Jyväskylän kiinteistömarkkinoilla ei vielä merkkejä piristymisestä
Kiinteistökauppojen volyymi pysyi matalana vuonna 2024 sekä Jyväskylässä että koko maassa. Rakentamisessakaan ei ole vielä kasvua näkyvissä, ja vuokra-asuntotuotanto painottuu pitkälti valtion tukemaan tuotantoon. Korkojen laskun myötä tuottovaatimusten odotetaan kääntyvän laskuun ja sen myötä kiinteistöinvestointien odotetaan vähitellen piristyvän. Toimistovuokramarkkinoilla tyhjän tilan määrä on kasvanut Jyväskylässä selvästi eivätkä paikalliset asiantuntijat odota tilanteen paranevan lähiaikoina. Vuokra-asuntojen käyttöasteet ovat kuitenkin pysyneet Jyväskylässä hyvällä tasolla ja asuntovuokrien nousu jatkui vuonna 2024.
Asuntorakentamisen volyymit ovat pudonneet jyrkästi nollakorkoajan huippulukemistaan. Vuokra-asuntojen rakentaminen painottuu nyt vahvasti valtion tukemaan tuotantoon. Myös toimitilojen uudisrakentaminen on pysynyt vähäisenä Jyväskylän seudulla.
Vuonna 2023 Jyväskylään valmistui Tilastokeskuksen mukaan alle 900 asuntoa, ja vuonna 2024 ennakkotietojen mukaan vain alle 700 asuntoa. Aloitettujen asuntojen määrä on jäänyt pieneksi, eikä nopeaa käännettä ole näkyvissä, sillä myönnettyjen asuntorakennuslupienkin määrä on ollut poikkeuksellisen matala sekä vuonna 2023 että 2024.
Kiinteistökauppamarkkinoilla toinen peräkkäinen hiljainen vuosi
Myös kiinteistökauppamarkkinoilla on edelleen hiljaista. KTI:n seurannan mukaan vuoden 2024 kiinteistökauppavolyymi jäi Suomessa noin 2,2 miljardiin euroon. Jyväskylän seudullakin ammattimaisten kiinteistökauppojen volyymi jäi varsin matalaksi, alle 50 miljoonaan euroon. Näin matalia vuosivolyymeja mitattiin sekä Jyväskylässä että koko Suomessa edellisen kerran 2010-luvun alkuvuosina.
Jyväskylän seudulla vuonna 2024 tehdyt kaupat olivat kooltaan melko pieniä, ja paikalliset sijoittajat olivat monessa kaupassa osapuolina. Kaupankäynnin odotetaan Suomessa jonkin verran vilkastuvan vuonna 2025, koska korkojen laskun myötä tuottovaatimukset ovat monilla kiinteistösektoreilla kääntymässä tai jo kääntyneet hienoiseen laskuun.
Jyväskylän asuntovuokrien nousu jatkui, vuokra-asuntojen käyttöasteet melko korkeita
Jyväskylän väkiluvun kasvu ja asuntotuotannon vähäisyys ovat pitäneet asuntovuokrat noususuuntaisina. KTI:n uusia vuokrasopimuksia kuvaava asuntovuokraindeksi nousi Jyväskylässä 2,7 prosenttia syys-joulukuussa 2024 alkaneissa sopimuksissa edellisen vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna. Asuntovuokrien odotetaan jatkavan nousuaan myös vuonna 2025.
Loka-marraskuussa 2024 toteutetussa Raklin vuokra-asuntobarometrissa noin 60 prosenttia vastaajista ennakoi sekä pienten että suurten asuntojen vuokrien nousevan seuraavien 12 kuukauden aikana Jyväskylässä. Vuokra-asuntojen käyttöaste on pysynyt Jyväskylässä melko korkeana, vaikka se hieman laskikin vuoden 2024 aikana. KTI:n tietokantaan sisältyvien Jyväskylän vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen käyttöaste joulukuussa 2024 oli 95,3 prosenttia, mikä oli kolmanneksi korkein lukema yhdeksän suurimman kaupungin vertailussa.
Toimistojen tilakysynnän odotetaan pienenevän ja vuokrien laskevan
Toimistomarkkinoiden tilanne on pysynyt koko Suomessa haasteellisena, kun pysyvästi korkealle tasolle jäänyt etätyöskentely vähentää ja muuttaa yritysten toimistotilojen tarvetta. Heikkenevä taloustilanne on osaltaan kärjistänyt ja kiihdyttänyt muutosta. Muuttuvien työskentelytapojen myötä toimistotilakysyntä kohdistuu pääosin entistä laadukkaampiin tiloihin, joita toisaalta tarvitaan entistä vähemmän. Jyväskylässäkin moderneille toimistotiloille löytyy kysyntää, mutta kokonaisuudessaan toimistojen vajaakäyttöaste on jatkanut kasvamistaan kiihtyvällä tahdilla. Vuoden 2024 lopussa Jyväskylän toimistotiloista oli Catellan mukaan tyhjillään jo 15,3 prosenttia, kun vuotta aiemmin vajaakäyttöaste oli tasan 12 prosenttia. Liike- ja tuotannollisissa tiloissa Jyväskylän vajaakäyttöasteet ovat sen sijaan pysyneet matalina, ja ne jopa laskivat hivenen vuoden 2024 aikana.
Paikallisten asiantuntijoiden näkemykset toimistojen tilakysynnästä ovat Jyväskylässä negatiivisia. Lähes kaikki talvella 2025 toteutetun Alueellisen toimitilabarometrin vastaajat odottivat toimistojen tilakysynnän pienenevän ja tyhjän toimistotilan määrän kasvavan edelleen vuoden 2025 aikana. Toimistovuokrien kehitysodotuksetkin kääntyivät Alueellisessa toimitilabarometrissa kaikilla Jyväskylän toimistoalueilla viime vuoden kyselyä negatiivisemmiksi.
Lisätietoja:
Mikko Soutamo, johtava asiantuntija, KTI Kiinteistötieto Oy, puh. 050 5480 480
Kimmo Kurunmäki, Kiinteistönomistajat ja rakennuttajat Rakli, puh. 050 3736 144
Tiedote perustuu KTI Kiinteistötieto Oy:n Raklin toimeksiannosta toteuttamaan katsaukseen Jyväskylän seudun kiinteistömarkkinoista. Tietojen lähteinä on käytetty muun muassa KTI:n tietokantoja ja kiinteistöalan ammattilaisille suunnattuja barometrikyselyjä.
Avainsanat
Liitteet
Tietoja julkaisijasta
Kiinteistönomistajat ja rakennuttajat Rakli ry on maamme kattavin ja vaikuttavin ammattimaisten kiinteistönomistajien ja rakennuttajien järjestö. Valvomme jäsentemme etua, osallistumme yhteiskunnalliseen keskusteluun sekä teemme työtä kestävän elinympäristön puolesta. Tarjoamme myös tutkittua tietoa vastuullisen päätöksenteon tueksi sekä kehitämme toimialaa ja jäsentemme osaamista.
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Rakli
Toimistojen ja tuotannollisten kiinteistöjen markkina kaipaisi suhdanteen tukea – hotellimarkkinassa piristymistä11.11.2025 09:45:00 EET | Tiedote
Taloudellinen ja geopoliittinen epävarmuus on hidastanut toimistomarkkinan toipumista. Halutuimmissa toimistokiinteistöissä vuokrien nousu on kuitenkin vahvaa ja käyttöasteet korkealla. Liiketilasektorilla polarisaatio syvenee ja menestyjät erottuvat joukosta. Tuotannollisissa kiinteistöissä tilankysyntä on vaisua, mutta näkymät ovat valoisat. Suomen hotellimarkkina on piristynyt ja matkailijamäärän kasvun odotetaan jatkuvan. Monessa kaupungissa hotellien huonekäyttöasteet ovat pysyneet edelleen alle koronaa edeltävien vuosien.
Kiinteistöalalle uusi energiatehokkuussopimus – tällä kaudella ala ylitti tavoitteensa jo ennen määräaikaa9.10.2025 11:30:00 EEST | Tiedote
Vuonna 2026 alkavaan uuteen kiinteistöalan energiatehokkuussopimukseen on jo lähtenyt mukaan 35 kiinteistöalan yritystä ja yhteisöä. Sopimus on osoittautunut hyväksi keinoksi tehostaa energiankäyttöä: tämän vuoden lopussa päättyvällä sopimuskaudella kiinteistöala ylitti tavoitteensa jo ennen määräaikaa.
Nuoret suhtautuvat entistä myönteisemmin vuokra-asumiseen8.10.2025 10:00:00 EEST | Tiedote
Suomalaisilla on positiivinen mielikuva vuokra-asumisesta. Vuokra-asumiseen liitetään yleisesti myönteisiä mielikuvia, kuten helppous, vaivattomuus ja huolettomuus. Nuorten mielikuvissa vuokra-asuminen näyttäytyy aiempaa positiivisemmassa valossa. Erityisesti he arvostavat vuokra-asumisen joustavuutta. 87 prosenttia kokee vuokra-asumisen tämänhetkisessä asunnossaan turvalliseksi. Rakli teettämään Vuokra-asumisen mielikuvatutkimukseen vastasi 2003 suomalaista loppukeväästä 2025.
Helsinki Research Forum: Pääkaupunkiseudun toimistotilojen vajaakäyttö kasvussa6.10.2025 13:33:53 EEST | Tiedote
Pääkaupunkiseudun keskeisillä toimistoalueilla oli syyskuun 2025 lopussa tyhjää toimistotilaa 750 000 neliömetriä. Keskimääräinen vajaakäyttöaste oli 17,1 prosenttia. Vajaakäyttö väheni merkittävästi Aviapoliksessa ja nousi Sörnäisissä. Myös Grade A -toimistojen keskimääräinen vajaakäyttöaste kasvoi ja on noin 9,8 prosenttia.
Raklin suhdannekatsaus: Rakentamisen kehitys odotettua heikompaa – asuinrakentamisen toipuminen takkuaa2.9.2025 10:00:00 EEST | Tiedote
Rakentamisen kasvu jää vaisuksi tänä vuonna. Asuinrakentaminen matelee edelleen pohjalukemissa ja toipuminen tapahtuu odotettua hitaammin. Kiinteistösijoitusmarkkina on selvässä kasvussa ja kuluvan vuoden ennustetta on nostettu merkittävästi. Yhdysvaltojen ja EU:n välisellä tullisopimuksella olisi merkittäviä vaikutuksia Suomen talouteen ja kiinteistö- ja rakentamisalaan.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme