Valttikortit vuokraukseen: kuinka minimoida vuokraustoiminnan riskejä?

Huolellinen vuokralaisvalinta

Hyvä vuokralainen pitää huolta asunnosta kuin omasta kodistaan. “Erinomainen keino tämän selvittämiseksi on pyytää vuokralaista toimittamaan suositus edelliseltä vuokranantajaltaan. Suositus voi olla todellinen valttikortti vuokralaisehdokkaalle erottautua massasta”, Susanna-Maria Aarnivuo vinkkaa.  

Vuokralaisen taustojen selvittäminen on olennainen osa vuokralaisvalintaa. Tiedot tulisi kerätä lähtökohtaisesti vuokralaisehdokkaalta. Vuokraustoiminnan kannalta tarpeellisia tietoja ovat yleensä sellaiset tiedot, joiden avulla voidaan varmistaa vuokralaisen henkilöllisyys, maksukyky ja huoneiston huolellinen hoitaminen. Näitä ovat esimerkiksi:  

• asukkaiden henkilötiedot  

• luotto- tai ulosottotiedot  

• palkkakuitit  

• opiskelu- tai työsuhdetiedot  

• lemmikit ja tupakointi  

• suositukset  

Maksukyvyn selvittäminen

Vuokralaisen maksukyvyn selvittäminen on tärkeä riskinhallintakeino, sillä vuokranmaksu on vuokralaisen päävelvoite. Luottotietolain mukaan vuokralaisehdokkaan ja mahdollisen henkilötakaajan luottotiedot on oikeus tarkastaa ennen vuokrasopimuksen solmimista tai takauksen hyväksymistä. Maksuhäiriömerkinnät voivat olla ennuste vuokralaisen tai takaajan maksukäyttäytymisestä.  

“Yksi keino tarkastaa, onko vuokralaisehdokkaalla velkoja ulosotossa, on tilata Ulosottolaitokselta ulosottorekisteriote”, Aarnivuo neuvoo. Tulosteen voi tilata ulosoton sähköisestä asiointipalvelusta vuokralaisehdokkaan henkilötunnuksella maksua vastaan.  

Vakuudesta turvaa vuokrasuhteeseen

Vakuus on vuokranantajan tärkein turva tilanteissa, joissa vuokralainen jättää esimerkiksi vuokria maksamatta tai aiheuttaa asunnolle vahinkoja. Tyypillisesti vakuus vaaditaan asetettavaksi rahana vuokranmaksutilille. Asunnon vakuus saa lain mukaan vastata enintään kolmen kuukauden vuokria vastaavaa summaa.  

“Kannattaa sopia, että vakuusraha maksetaan heti vuokrasopimuksen solmimisen yhteydessä, jotta suoritus näkyy tilillä hyvissä ajoin ennen avainten luovutusta. Näin vakuus on turvana esimerkiksi siltä varalta, jos vuokralainen haluaisi vetäytyä sopimuksesta”, Aarnivuo ohjeistaa.  

Henkilötakaus antaa lisäturvaa

Vuokrasopimuksen velvoitteiden täyttämisen turvaksi voidaan antaa myös henkilötakaus. Takaus on sitoumus, jossa takaaja ottaa vastatakseen velallisen, kuten vuokralaisen sopimusvelvoitteet. Aarnivuon mukaan on yleistä, että esimerkiksi vanhemmat tarjoutuvat jälkikasvunsa takaajiksi, jos edessä on muutto omilleen, eikä vakituista työtä vielä ole.  

Takauksesta laaditaan erillinen takaussitoumus. Jos takaus annetaan omavelkaisena, se tarkoittaa sitä, että takaaja vastaa kaikista vuokralaisen veloista kuin omista veloistaan. “Takaukselle ei ole asetettu laissa euromääräistä rajaa, joten vuokralaiselta voidaan tarvittaessa vaatia sekä rahavakuus että takausta”, Aarnivuo huomauttaa.  

Varmista riittävä vakuutusturva

Vuokralaiselta vaaditaan tyypillisesti kotivakuutusta. Kotivakuutus suojaa kotia ja sen irtaimistoa erilaisilta äkillisiltä ja ennalta arvaamattomilta vahingoilta. “Vahinkojen varalta on olennaista, että kotivakuutus vaaditaan vastuuvakuutuksella, jotta se kattaisi myös arjen inhimilliset kömmähdykset”, Aarnivuo toteaa.  

Sijoitusasunto on mahdollista vakuuttaa myös vuokranantajan vakuutuksella. Aarnivuo arvioi, että tällainen vakuutus voi olla järkevä valinta, jos kaipaa omalle toiminnalleen esimerkiksi vastuu- ja oikeusturvavakuutusta – tai vaikkapa suojaa vuokratulon menetyksen varalta.