Lappeenranta tasainen pärjääjä vuokranantajien kaupunkivertailussa – päihittää Kotkan, Mikkelin ja Kouvolan

Suomen Vuokranantajien vuoden 2021 kaupunkirankingin perusteella asuntosijoittajan näkökulmasta houkuttelevimmat kaupungit ovat Tampere, Turku ja Vantaa. Lappeenranta sijoittui 27 kaupungin joukosta neljänneksitoista, kun lähimmät mukana olleet kaupungit Kotka (18), Mikkeli (19) ja Kouvola (27) jäivät taakse. 

Suomen Vuokranantajien kaupunkiranking perustuu Pellervon taloustutkimuskeskuksen (PTT) laskemiin kaupunkikohtaisiin ennusteisiin asuntosijoittamisen tuottojen kehityksestä, asuntojen markkinointiaikoihin Vuokraovi.com-sivustolla sekä alueellisiin kehitystekijöihin, kuten esimerkiksi Tilastokeskuksen väestöennusteeseen ja Suomen Vuokranantajien Vuokranantaja-barometrin kaupunkikohtaisiin kehitysnäkymiin.  

Lappeenranta sijoittuu lähes kaikilla mittareilla tasaisesti keskikastiin. Esimerkiksi vuokratuotot ovat Suomen viidenneksitoista korkeimmat, mutta arvonnousua ei monien keskisuurten kaupunkien tapaan ole nähtävillä. Esimerkiksi yksiöiden ennustettu bruttovuokratuotto on kohtuullisen korkea, 5,4 %, mutta arvonnousua ei ennusteta ollenkaan. Toisaalta näköpiirissä ei pitäisi olla myöskään arvonlaskua, toisin kuin esimerkiksi Kouvolassa. 

Lappeenrannan suurin haaste on väestöennuste, joka uumoilee väkiluvun laskevan pitkällä aikavälillä. Sen sijaan kaupunkipäättäjät saavat vuokranantajien barometrissä kohtuullisen hyvät arviot alueen elinvoiman kehittämisestä. Jos väestömäärä kääntyisi ennustettavaan, pitkän aikavälin kasvuun, paranisivat monet muutkin mittarit sen mukana. 

”Monien pienempien yliopistokaupunkien tapaan vuokraamisen nopeus vaihtelee Lappeenrannassa vuoden sisällä paljon. Syyskaudella esimerkiksi yksiön saa vuokralle keskimäärin kymmenessä päivässä, kun nyt kevätkaudella aika on venähtänyt puoleentoista kuukauteen. Korona korosti tätä entisestään. Yleisesti vuokralaisia näyttää kuitenkin löytyvän kohtuullisesti, ” selostaa Suomen Vuokranantajien yhteiskuntasuhdepäällikkö Ville Valkonen.

Vapaarahoitteiset vuokrat nousivat Lappeenrannassa tammi-maaliskuussa 0,5 prosenttia vuodentakaisesta. Vuodesta 2015 vuokrat ovat nousseet 6,2 %, mikä on keskisuureksi kaupungiksi suhteellisen paljon mutta jää suurten vauhdista. Esimerkiksi Helsingissä vuokrat ovat nousseet 8,2 % ja Turussa jopa 9,4 % vuodesta 2015, mutta Kotkassa vain 4,1 %.

Vuokramarkkinoilla odotetaan asuntojen kysynnän elpyvän koronan jäljiltä 

Korona ei Suomen Vuokranantajien kyselyiden perusteella ole lisännyt häiriöitä vuokranmaksussa, mutta vuokralaisen löytymisen on ilmoitettu vaikeutuneen alkuvuonna koko maassa.

”Vuokramarkkinoilla odotetaan asuntojen kysynnän elpyvän loppuvuoden aikana rokotusten edetessä ja kaupunkien avautuessa”, Valkonen arvioi.

”Heinä-elokuu on vuokramarkkinoiden kuumin sesonki. Vaikka alkuvuosi on ollut vuokralaisen markkinat, loppukesästä varsinkin yksiöt liikkuvat todennäköisesti nopeasti. Siksi opiskelu- tai työpaikan varmistuttua kannattaa nopeasti käynnistää asunnon etsintä”, kertoo liiketoimintapäällikkö Henrik Laakkonen Vuokraovi.comilta.