Senaatti-konsernin vuosikertomus 2025: säästöjä virastojen tilakustannuksiin, turvallisuusrakentaminen ennätyslukemissa
27.2.2026 09:55:00 EET | Senaatti-kiinteistöt | Tiedote
Valtion kiinteistöistä vastaava Senaatti-konserni investoi yhteensä 763 milj. euroa erityisesti turvallisuusviranomaisten tarpeisiin, mikä on ennätys valtion rakennuttamisessa. Vuoden alussa Senaatti alensi valtion virastojen vuokria 19 milj. eurolla ja lisäksi edullisemmat toimitilaratkaisut ja investointien hankeohjaus tuottivat säästöjä virastoille 20 milj. euroa. Senaatti alentaa virastojen ja laitosten vuotuisia toimitilakustannuksia yhteensä noin 53 milj. eurolla vuoden 2028 alusta lähtien. Kiinteistömarkkinoiden heikko markkinatilanne näkyi kiinteistöjen myynnissä, mikä jäi alhaiselle tasolle.
Senaatti-konserni muodostuu emoliikelaitos Senaatti-kiinteistöistä sekä tytärliikelaitos Puolustuskiinteistöistä. Konsernin liikevaihto oli 1 021,5 milj. euroa ja tulos 42,1 milj. euroa. Kiinteistömarkkinoiden tilanne on poikkeuksellisen heikko. Konsernin kiinteistömyynnit olivat yhteensä 44,7 milj. euroa.
Investoinnit turvallisuusviranomaisten tiloihin ennätystasolla
Vuonna 2025 rakennusinvestoinnit olivat kaikkien aikojen ennätystasolla 763 milj. euroa. Senaatti-kiinteistöjen osuus oli 407 milj. euroa ja Puolustuskiinteistöjen 356 milj. euroa. Senaatin aiempaan normaalitasoon verrattuna rakentamisen määrä on noin kaksinkertainen, ja Puolustuskiinteistöjen rakennusinvestoinnit ovat kolminkertaistuneet.
- Erityisesti turvallisuusviranomaisten tarpeisiin vastaava rakentaminen jatkuu korkealla tasolla myös lähivuosina. Valtion omakustannusperusteisessa vuokrajärjestelmässä investoinnit vaikuttavat suoraan vuokrakustannuksiin. Suomen valtion talouden vaikeassa tilanteessa olemme löytäneet useita keinoja kustannusten kasvun hillitsemiseen. Toisaalta turvallisuusviranomaisten toimitilatarpeiden toteuttaminen edellyttää Senaatti-konsernin rahoituksen ja lainanottovaltuuden turvaamista, jotta maanpuolustuksen ja sisäisen turvallisuuden vahvistaminen edellyttämä infra pystytään toteuttamaan, sanoo konsernijohtaja Tuomas Pusa
Senaatin rakennushankkeiden ohjausmallin tavoitteena on hillitä valmisteltavien investointien kokoa ja sitä kautta alentaa virastojen ja laitosten uusien tilojen vuokria. Hankeohjausmallin säästöjen toteuma oli 48 milj. euroa. Hankintojen kehitysohjelmaa jatkettiin. Kehitysohjelman toimilla ja rakentamisen laskusuhdanteen vaikutuksesta hankinnoissa saavutettiin 33 milj. euron säästöt.
Nato on kasvattamassa selvästi infrastruktuurin rahoitusohjelmaansa (NSIP), josta myös Suomen on mahdollista saada enenevissä määrin varoja hankkeille, jotka palvelevat liittouman yhteisiä tarpeita tai ylittävät yhdeltä jäsenmaalta kohtuudella odotetun tason. Puolustuskiinteistöhin on systemaattisesti rakennettu osaamista rahoituksen hyödyntämiseksi Suomessa toteutettaviin hankkeisiin.
Säästöjä virastojen ja laitosten tilakustannuksiin
Senaatti-konserni alensi valtion virastojen ja laitosten vuokria noin 19 milj. eurolla vuoden 2025 alusta. Lisäksi sovittiin tilaratkaisuista, joista syntyy säästöä 20 milj. euroa virastojen tilakustannuksiin. Kokonaisuudessaan Senaatti alentaa virastojen ja laitosten vuotuisia toimi-tilakustannuksia noin 53 milj. eurolla vuoden 2028 alusta lähtien. Tämä kattaa noin 10 % valtion 530 milj. euron toimintamenosäästötavoitteesta. Tilakustannusten osuus on keskimäärin noin 7 % valtion toimintamenoista.
Keskeisimpänä keinona tilakustannussäästöjen aikaansaamiseksi on ollut samantyyppisiä toimistotiloja käyttävien toimijoiden siirtyminen valtion yhteisiin työympäristöihin, joita toteutetaan eri puolilla Suomea.
- Valtionhallinnon etätyön määrä jakaa asiakkaamme kahteen ryhmään. Valtaosin turvallisuusviranomaisista ja muista erityistilojen käyttäjistä koostuva ryhmä työskentelee pääosin läsnä etätyön osuuden jäädessä alle 10 %:iin. Tavallisissa toimistotiloissa työskentelevät asiakkaamme lisännevät maltillisesti läsnätyön osuutta valtion uusien etätyösuositusten takia. Nyt käytössä olevissa valtion yhteisissä työympäristöissä tilojen käyttöaste on keskimäärin 20–35 %. Tämä mahdollistaa merkittävän lähityön lisäämisen ilman, että tilat loppuvat kesken, sanoo konsernijohtaja Tuomas Pusa
Kustannustehokkuuden lisäksi vastuullisuudessa painopistealueena hiilineutraalit valtion toimitilat
Senaatti-konsernin vuoden 2025 vuosikertomus on julkaistu ensimmäistä kertaa kokonaisuutena, joka sisältää tilinpäätöksen, toimintakertomuksen sekä Euroopan unionin uuden kestävyysraportointidirektiivin (CSRD) mukaisen kestävyysraportin.
Senaatin tavoitteena on, että valtion kiinteistöt ovat hiilineutraaleja vuoteen 2035 mennessä. Hiilineutraalisuustavoitteen edistäminen on liikelaitosten strategioissa vastuullisuuden painopistealue ja valtiovarainministeriön tulostavoite Senaatti-kiinteistöille.
Kokonaispäästöt ovat pienentyneet 15 % vuosina 2020–2025 rakentamisen volyymin merkittävästä kasvusta huolimatta. Konsernin kokonaispäästöt laskivat kertomusvuonna 7 % edellisvuodesta. Senaatti-kiinteistöjen päästöt vähenivät 21 %. Rakennushankkeiden hiilijalanjälkeä onnistuttiin konsernin uudisrakennushankkeissa pienentämään keskimäärin 15 % ja peruskorjauksissa 16 %.
Hiilineutraalisuustavoitteen lisäksi kiertotalous, luonnon monimuotoisuuden turvaaminen ja energiatehokkuuteen panostaminen ovat konsernin vastuullisuuden keskeisiä näkökulmia. Vuonna 2022 aloitettu energiansäästöohjelma ja sen yli 2 000 toimenpidettä ovat tuottaneet 10 milj. euron vuosittaiset säästöt valtiolle. Konserni liittyi loppuvuodesta mukaan julkisen alan uuteen energiatehokkuussopimukseen ja on päättänyt ottaa käyttöönsä ETJ+ energiatehokkuusjärjestelmän, joka liitetään osaksi konsernin ISO14001-ympäristöjärjestelmää.
Lataa vuosikertomus verkkosivuiltamme: Senaatin vuosikertomus 2025
Avainsanat
Yhteyshenkilöt
Tuomas PusaKonsernijohtaja
Valtion toimitilahallinto ja kiinteistöstrategia, valtion rakennusinvestoinnit ja talous, kansainvälinen yhteistyö, Senaatin strategia.
Matias WarstaToimitusjohtajaPuolustuskiinteistöt
Puolustushallinnon kiinteistöt ja investoinnit, kansainvälinen yhteistyö, valmius ja varautuminen.
Kuvat
Senaatti
Senaatti on valtion kiinteistöasiantuntija ja toimitilakumppani. Luomme asiakkaidemme kanssa heidän toimintaansa tukevia työympäristöjä ja vastaamme niiden ylläpidosta. Tytärliikelaitoksemme Puolustuskiinteistöt puolestaan vastaa puolustushallinnon kiinteistöistä kaikissa turvallisuustilanteissa. Haluamme tarjota parhaat mahdolliset olosuhteet ja edellytykset tehdä työtä, joka tekee Suomesta maailman toimivimman ja turvallisimman maan. Kehitämme valtion kiinteistövarallisuutta ja pidämme huolta kulttuurihistoriallisista kohteista. Vastuullisuus on kaiken toimintamme keskiössä. www.senaatti.fi
Olemme töissä Suomelle.
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Senaatti-kiinteistöt
Senaatti-kiinteistöt myy kiinteistön Oulun Linnanmaan teknologiakeskittymästä14.4.2026 09:30:00 EEST | Tiedote
Senaatti-kiinteistöt on avannut tarjouskilpailun Oulussa Linnanmaan kaupunginosassa sijaitsevasta kiinteistöstä. VTT:n Oulun yksikön käyttöön rakennettuun kokonaisuuteen kuuluu toimistojen lisäksi puhdastiloja, laboratorioita sekä halli- ja tuotantotiloja. Lähiympäristössä Teknologiakylän alueella toimii Oulun yliopiston pääkampuksen lisäksi tekniikan tutkimus- ja tuotantolaitosten keskittymä.
Oulun lääninvankilan kiinteistö palaa myyntiin – tarjouksen voi jättää myös osasta kiinteistöä2.4.2026 08:00:00 EEST | Tiedote
Senaatti-kiinteistöt on käynnistänyt uuden tarjouskilpailun Oulun lääninvankilan kiinteistöstä. Ydinkeskustan tuntumassa Myllytullissa sijaitsevalla alueella on ollut vankilatoimintaa jo 1700-luvun loppupuolelta alkaen. Kulttuurihistoriallisesti merkittävän kiinteistön vankilakäyttö on päättynyt tammikuussa Oulun uuden vankilan valmistumisen myötä.
Salon keskustan entinen poliisitalo myynnissä1.4.2026 10:00:00 EEST | Tiedote
Senaatti-kiinteistöt myy Salon keskustassa Kirkkokadun varrella sijaitsevan valtion virastotalon. Vuonna 1958 valmistunut rakennus tunnetaan Salon entisenä poliisitalona, jonka lisäksi kiinteistössä ovat toimineet muun muassa posti, käräjäoikeus sekä verovirasto. Keskeisellä paikalla pääteiden varrella ja torin vieressä sijaitseva virastotalo tyhjeni lähes kokonaan käyttäjistä poliisin muutettua uusiin tiloihin alkuvuoden aikana.
Yhteinen työympäristö kokoaa 16 valtion toimijaa saman katon alle Seinäjoella – Fallesmanniin mittava työympäristöuudistus1.4.2026 07:00:00 EEST | Tiedote
Seinäjoelle rakentuu laaja yhteinen työympäristö, kun valtion toimijoiden toimitiloja uudistetaan ja keskitetään Juhonkatu 4:ssä sijaitsevaan Fallesmannin virastotaloon. Hankkeen myötä valtion käyntiasiointipalvelua keskitetään yhteen osoitteeseen, mikä parantaa kansalaisten asiointia. Yhteinen työympäristö tehostaa viranomaisten yhteistyötä ja tuo valtiolle merkittäviä kustannus- ja ympäristösäästöjä.
Kotkan keskustan virastotalolle haetaan uutta omistajaa31.3.2026 10:32:00 EEST | Tiedote
Senaatti-kiinteistöt myy huutokaupalla virastotalon Kotkan keskustassa osoitteessa Laivurinkatu 1-3. Kauppatorin kupeessa Kotkansaaressa sijaitseva nelikerroksinen rakennus ja paikoitushalli ovat valmistuneet vuonna 1994. Arvokkaaseen ympäristöön sovitettu virastotalo tunnetaan yhtenä 1990-luvun edustavimmista toimistorakennuksista.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme