Kiinteistömaailman 65. Barometri: Asuntojen hintojen nousuodotukset kasvaneet viime keväästä – ensi merkkejä etätyöntekijöiden paluumuutosta nähtävissä

Viime kevääseen verrattuna odotukset asuntokaupan vilkastumisesta ovat kasvaneet selvästi muutamien maakuntakaupunkien ohella erityisesti pääkaupunkiseudulla ja myös helsinkiläisissä kerrostaloissa, joissa ei vielä keväällä hinnannousupaineita nähty. Monin paikoin varsinkin pienimmissä kerrostaloasunnoissa tarjontaa on edelleen sen verran runsaasti, että hinnannousupaineet kohdistuvat ensimmäisinä isompiin kohteisiin.

”Vahvasti tarvevetoinen perheasuntokauppa on rullannut haastavina aikoinakin. Todella positiivinen havainto on nyt, että yhä useampi välitysammattilainen näkee asuntokaupan vilkastumisen ja paikoin jo hinnannousunkin merkkejä omalla alueellaan pienet asunnot mukaan lukien”, sanoo Kiinteistömaailma Oy:n toimitusjohtaja Mika Laurikainen.

Vilkastuvaan kauppaan valmistautuvan pääkaupunkiseudun sisälläkin on painotuseroja. Espoossa hinnannousuodotukset ovat kasvaneet selvimmin uudehkoissa omakotitaloissa ja erillistaloissa, ja perheasunnot nähdään akuuteimmin hinnannousupaineisina myös Helsingissä. Vantaalla hintaveturiksi ovat lähtemässä rivitalokodit, mieluiten 1-kerroksisina.

”Mutta jos katsotaan koko maata, kehä kolmosen ulkopuolelle, niin isoin osa välitysammattilaisia odottaa omalla ydinalueellaan varsin vakaata hinnankehitystä tulevana talvikautena. Kohteet kuitenkin eriytyvät edelleen: hyväkuntoisissa on hinnannousupaineita ja remonttikohteissa hintoja joudutaan edelleen tarkistamaan”, Laurikainen sanoo.

Hyväkuntoisten ja toisaalta remonttia vaativien kohteiden erisuuntaisiin trendeihin on muutosta vaikea nähdä: vanhoista (erityisesti pienistä) kerrostaloasunnoista ja isoja remontteja vaativista omakotitaloista on jo varsin pitkään ollut ylitarjontaa, samaan aikaan kun uudemmista omakotitaloista ja isoista rivitaloasunnoista on todella monin paikoin niukkuutta.

Etätyö näkyy asuntokaupassa – suunnan kääntymisestä ensi merkkejä

Alkusyksyn ajan vilkkaasti käynyt etätyökeskustelu näkyy myös asuntokaupassa. Barometriin vastanneiden välitysammattilaisten mukaan kodin soveltuvuudesta etätyöhön käydään keskusteluja selkeästi eniten 30-39-vuotiaiden asiakkaiden kanssa.  

"Hiukan yllättäenkin etätyömahdollisuuksia eivät ensisijaisesti kaipaa koronavuosina opiskeluissaan etäilyyn tottuneet nuoret aikuiset tai esimerkiksi eläkevuosia lähestyvät. Sen sijaan moni reilu kolmekymppinen elää ruuhkavuosia, ja perheen ja työn yhteensovittamisessa lasketaan arjessa minuutteja. Työmatkoista säästynyt aika vaikuttaa erityisesti tässä ikäryhmässä olevan arvokasta”, Laurikainen toteaa.

Etätyöhön sopivan työhuoneen tai muun työtilan lisäksi seuraavat asiat nousevat välittäjien kanssa käydyissä keskusteluissa useimmin etätyöntekijöillä esiin:

1.    Hyvät tietoliikenneyhteydet – laajakaista, erityisesti valokuitu, netin vakaus ja nopeus
2.    Sijainti ja saavutettavuus – matka työpaikalle ei saa olla aivan mahdoton, vaikka siellä ei päivittäin kävisikään
3.    Rauhallisuus ja äänieristys – naapurusto ja liikenne eivät saa häiritä työpäivää, eivätkä muut perheenjäsenet 

Näiden TOP 3 -teemojen lisäksi etätyöntekijöitä puhututtavat samat teemat kuin asunnon ostajia tässä ajassa muutoinkin eli asunnon ja taloyhtiön hyvä kunto sekä mahdollisimman pienet remonttihuolet. Myös sujuvat liikenneyhteydet muuallekin kuin työpaikalle, esimerkiksi rautatieasemalle tai pääväylille, ovat monelle etätyötä tekeville tärkeitä.

Viime viikkoina uutisoidut isojen työnantajien ilmoitukset etätyökäytäntöjen tiukentumisista eivät toki näy heti laajassa mittakaavassa asuntokaupoilla. Vaikka arki ja elämä olisi rakennettu sen varaan, että työpaikalla pitää käydä vain harvakseltaan, kestää luonnollisesti hetken, ennen kuin kodinmyynnin kaltaisiin muutoksiin käytännössä ryhdytään.

”Huomionarvoista on kuitenkin se, että jo tässä vaiheessa vajaa 10 % barometrikyselyyn vastanneista välitysammattilaisista on kohdannut työssään ns. paluumuuttajia, eli ihmisiä, jotka ovat vaihtamassa kotia, koska työnantaja vaatii olemaan aiempaa enemmän työpaikalla”, Laurikainen sanoo. 

Kiinteistömaailman 65. Barometrin kysely tehtiin Kiinteistömaailman välitysammattilaisille syyskuun 2026 loppupuolella. Kyselyyn vastasi 247 henkilöä eri puolilta Suomea. Kyselyn avoimien vastausten koonneissa on hyödynnetty tekoälyavustusta.

Lisätiedot:
Mika Laurikainen, toimitusjohtaja, Kiinteistömaailma Oy, puh. 040 560 7514
Taina Mustamo, viestintä- ja henkilöstön kehittämisjohtaja, Kiinteistömaailma Oy, puh. 0504240045