Asumismenojen kasvu kiihtyy jälleen

Asumismenojen kasvua vauhdittavat korkojen sekä sähkön ja öljyn hintojen nousu. Asuntojen hoitomenot kasvavat tänä vuonna 2,9 prosenttia. Hoitomenojen nousua kiihdyttävät erityisesti vesi- ja jätevesimaksujen korotukset. Palkankorotukset ja inflaation kiihtyminen korottavat hallinnon ja huollon kustannuksia.

”Asumismenojen kehityksessä on tänä vuonna merkittäviä eroja eri asumismuotojen välillä. Vuokra-asujilla tilanne on huomattavasti parempi kuin omistusasujilla”, toteaa PTT:n vanhempi ekonomisti Veera Holappa.

Markkinavuokrien nousu jatkuu maltillisena, ja pääkaupunkiseudulla vuokrien ennakoidaan laskevan vielä tänä vuonna. Tuettujen vuokrien nousuvauhti maltillistuu, mutta säilyy edelleen markkinavuokria reippaampana.

Korkojen nousu kurittaa velallisia omistusasujia

Velallisilla omistusasujilla asumismenojen kehitys kääntyy laskuvuoden jälkeen selvään kasvuun. Korkojen kääntyminen jälleen nousuun on jo nostanut joidenkin kotitalouksien asuntolainojen korkokustannuksia. Omakotitaloissa asuvilla myös lämmityskulut kasvavat selvästi.

Pörssisähkön hinnan voimakas nousu alkuvuonna sekä kylmät tammi- ja helmikuu kasvattivat sähkölämmitteisten asuntojen lämmityskuluja huomattavasti. Iranin sodan seurauksena noussut öljyn hinta on puolestaan nostanut merkittävästi lämmitysöljyn hintaa. Tänä vuonna lämmitysöljyn hinta on keskimäärin noin 29 prosenttia kalliimpaa kuin viime vuonna. Sähkön ja lämmitysöljyn hinnan ennakoidaan olevan tavanomaista korkeampia myös vuoden lopulla.

”Asumismenojen osuus kotitalouksien tuloista pysyy tänä vuonna ennallaan. Palkansaajakotitalouksien ansiot kehittyvät edelleen varsin reippaasti, mikä hillitsee asumismenojen kasvun vaikutusta kotitalouksien talouteen. Eläkeläiskotitalouksien tulokehitys on puolestaan vaatimattomampaa taitetun indeksin vuoksi”, Veera Holappa sanoo.

Taloyhtiöissä h-hetki korjausten käynnistämiselle

Taloyhtiöidenkin korjausrakentamisessa yli kolme vuotta paikallaan olleet kustannukset ovat alkaneet kääntyä pikkuhiljaa nousuun.

”Nyt on kustannusten osalta h-hetki aloittaa korjaukset, jos niitä on pantattu taloyhtiössä paremman ajan toivossa”, kannustaa Kiinteistöliiton toimitusjohtaja Mia Koro-Kanerva.

Vuokramarkkinoiden osalta markkina korjaa nyt Koro-Kanervan mukaan itse itseään ja osoittaa, että myös vapaarahoitteinen markkina toimii kuten pitääkin, eli reippaat tuotantomäärät laskevat vuokria. Valtion tukemassa vuokra-asuntokannassa vuokrat liikkuvat vahvemmin omakustannusperiaatteen mukaan, ja iso korkokustannuksista sekä kiinteistöjen hoitokustannuksista johtuva nousu alkaa nyt sulaa.

Myös omakotitaloasukkaat huomioitava energia- ja ilmastotuissa

Korkojen aiempia vuosia maltillisemmasta tasosta huolimatta sähkön, lämmityksen ja veden hinnannousut kasvattavat omakotitalojen kustannuksia. Erityisen haastava tilanne on eläkeläisillä ja pienituloisilla omakotiasujilla. Omassa omakotitalossa asuvien asumismenot nousivat tutkimuksen mukaan keskimäärin 4,6 prosenttia edellisvuodesta. Suurinta nousu oli öljylämmitteisissä taloissa, lapsiperheillä nousua kertyi lähes yhdeksän prosenttia ja eläkeläisillä peräti 14 prosenttia.

"Energiaremontit ovat monelle kotitaloudelle tehokas keino hillitä asumiskustannuksia. Omakotiliiton viesti päättäjille on, että energia-avustukset ja myöhemmin sosiaalisen ilmastorahaston tuet on suunnattava myös omakotitaloasukkaille, joissa niissäkin asuu haavoittuvassa asemassa olevia ihmisiä", painottaa Omakotiliiton toiminnanjohtaja Marju Silander.

Lisätiedot:

Veera Holappa, vanhempi ekonomisti

PTT

puh. 040 6317217

Mia Koro-Kanerva, toimitusjohtaja

Suomen Kiinteistöliitto

puh. 050 303 1615

Marju Silander, toiminnanjohtaja

Suomen Omakotiliitto

puh. 045 7200 626

Jukka Malila, puheenjohtaja

Suomen Omakotiliitto
puh. 040 355 1705