Drömmer du om att köpa en sommarstuga? Kom ihåg dessa saker

Klarlägg vägrätt, tomtgränser och läget för land som tillkommit genom landhöjning

Om vägen till stugan går genom ett område som ägs av någon annan kan vägrätt, dvs. nyttjanderätt, inrättas på den mark som ägs av någon annan. Det är värt att officiellt fastställa en vägrätt, eftersom en permanent rättighet skrivs in i fastighetsregistret. I detta fall kvarstår rätten att använda vägen, även om fastigheten byter ägare. Den gällande vägrätten kan synas i fastighetsregisterutdraget eller på fastighetsregisterkartan. Ibland krävs det en förrättning av enskild väg för att utreda om det föreligger vägrätt.

I samband med ett köp av sommarstuga är det också bra att ta reda på tomtgränserna. Om tomtens råmärken finns på plats och deras lägen är kända finns det ingen anledning till oro. Om råmärket har försvunnit eller råns sträckning i övrigt är oklar, bör man ansöka om rågång hos Lantmäteriverket. Vid rågång utreds råns sträckning och råmärken som behövs uppförs för att ersätta de försvunna.

När man köper en strandtomt är det bra att undersöka hur det är med tillandning. När marken höjer sig eller vattennivån sjunker kan strandlinjen dra sig tillbaka och då uppstår så kallad tillandningsmark. Gränserna för en fastighet förändras dock inte automatiskt även om naturen förändras. I allmänhet har stugägaren rätt att lösa in mark som uppstått på stranden. Det är bra att överväga det här åtminstone om du planerar markarbeten, restaurering av stranden eller att till exempel bygga en brygga. 

Betala överlåtelseskatten

När stugaffären är genomförd ska den nya ägaren lämna in en överlåtelseskattedeklaration och betala överlåtelseskatten. Överlåtelseskattedeklarationen lämnas in och skatten betalas till Skatteförvaltningen i tjänsten MinSkatt. Den nya ägaren ska själv lämna in överlåtelseskattedeklarationen och betala skatten till Skatteförvaltningen. Om det finns flera köpare, till exempel makar, ska var och en av dem lämna in en separat överlåtelseskattedeklaration och betala sin andel av överlåtelseskatten.

Ansök om registrering av ägande av fastighet, det vill säga lagfart

När överlåtelseskattedeklarationen är inlämnad och skatten betald ska du ansöka om registrering av fastighetsägandet, det vill säga om lagfart. Ägarregistrering ska sökas inom sex månader från att köpebrevet undertecknades.

Du ansöker om registrering av ägande enkelt via Lantmäteriverkets e-tjänst. Serviceguiden hjälper dig att ta reda på vilka bilagor som ska lämnas in med ansökan. Du kan med samma ansökan ansöka om registrering av ägandet av alla fastigheter som köpebrevet eller avtalet gäller. Du kan ansöka om registrering av ägande för egen eller andras räkning.

Det är viktigt att ansökan om registrering av ägandet görs först när allt är i ordning beträffande överlåtelseskatten. Så undviker den nya fastighetsägaren försenings- och dröjsmålsavgifter, som börjar löpa direkt efter att ansökan om registrering av ägande har lämnats in.

Fick du en stuga i gåva?

Om du får en stuga i gåva, ska du ansöka om registrering av äganderätten, det vill säga söka lagfart inom sex månader från det att gåvobrevet undertecknades. Gåvobrevet ska undertecknas i närvaro av ett köpvittne som lämnar in gåvobrevet till Lantmäteriverket. Om fastighetsöverlåtelsen görs i Fastighetsöverlåtelsetjänsten behöver ingen separat ansökan om registrering av ägande lämnas in.

Du kan enkelt kontrollera statusen för ansökan om registrering av ägande i Lantmäteriverkets e-tjänst.

Stugans grundläggande uppgifter är lättillgängliga

Uppgifterna om den egna tomten kan kontrolleras i Lantmäteriverkets e-tjänst. Genom att logga in med bankkoder kan du avgiftsfritt se dina fastigheter, deras registreringsdatum och arealer. Via e-tjänsten kan du även beställa avgiftsbelagda utdrag och intyg över dina fastigheter samt kartor.

Med tanke på nödsituationer kan du ta reda på stugans koordinater på Kartplatsen. Ange adressen i det fält som öppnas då du klickar på förstoringsglaset, klicka sedan på knappen XYº i höger kant och välj koordinatsystemet ETRS89 geografiska (~WGS84).

Läs mer: 

Tillandning – vad borde stugägare veta om det här speciella ordet?