Vantaalainen taloyhtiö ajautui kriisiin, kun remonttilainaa ei myönnetty – ratkaisun toi KVR-urakan kiinteä hintalappu
Taloyhtiöiden korjausurakoiden rahoitushaasteet yleistyvät jopa pääkaupunkiseudulla. Kokonaiset kerrostaloalueet ovat perusparannusten tarpeessa, ja urakoiden lykkääminen on riski kiinteistöjen arvolle. Taloyhtiö Vantaan Havukoskella ei saanut rahoitusta hankkeilleen, kunnes pitkällisten vaiheiden jälkeen urakat päätettiin jaksottaa ja putkiremontti toteuttaa KVR-urakkana.
Vakuusarvot eivät riittäneet, hallitus pelkäsi jopa konkurssia
Piritta Ruutikainen on asunut Lehmipolku 1:ssä vuodesta 2016 ja toiminut vuosia hallituksen puheenjohtajana. Vuonna 2020 yhtiön hallitus ryhtyi kartoittamaan korjaustarpeita, kunnes yhdessä NM Isännöinnin isännöitsijä Nina Maukkosen kanssa todettiin, että v. 1977 rakennetussa kiinteistössä saneerauskohteita oli niin paljon, että tarvittiin projektinjohtaja.
Vuoden 2022 lopulla hankesuunnitelma oli valmis. Kustannusarvio oli 3,4 miljoonaa ja sisälsi linjasaneerauksen, julkisivun, vesikaton, hissin ja yhteisten tilojen remontin. Sen jälkeen alkoivat ongelmat: lainatarjouksia 100 000 euron toteutussuunnittelua varten ei saatu lainkaan. Pankkien kanta oli, että kiinteistön vakuusarvo ei riitä hankesuunnitelman korjausten toteuttamiseen.
“Iski pala kurkkuun. Tässäkö meni omaisuuteni? Ajaudummeko konkurssiin, ja jäävätkö velat minun ja muiden osakkaiden maksettaviksi?” Ruutikainen muistelee tuntojaan.
Myös isännöitsijä Maukkonen oli tyrmistynyt:
“Olen ollut alalla 33 vuotta, eikä koskaan ollut tullut tällaista tilannetta vastaan, että pääkaupunkiseudulla taloyhtiö ei saa rahoitusta. Sehän tarkoittaa katastrofia.”
Hinta-arviot eivät vakuuttaneet, tarvittiin urakan todellinen hintalappu
Hallitus oli pattitilanteessa. Konsulttitoimisto Eerika Consulting Oy:n projektipäällikkö Kari Kemppainen ehdotti, että toteutetaan ensin pelkkä putkiremontti ja valitaan toteutustavaksi ns. KVR-urakka eli kokonaisvastuurakentamisen malli.
Syksyn 2023 neuvottelujen perusteella urakoitsijaksi valittiin Remonttipartio, joka on yli 160 putkiremontin kokemuksellaan yksi Suomen kokeneimpia putkiremonttiyhtiötä. Urakkasopimuksen hinnaksi tuli 1,52 miljoonaa. Suunnittelu aloitettiin marraskuussa, ja valmista tulee kesään mennessä. Remonttipartion myyntijohtaja Jaakko Hartikainen kertoo, että KVR-mallissa urakoitsija ottaa vastuun sekä remontin suunnittelusta että toteutuksesta ja antaa kokonaisuudelle kiinteän hinnan.
“Hankesuunnitelmassa hinnat ovat arvioita, todellinen hintalappu oli nyt tärkein. KVR-urakka oli ainoa mahdollisuus saada toteutusurakan kustannukset selville”, isännöitsijä Maukkonen toteaa.
Myös Kari Kemppainen todisti ensimmäistä kertaa yli 20-vuotisella putkiremonttiurallaan tilannetta, jossa taloyhtiö ei saanut lainaa.
“Tässä tilanteessa KVR-urakka oli minusta hyvä vaihtoehto. Oli järkevää kysyä urakoitsijalta, miten remontti saadaan toteutettua mahdollisimman edullisesti”, Kemppainen kertoo.
Ei paisuttamalla vaan priorisoimalla
Remonttipartion Hartikainen kyseenalaistaa toimintamallin, jossa eri korjaushankkeet toteutetaan samassa urakassa:
“Jokaisella korjaushankkeella on omat erikoisosaajansa, eikä hankkeita niputtamalla saada etua. Se ei ole hyvää taloudenpitoa, koska kustannukset paisuvat.”
Lehmipolun urakassa priorisoidaan työt, jotka aiheuttaisivat asumisen haitan. Osat, jotka rikkoutuessaan eivät aiheuta vesivahinkoa, voitiin jättää urakan ulkopuolelle. Urakkaan sisältyy uudet käyttövesi- ja viemäriputket, asuntojen märkätilojen sekä saunaosaston remontointi ja sähköliittymien sekä teleyhteyksien uusiminen.
Raskas ja pitkä prosessi hioi Ruutikaisesta ja Maukkosesta tiiviin parivaljakon, ja tapahtumien muistelu saa vedet kihoamaan silmiin:
“Olen helpottunut hallituksen puolesta. Ei tarvinnut opetella, miten yhtiön hallittu alasajo ja konkurssi tehdään. Hallituksen, suunnittelutoimiston ja urakoitsijan kanssa oli hyvä yhteystyö”, Maukkonen kertoo.
Ruutikainen kiittelee myös hallituskumppaneitaan:
“En olisi ikinä uskonut, että joudun pelkäämään menettäväni omaisuuteni. Onneksi meillä oli järkevä hallitus, joka ymmärsi, että oli tehtävä ratkaisuja, koska on meidän vastuullamme pitää yhtiö pystyssä.”
Avainsanat
Yhteyshenkilöt
Jaakko HartikainenMyyntijohtaja, Remonttipartio OyRemonttipartio Oy
Puh:+358 50 518 9888jaakko.hartikainen@remonttipartio.fiAri SaartoalaToimitusjohtaja, Remonttipartio Oy
Puh:+358 400 836 017ari.saartoala@remonttipartio.fiKuvat
Linkit
Remonttipartio lyhyesti
Remonttipartio on 1993 perustettu taloyhtiöiden putkiremontteihin pääkaupunkiseudulla erikoistunut korjausrakennusyritys. Vuonna 2022 meistä tuli yrityskaupan myötä osa nykyistä Remount-konsernia. Remonttipartio työllistää noin 130 korjausrakentamisen ammattilaista, ja liikevaihtomme vuonna 2023 oli 42,7 miljoonaa euroa.
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta re:mount
Turun seudulla tunnettu korjausrakentaja Casaneera liittyy re:mount-konserniin5.3.2024 08:00:00 EET | Tiedote
Rakennusliike Casaneeran omistajat Ilkka Olkkonen sekä Juhani Ropponen perheineen ovat solmineet yrityskaupan re:mount-konsernin kanssa. Kaupan jälkeen koko henkilöstö jatkaa vanhoina työntekijöinä.
Remonttipartio voitti loppuvuonna 16 taloyhtiön putkiremontit – arvo 29 miljoonaa euroa11.1.2024 08:00:00 EET | Tiedote
Remonttipartio lähtee alkavaan vuoteen vahvalla tilauskannalla. 1970- ja 1980-lukujen asuinkerrostalojen putkiremontteihin erikoistunut yhtiö voitti vuoden 2023 syys-joulukuun aikana 16 uutta kohdetta. Remonttipartio kuuluu Remount-konserniin, joka nousi vuonna 2022 maan viiden suurimman korjausrakennusyhtiön joukkoon.
re:mount ostaa Uudenmaan Rakentaja-Talon ja vahvistaa jalansijaansa julkishallinnon kumppanina8.1.2024 08:00:00 EET | Tiedote
Korjausrakentamiseen erikoistunut re:mount-konserni ostaa Uudenmaan Rakentaja-Talon, joka on keskittynyt koulujen, päiväkotien ja muiden julkisten toimitilojen saneeraukseen sekä peruskorjaushankkeisiin. Yrityskauppa nostaa re:mountin pro forma -liikevaihdon noin 130 miljoonaan euroon.
KVR-malli auttaa taloyhtiöitä saamaan rahoituksen putkiremontteihinsa20.10.2023 08:00:00 EEST | Tiedote
Suomalaisten omaisuus on kiinni asunnoissa. Taloyhtiöissä korjausrakentaminen kohtaa yhä useammin rahoitusvaikeuksia. Budjetteja pitää kiristää, mutta tehostamisen on tapahduttava oikeilla menetelmillä. KVR-mallilla putkiremontille syntyy budjetti, johon pankitkin luottavat paremmin.
re:mount nousee PC-Saneerauksen ostolla 100 miljoonan euron liikevaihtoon18.9.2023 07:30:00 EEST | Tiedote
Suomen suurimpien korjausrakennusyritysten joukkoon nopeasti noussut re:mount-konserni ostaa PC-Saneerauksen Helsingissä. Yrityskauppa laajentaa konsernin toimintaa asuntojen ohella toimitilojen saneeraamiseen.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme