttia. Liike- ja tuotannollisissa tiloissa Jyväskylän vajaakäyttöasteet ovat sen sijaan pysyneet matalina, ja ne jopa laskivat hivenen vuoden 2024 aikana.
Paikallisten asiantuntijoiden näkemykset toimistojen tilakysynnästä ovat Jyväskylässä negatiivisia. Lähes kaikki talvella 2025 toteutetun Alueellisen toimitilabarometrin vastaajat odottivat toimistojen tilakysynnän pienenevän ja tyhjän toimistotilan määrän kasvavan edelleen vuoden 2025 aikana. Toimistovuokrien kehitysodotuksetkin kääntyivät Alueellisessa toimitilabarometrissa kaikilla Jyväskylän toimistoalueilla viime vuoden kyselyä negatiivisemmiksi.
Lisätietoja:
Mikko Soutamo, johtava asiantuntija, KTI Kiinteistötieto Oy, puh. 050 5480 480
Kimmo Kurunmäki, Kiinteistönomistajat ja rakennuttajat Rakli, puh. 050 3736 144
Tiedote perustuu KTI Kiinteistötieto Oy:n Raklin toimeksiannosta toteuttamaan katsaukseen Jyväskylän seudun kiinteistömarkkinoista. Tietojen lähteinä on käytetty muun muassa KTI:n tietokantoja ja kiinteistöalan ammattilaisille suunnattuja barometrikyselyjä.
Avainsanat
Liitteet
Tietoja julkaisijasta
Kiinteistönomistajat ja rakennuttajat Rakli ry on maamme kattavin ja vaikuttavin ammattimaisten kiinteistönomistajien ja rakennuttajien järjestö. Valvomme jäsentemme etua, osallistumme yhteiskunnalliseen keskusteluun sekä teemme työtä kestävän elinympäristön puolesta. Tarjoamme myös tutkittua tietoa vastuullisen päätöksenteon tueksi sekä kehitämme toimialaa ja jäsentemme osaamista.
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Rakli
Helsinki Research Forum: Pääkaupunkiseudun toimistotilojen vajaakäyttö edellisen kvartaalin tasolla30.6.2025 09:15:00 EEST | Tiedote
Pääkaupunkiseudun keskeisillä toimistoalueilla oli kesäkuun 2025 lopussa tyhjää toimistotilaa 720 000 neliömetriä. Keskimääräinen vajaakäyttöaste oli edellisen kvartaalin tasolla, eli 16,4 prosenttia. Vajaakäyttö väheni merkittävästi Hakaniemessä ja nousi Keilaniemessä. Grade A -toimistojen keskimääräinen vajaakäyttöaste on noin 8,7 prosenttia.
Rakli pitää kaavoitusjärjestelmään ehdotettuja muutoksia oikeansuuntaisina27.6.2025 08:00:00 EEST | Tiedote
Valtakunnallisia alueidenkäyttötavoitteita ja kaavoitusjärjestelmää koskevat säännökset ovat juuri lausuntokierroksella. Kiinteistönomistajat ja rakennuttajat Rakli on tyytyväinen esitettyihin muutoksiin, joiden avulla kaavoitukseen tuodaan ketteryyttä, kustannustietoisuutta sekä selkeät raamit kumppanuudelle.
Raklin asuntomarkkinakatsaus: Omistus- ja vuokra-asunnoissa kysyntä piristyy, mutta tarjonta elpyy hitaasti17.6.2025 10:00:00 EEST | Tiedote
Suomen talous kasvaa tänä vuonna odotettua hitaammin, mutta asuntomarkkina alkaa silti hyötyä taloustilanteen parantumisesta. Asuntokauppa on piristynyt ja asuntojen hinnoissa nähdään orastavaa nousua. Asuinrakentamisessa näkyy ensimmäisiä heräämisen merkkejä, mutta käännettä saadaan vielä odottaa. Vuokra-asuntomarkkinassa vuokriin ja käyttöasteisiin odotetaan kasvua tästä vuodesta eteenpäin. Suomessa asumiskustannusten kasvu on pysynyt maltillisena muuhun Eurooppaan ja Pohjoismaihin verrattuna.
Rakli, Rakennusteollisuus RT ja STUL jatkavat neuvotteluita rakennusalan yleisten sopimusehtojen uudistamiseksi28.5.2025 09:00:00 EEST | Tiedote
Kiinteistönomistajat ja rakennuttajat Rakli ry:n, Rakennusteollisuus RT ry:n ja Sähkö- ja teleurakoitsijat STUL ry:n toukokuussa 2024 käynnistyneet neuvottelut rakennusalan yleisten sopimusehtojen uudistamiseksi jatkuvat. Rakli, RT ja STUL tiedottavat neuvotteluiden etenemisestä tarpeen mukaan. Uudistuksen tavoiteaikatauluksi on asetettu kolme vuotta. YSE-ehdot, jotka on tarkoitettu rakennusurakoiden sopimussuhteiden hallintaan tilaajien ja urakoitsijoiden välillä, uudistettiin viimeksi vuonna 1998. Neuvotteluryhmässä on käsitelty muun muassa toiminta- ja säädösympäristön muutosten vaikutuksia yleisiin sopimusehtoihin sekä lisä- ja muutostöitä. Tausta-aineistoa neuvotteluprosessiin on kerätty esimerkiksi alan toimijoille suunnatuilla työpajoilla. Neuvottelijoina toimivat Raklin, Rakennusteollisuus RT:n ja STUL ry:n nimeämät henkilöt. Raklin neuvottelijat edustavat asunto-, infra- ja toimitilarakennuttamista ja Rakennusteollisuus RT:n neuvottelijat urakoinnin eri sektoreita, kuten talon
Yhdysvaltain kauppapoliittiset toimet tuovat tummia pilviä Suomen kiinteistömarkkinaan20.5.2025 07:00:00 EEST | Tiedote
Kauppasota ja lisääntynyt epävarmuus varjostavat euroalueen ja Suomen kasvunäkymiä. Suomen talouskasvun ennustetaan kuitenkin kääntyvän positiiviseksi vuonna 2025. Matalampi korkotaso tuo nostetta myös kiinteistö- ja rakentamisalan toipumiseen ja tukee investointien elpymistä. Toimistomarkkinassa prime-toimistokiinteistöjen kysyntä ja vuokrakehitys on vahvaa, kun taas heikompikuntoisten ja syrjäisillä alueilla sijaitsevien toimistojen vajaakäyttö kasvaa.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme