Yhdysvaltain kauppapoliittiset toimet tuovat tummia pilviä Suomen kiinteistömarkkinaan
20.5.2025 07:00:00 EEST | Rakli | Tiedote
Kauppasota ja lisääntynyt epävarmuus varjostavat euroalueen ja Suomen kasvunäkymiä. Suomen talouskasvun ennustetaan kuitenkin kääntyvän positiiviseksi vuonna 2025. Matalampi korkotaso tuo nostetta myös kiinteistö- ja rakentamisalan toipumiseen ja tukee investointien elpymistä. Toimistomarkkinassa prime-toimistokiinteistöjen kysyntä ja vuokrakehitys on vahvaa, kun taas heikompikuntoisten ja syrjäisillä alueilla sijaitsevien toimistojen vajaakäyttö kasvaa.
Suomen talouden elpyminen on odotettua hitaampaa, johon vaikuttavat Yhdysvaltojen eskaloitunut kauppapoliittinen tilanne ja geopoliittiset jännitteet. Talouskasvun ennustetaan kääntyvän positiiviseksi vuonna 2025 ja kasvu kiihtyy yli euroalueen kasvuvauhdin vuonna 2026.
Kiinteistösijoitusmarkkinassa nähtiin ensimmäinen merkki odotetusta käänteestä, kun transaktiovolyymi kääntyi positiiviseen kasvuun tämän vuoden ensimmäisellä neljänneksellä. Sijoittajakysynnän odotetaan myös elpyvän kuluvan vuoden aikana. Vuonna 2025 kiinteistökauppavolyymiksi ennustetaan 3,0 miljardia euroa ja vuotta myöhemmin 3,75 miljardia euroa.
”Kauppasodan uhka ja lisääntynyt epävarmuus heikentävät euroalueen ja Suomen talousnäkymiä. Kuluvalle vuodelle ennakoidaan edelleen positiivista talouskasvua, mikä tuo nostetta myös kiinteistö- ja rakentamisalalle. Alustavia merkkejä markkinakäänteestä alkaa näkyä kiinteistösijoitusalalla ja kuluvan vuoden kiinteistösijoituksiin odotetaan kasvua. Kauppasodan eskaloituminen hidastaisi kuitenkin kiinteistösijoitusmarkkinan toipumista esimerkiksi lisääntyneen epävarmuuden, rahoitusmarkkinoiden epävakauden ja korkeampien riskipreemioiden kautta”, toteaa Kiinteistönomistajia ja rakennuttajia edustavan Raklin pääekonomisti Julia Ruotsi.
Toimistomarkkinan polarisaatio syvenee – liiketilojen kysyntään odotetaan kasvua
Toimistovuokrausmarkkina on piristynyt parhaissa prime-kiinteistöissä, joiden tilankysyntä on vahvaa. Halutuilla sijainneilla ja hyväkuntoisissa toimistokiinteistöissä vuokrat ja käyttöasteet ovat kasvussa.
”Halutuimmissa kohteissa toimistokiinteistöistä ollaan valmiita maksamaan korkeitakin vuokria. Toimistomarkkinan kääntöpuolena suuressa osassa toimitilakantaa vuokralaisten löytyminen on kuitenkin vaikeaa ja vuokrien kehitys heikkoa. Erityisesti heikompikuntoisten tai heikommilla sijainneilla sijaitsevien tilojen vuokraus on haasteellista ja vajaakäyttö korkealla”, kertoo Ruotsi.
Liiketilojen kysyntään odotetaan kasvua tämän vuoden aikana. Heikosta markkinakehityksestä huolimatta liiketilojen vajaakäyttöasteet ovat pysyneet alhaisina. Tarjontapuolella liiketilarakentaminen on kehittynyt vaisusti viime vuoden loppupuolella. Eurooppalaisten sijoittajien liiketilojen kysyntä on heräämässä, mikä voi indikoida tulevan sijoitusaktiviteetin piristymistä myös Suomessa.
Tuotannollisissa kiinteistöissä modernien ja laadukkaiden tilojen kysyntänäkymät ovat pysyneet hyvinä ja kuluvan vuoden tilankysyntään odotetaan kasvua. Tuotannollisten tilojen vajaakäyttö on edelleen verrattain matalalla tasolla, vaikka suurimpien kaupunkien vajaakäyttöasteet ovat nousseet viime vuoden syksyyn verrattuna.
Avainsanat
Yhteyshenkilöt
Julia RuotsiPääekonomisti
Puh:0503273660julia.ruotsi@rakli.fiLiitteet
Tietoja julkaisijasta
Kiinteistönomistajat ja rakennuttajat Rakli ry on maamme kattavin ja vaikuttavin ammattimaisten kiinteistönomistajien ja rakennuttajien järjestö. Valvomme jäsentemme etua, osallistumme yhteiskunnalliseen keskusteluun sekä teemme työtä kestävän elinympäristön puolesta. Tarjoamme myös tutkittua tietoa vastuullisen päätöksenteon tueksi sekä kehitämme toimialaa ja jäsentemme osaamista.
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Rakli
Ammattimaiset vuokranantajat vaativat pikaista lakimuutosta vakaviin asumishäiriöihin puuttumiseksi21.1.2026 08:00:00 EET | Tiedote
Ammattimaiset vuokranantajat vaativat lainsäädäntöön pikaisesti muutoksia, jotta vakaviin ja toistuviin asumishäiriöihin liittyviä prosesseja voidaan nopeuttaa. Nykytilanne on kohtuuton, sillä esimerkiksi 50 asukkaan taloyhtiössä yhden asukkaan häiriköinti voi heikentää merkittävästi muiden asumista ja kotirauhaa.
Vuoden rakennuttaja 2026 on Hemsö16.1.2026 07:00:00 EET | Tiedote
Kiinteistönomistajat ja rakennuttajat Rakli on valinnut Vuoden rakennuttajaksi Hemsön. Valinnan tehnyt tuomaristo kiitteli erityisesti Hemsön kattavaa vastuullisuustoimintaa, kehitysmyönteisyyttä ja digitaalisuuden hyödyntämistä.
Helsinki Research Forum: Pääkaupunkiseudun toimistotilojen vajaakäyttö kasvussa2.1.2026 08:00:00 EET | Tiedote
Pääkaupunkiseudun keskeisillä toimistoalueilla oli joulukuun 2025 lopussa tyhjää toimistotilaa 791 000 neliömetriä. Keskimääräinen vajaakäyttöaste oli 18,0 prosenttia. Vajaakäyttö väheni merkittävästi Otaniemessä ja nousi Ruoholahdessa. Grade A -toimistojen keskimääräinen vajaakäyttöaste on noin 9,9 prosenttia.
Asuntomarkkinassa näkyy elpymisen merkkejä, mutta asuntohintojen ja vuokrien toipuminen on hidasta16.12.2025 09:45:00 EET | Tiedote
Suomen talouskasvu jäi euroalueen heikoimmaksi alkuvuoden aikana ja Suomi on palannut tekniseen taantumaan kolmannella kvartaalilla. Asuntomarkkinassa on kuitenkin positiivisia signaaleja näkyvissä. Omistusasuntomarkkinassa kauppa käy, mutta asuntojen hintojen toipuminen on hidasta. Vuokra-asuntomarkkinassa elpyminen on alkanut, vaikka tarjontaa on runsaasti.
Workplace Awards 2025: Tunnetoimijuus, uudet palvelumallit ja kiertotalousystävällinen toimistouudistus nousivat vuoden työympäristötekojen kärkeen27.11.2025 16:00:00 EET | Tiedote
Raklin Workplace Awards 2025 -kilpailun voittajiksi on valittu Suomen Asiakastieto, Kela ja Vincit. Tämän vuoden teot osoittavat, miten työympäristöjen kehittäminen ei ole enää vain tilaratkaisuja, vaan strateginen osa organisaation kulttuuria, johtamista ja palvelujen uudistamista.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme