Tampereen seudun kiinteistömarkkinakatsaus: Kiinteistömarkkinat vilkastuivat vuonna 2025
13.4.2026 07:30:00 EEST | Rakli | Tiedote
Ammattimaisten kiinteistösijoitusmarkkinoiden kauppavolyymi nousi vuonna 2025 Tampereen seudulla noin 350 miljoonaan euroon. Asuntorakentamisen volyymit ovat laskeneet selvästi 2020-luvun alun huippuvuosista, mutta valtion tukema vuokra-asuntotuotanto on Tampereen seudulla pysynyt melko aktiivisena. Asuntovuokrat jatkoivat nousuaan vuonna 2025 ja vuokrien nousuodotukset ovat Tampereella edelleen muita kaupunkeja vahvempia. Vuokra-asuntojen käyttöasteet ovat pysyneet yli 95 prosentissa. Tampereen seudun sijoituskiinteistöjen arvot laskivat vuonna 2025 neljättä vuotta peräkkäin, mutta kokonaistuotto oli jälleen koko maan keskiarvon yläpuolella.
Ammattimaisten kiinteistösijoitusmarkkinoiden kaupankäynti vilkastui vuonna 2025 sekä koko maassa että Tampereen seudulla, jossa tehtiin kauppoja kaikilla pääkiinteistösektoreilla. KTI:n tilastojen mukaan Tampereen seudun kauppavolyymi kasvoi noin 50 prosenttia edellisestä vuodesta 350 miljoonaan euroon. Helmikuussa 2026 toteutetussa Alueellisessa toimitilabarometrissa Tampereen paikalliset asiantuntijat ennakoivat toimitilakiinteistöjen kauppavolyymien kasvavan Tampereen seudulla myös vuoden 2026 aikana. Helmi-maaliskuun vaihteessa käynnistynyt Iranin sota kasvattaa kuitenkin jälleen epävarmuutta talouden, inflaation ja korkojen kehityksessä, mikä voi heijastua myös kiinteistömarkkinoille.
Tampereen asuntovuokrien nousu jatkuu
Monissa suurissa kaupungeissa asuntovuokrien nousuvauhti on hidastunut viime vuosina runsaan tarjonnan ja heikon taloustilanteen painamana. KTI:n uusia vuokrasopimuksia kuvaava asuntovuokraindeksi pysyi Tampereella kuitenkin positiivisena ja nousi syys-joulukuussa 2025 alkaneissa sopimuksissa 1,2 prosenttia verrattuna edellisen vuoden vastaavaan ajanjaksoon. Tampereen vuosimuutos oli suurista kaupungeista toiseksi positiivisin Turun jälkeen, ja asuntovuokrien kasvuodotukset ovat pysyneet Tampereella muita kaupunkeja vahvempina.
Marraskuussa 2025 toteutetussa Raklin vuokra-asuntobarometrissa yli 70 prosenttia vastaajista ennakoi sekä pienten että suurten vuokra-asuntojen vuokrien nousevan Tampereella seuraavien 12 kuukauden aikana. Vuokrien kasvuodotukset ovat vuokra-asuntobarometrissa olleet Tampereella muita kaupunkeja positiivisempia vuodesta 2023 lähtien, ja viimeisimmässä kyselyssä ero oli entistäkin suurempi.
Tampereen vuokra-asuntojen käyttöaste pysyi yli 95 prosentissa
KTI:n seuraamassa asuntokannassa Tampereen vuokra-asuntojen käyttöaste on ollut suurten kaupunkien kärkipäätä. Vuoden 2025 viimeisellä neljänneksellä käyttöaste hieman laski, ja joulukuussa 2025 KTI:n tietokannan kattamista Tampereen vuokra-asunnoista oli vuokrattuna 95,6 prosenttia, joka oli yli 100 000 asukkaan kaupungeista kolmanneksi korkein lukema Kuopion ja Jyväskylän jälkeen.
Valtion tukema vuokra-asuntotuotanto on edelleen kannatellut Tampereen seudun vuokra-asuntorakentamista, vaikka asuntorakentamisen volyymit pysyvät muutoin matalina. Maaliskuussa 2026 Tampereen seudulle oli rakenteilla KTI:n seurannan mukaan noin 1300 asuntoa kokonaan vuokra-asuntokäytössä oleviin rakennuksiin.
Sijoituskiinteistöjen kokonaistuotot paranivat sekä Tampereella että koko maassa
Suorien kiinteistösijoitusten kokonaistuotto nousi KTI Kiinteistöindeksin mukaan koko maassa 3,5 prosenttiin vuonna 2025. Sijoituskiinteistöjen markkina-arvojen lasku jatkui vuonna 2025 tuottovaatimusten yhä noustessa, mutta arvojen lasku oli kolmea edellistä vuotta loivempaa. Nettotuottoaste nousi parantuneiden käyttöasteiden sekä laskeneiden markkina-arvojen tukemana. Tampereen seudullakin sijoituskiinteistöjen arvot laskivat koko maan tavoin vuonna 2025 neljättä vuotta peräkkäin, mutta arvonmuutos jäi vain niukasti miinukselle. Tampereen seudun suorien kiinteistösijoitusten kokonaistuotto oli nyt seitsemättä vuotta peräkkäin koko maan keskiarvoa korkeampi.
Tampereen keskustan toimisto- ja liiketilavuokrien odotetaan hieman nousevan
Tampereen keskustassa suurempi osuus Alueellisen toimitilabarometrin vastaajista odotti toimistovuokrien nousevan kuin laskevan tulevan vuoden aikana, eli vuokrien kehitysodotusten saldoluku pysyi positiivisena. Kaikilla muilla Tampereen seudun toimisto-osamarkkinoilla vuokrien kehitysodotukset olivat edellisten vuosien kyselyiden tavoin negatiivisia. Toimistojen käyttöasteet vahvistuivat kuitenkin Tampereella vuoden 2025 aikana useimmista muista suurista kaupungeista poiketen.
Myös liiketilavuokraodotukset kääntyivät Tampereen keskustassa niukasti positiivisiksi. Liiketilavuokrien kehitysodotukset olivat viime vuoden tavoin vahvimpia Lielahdessa ja Pirkkalassa Partolan alueella, joissa vuokraodotusten saldoluku oli hieman keskustaa suurempi. Muilla Tampereen seudun liiketilaosamarkkinoilla suurempi osuus vastaajista ennakoi vuokrien laskevan. Tuotannollisten tilojen vuokrien odotetaan kasvavan useilla eri alueilla, etenkin eteläisellä Tampereen seudulla.
Katsauksen voit lukea täällä>
Lisätietoja:
Mikko Soutamo, johtava asiantuntija, KTI Kiinteistötieto Oy, puh. 050 5480 480
Tiedote perustuu katsaukseen Tampereen seudun kiinteistömarkkinoista, jonka KTI Kiinteistötieto Oy on toteuttanut Kiinteistönomistajat ja rakennuttajat Rakli ry:n toimeksiannosta. Tietojen lähteinä on käytetty esimerkiksi KTI:n tietokantoja ja kiinteistöalan ammattilaisille suunnattuja barometrikyselyjä.
Avainsanat
Yhteyshenkilöt
Mikko SoutamoJohtava asiantuntija
Puh:+358505480480Tietoja julkaisijasta
Kiinteistönomistajat ja rakennuttajat Rakli ry on maamme kattavin ja vaikuttavin ammattimaisten kiinteistönomistajien ja rakennuttajien järjestö. Valvomme jäsentemme etua, osallistumme yhteiskunnalliseen keskusteluun sekä teemme työtä kestävän elinympäristön puolesta. Tarjoamme myös tutkittua tietoa vastuullisen päätöksenteon tueksi sekä kehitämme toimialaa ja jäsentemme osaamista.
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Rakli
Helsinki Research Forum: Pääkaupunkiseudun toimistotilojen vajaakäyttö lievässä kasvussa1.4.2026 08:00:00 EEST | Tiedote
Pääkaupunkiseudun keskeisillä toimistoalueilla oli maaliskuun 2026 lopussa tyhjää toimistotilaa 791 000 neliömetriä. Keskimääräinen vajaakäyttöaste oli 18,1 prosenttia. Vajaakäyttö väheni eniten Pitäjänmäellä ja nousi Kalasatamassa. Grade A -toimistojen keskimääräinen vajaakäyttöaste on noin 10,1 prosenttia.
Jyväskylän seudun kiinteistömarkkinakatsaus: Vuokra-asuntojen käyttöaste vahvistumassa, mutta rakentaminen vähäistä27.3.2026 07:30:00 EET | Tiedote
Asuntorakentamisen volyymit ovat pysyneet matalalla tasolla niin Jyväskylässä kuin muissakin suurissa kaupungeissa. Hippos-hankkeen käynnistyminen on tuonut kuitenkin pientä piristystä kaupungin rakennusmarkkinoille. Kiinteistökauppojen volyymi puolestaan kasvoi selvästi Jyväskylässä vuonna 2025 ja oli noin 170 miljoonaa euroa. Kauppoja tehtiin lähinnä liike-, asunto- ja yhteiskuntakiinteistöistä. Tyhjää toimistotilaa on runsaasti, mutta tulevaisuuden odotukset ovat hieman positiivisempia. Vuokra-asuntojen käyttöasteet ovat pysyneet Jyväskylässä suhteellisen korkeina, ja asuntovuokrat pysyivät ennallaan vuonna 2025.
Turun seudun kiinteistömarkkinakatsaus: Turun seudun kiinteistökauppavolyymi suurista kaupunkiseuduista toiseksi korkein23.3.2026 07:30:00 EET | Tiedote
Turun seudun kiinteistökauppavolyymi nousi vuonna 2025 yli 400 miljoonaan euroon ja oli suurista kaupunkiseuduista toiseksi korkein pääkaupunkiseudun jälkeen. Myös vuokramarkkinoilla näkyy merkkejä piristymisestä, ja paikalliset asiantuntijat odottavat niin toimisto-, liike- kuin tuotannollistenkin tilojen kysynnän kasvavan. Turun vuokra-asuntojen käyttöasteet vahvistuivat vuonna 2025, ja vuoden jälkimmäisellä puoliskolla myös asuntovuokrat kääntyivät nousuun. Piristyvä tunnelma ei kuitenkaan yllä rakentamiseen, jossa volyymit ovat edelleen laskeneet.
Raklin suhdannekatsaus: Asuinrakentamisen kehitys jäämässä heikoksi tänä vuonna4.3.2026 09:45:00 EET | Tiedote
Suomen kuluvan vuoden suhdannenäkymä on hieman viime vuotta parempi ja näin ollen myös rakentamisella on edellytyksiä kääntyä pieneen kasvuun. Rakentamisen käänne tulee kuitenkin olemaan tahmea. Asuinrakentamisen kehitys jää heikoksi tänä vuonna. Väestönkasvu ei enää kasvata asuntojen kysyntää yhtä paljon kuin aikaisemmin ja monissa kunnissa on rakennettu asuntoja yli kysynnän. Valtion tukemien asuntojen asukkaista merkittävä osa on keski- ja suurituloisia.
Ammattimaiset vuokranantajat vaativat pikaista lakimuutosta vakaviin asumishäiriöihin puuttumiseksi21.1.2026 08:00:00 EET | Tiedote
Ammattimaiset vuokranantajat vaativat lainsäädäntöön pikaisesti muutoksia, jotta vakaviin ja toistuviin asumishäiriöihin liittyviä prosesseja voidaan nopeuttaa. Nykytilanne on kohtuuton, sillä esimerkiksi 50 asukkaan taloyhtiössä yhden asukkaan häiriköinti voi heikentää merkittävästi muiden asumista ja kotirauhaa.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme